Við hvaða skilyrði gefa húsnæðislán: skjölum, lögun og tillögur

Málefni þau skilyrði sem gefur veð, áhuga margra á okkar tíma. Og sérhver einstaklingur sem þarf að eiga þak yfir höfuðið, að minnsta kosti einu sinni, en hugsaði um þetta mál. Margir eru hræddir við þá staðreynd að veð getur ekki framselja. Jæja, slík tilvik gerast, að vísu sjaldan. En það er líka satt að veð lán er mjög hagkvæmt að banka. Því, þeir gefa mikið af fólki sem sótt er um fjárhagsaðstoð. Hins vegar er gott að vita um aðstæður.

hagnaður

Að hve miklu leyti hugsanlega lántakandi er gjaldþol, eru bankamanna áhuga mest. Við hvaða skilyrði gefa íbúðalán? Þegar þeir sem banki viðskiptavinur fær vel og geta leyft sér að gefa hluta af tekjum sínum (hálft oftast) og endurgreiðslu skulda.

Í augum bankans manneskja getur birst í góðu ljósi ef hann vinnur undir Labor Code, hafa háskólamenntun og starfa á einum stað að minnsta kosti eitt ár. Atvinnurekendur "velkominn" treglega, miðað einstaka fyrirtæki áhættusöm starfsemi.

tekjur þeirra verða að staðfesta orð. Það eru fjögur skjöl, sem berast af bankanum. Þessi yfirlýsing formi vinnuveitanda, 2-hola, sönnun af tekjum í formi bankans og sönnun uppgefnu mánaðarlega til að fá fé. "Hefðbundin" viðskiptavinir leigja 2-hola. Þetta er kunnuglegt skjal, þar sem tekjurnar eru tilgreind í ákveðinn tíma - það er hægt að rekja virkari og stöðugleika sem bankinn er metin.

almennar kröfur

Talandi um þau skilyrði sem gefur veð á íbúð, það skal tekið fram sérstaklega að almenn ákvæði. Svo eru hér kröfurnar að einstaklingur sem vill til að raða heimili lán, skulu uppfylla:

• Hann verður að hafa ríkisborgararétt í Rússlandi.
• Lágmarks aldur lántakanda - 21 ára.
• Hámark - 65 á þeim tíma endurgreiðslu. Það er, ef maður ætlar að gefa út húsnæði lán í 60 ár, þá gefa honum aðeins í 5 ár. Slík eru kröfur meirihluta bankanna. Þótt "Sovcombank", til dæmis, lágmarksaldur er 20 ár, og hámarks - 85.
• Einnig, viðskiptavinurinn verður að vera skrifuð út á svæðinu þar sem hann dregur upp húsnæði lán.
• Alls starfsreynslu - að minnsta kosti eitt ár. Á síðasta starf - frá 6 mánaða.

Hér, í grundvallaratriðum, allt sem þau skilyrði sem bankarnir gefa húsnæðislán. Í sumum tilvikum kann að vera undantekningar. Eins og með "Sovcombank", til dæmis. Eða "Gazprombank" og "VTB 24", þar sem reynslan telur úr 4 mánaða. En almennt, kröfur um lántakendur eru settar fram á sama.

skjöl

Jafnvel sá sem veit ekkert um efni lána, getur gert ráð fyrir að 2-PIT - er ekki eina pappír sem þarf fyrir skráningu heimili lán. Jæja, ekki undir neinum kringumstæðum gefa veð? Þegar réttindi hljóðfæri ætti að vera eins og hér segir:

• umsókn;
• frumleg og afrit af vegabréfi,
• SNILS (ljósrit eftir þörfum);
• TIN vottorð (upprunalega + afrit);
• her ID eða þjónustu skráning - fyrir þá karla yngri en 27 ára;
• skjöl um menntun, hjónaband, skilnað og hjónaband samning (ef einhver er);
• í viðurvist barna - merki um fæðingu þeirra;
• afrit af vinnu bók, endilega staðfest af vinnuveitanda.

Þetta er helsta sett af skjölum. Þeir þurfa örugglega að undirbúa ef maður alvarlega áhuga á spurningunni um hvernig á að fá veð í íbúð.

Að gefa veð? Næstum allir, það er hvers vegna við aldraða bindandi skjal um uppgjöf er lífeyri vottorð þeirra. Og fyrir fólk með vafasama fortíð - vottorð frá fíkniefnaneyslu / sál-taugafræðileg heilsugæslustöð. Hins vegar getur bankinn farið fram önnur skjöl - en hvað nákvæmlega, það verður uppfærð fyrir sig.

Hvernig á að vinna sér inn?

Því meira - því betra. The þversögn! Eftir allt saman, það virðist, veð hannað fyrir fólk sem þarf fjármálaþjónustu. En í raun þarf að vinna sér inn nóg - með von um endurgreiðslu skulda og gistingu.

Betri þó til að gefa dæmi. Margir fara í veð í "VTB 24". Eru sérstaklega hagstæður þar sem skilyrði fyrir viðskiptavini bankans. Svo skulum segja, maður kom til að gera út veð. Hann hefur litið eftir íbúð í nýju heimili fyrir 2 milljónir rúblur. Það hefur stofnframlag - 15% (það er 300 000 nudda.). Og hann vill til að raða heim lán í 5 ár. Í þessu tilviki, mánaðarlega tekjur hans ætti að vera um 63 000 rúblur. Vegna þess að ~ 37,900 verður hann að gefa sem skuld í fimm ár.

Að teknu tilliti til vaxtaáhættu 12,1% á ári á þessu tímabili viðskiptavinurinn greiðir 2,274,120 rúblur í skuldir. Overpayment - 574 120 p. Frekar stór upphæð. Svo, eins og þú geta sjá, því minni tíma og betri launum, ódýrari lán verða.

Greiðsla sögu

Það er einnig nauðsynlegt að hafa í huga athygli, tala um þau skilyrði sem gefur veð. A gott kredit sögu er ekki síður mikilvægt en góðar tekjur. Og það er það, en bankar þess eru skoðuð vandlega. Áður en þú samþykkir viðskiptavinur þjónusta, finna þeir út ef þeir hafa einhverjar spurningar um núverandi samningum, ef hann gerir tímanlega summan sem greiðslu. Almennt, eins og það hefur sýnt sig sem viðskiptavin. Ef engin kredit sögu, þá allt veltur á hversu full skjölin lögð fram af hugsanlegum lántaka.

Hvers konar eign sem þú velur?

Þetta er einnig nauðsynlegt að nefna, að tala um þau skilyrði sem gefur veð. Það er best að velja íbúð, staðsett í framan af ekki mikið geimskot svæði. Það er ekkert val? Þá getum við fundið eitthvað annað, aðalatriðið - ekki velja íbúð í neyðartilvikum eldri heimilum. Vegna þess að slík "beiðnir" viðskiptavina bankanna strax sleppa.

Hins vegar fasteign er ekki valinn í fyrsta sæti. Og aðeins eftir fyrirfram samþykki. En skrefið er enn mikilvægara. Vegna þess að maður þarf ekki að selja of ódýrt og fjárfesta láni eins mikið og góður kostur. Fyrir þetta er appraiser, þjónustu sem verður að grípa til viðskiptavinarins. Hann mun skrá veà eign og áætlað verðmæti hennar. Sem evaluator að takast? Þetta er einkamál, en hver banki er í samstarfi við viðeigandi stofnanir í uppsetningu, svo það er best að taka höfuðið með óþarfa spurningum og tilbúinn valkostur. Að auki mun það flýta fyrir umfjöllun um umsókn um heimili lán. Vegna þess að bankamanna þarf ekki að athuga appraiser, gera þeir vita ekki.

félagsleg verkefni

Þeir eru mjög vinsælar í dag. Því er spurningin um hvaða skilyrðum gefa húsnæðislán að ungum fjölskyldum, er gefið oft. Svo, hér eru helstu ákvæði sem þú þarft að vita:

• The program "Young fjölskyldu" getur nýtt sér maka, aldri hvers um sig er ekki meiri en 35 ár.
• Þeir verða að sanna að þeir þurfa að bæta lífsskilyrði sín.
• Svæði sem þeir búa Kennitölur nær svæðisbundna staðla (6 m ² á mann).
• Gisting uppfyllir ekki hreinlætistæki kröfur.
• Fjölskyldan deilir samfélagsleg svæði með sjúka, með hverjum það er ómögulegt að lifa.

Maka geta fengið styrk sem ætlaður er fyrir veð niður greiðslu eða hluta greiðslu fjármagna byggingu heimili þínu, heimili lán greiðslu (þegar út), kaup á íbúðir Economy Class.

Ef tekjur er ekki hægt að staðfesta?

Og þetta gerist líka. Stundum fólk, starfsmenn óformlega, græða mjög góða peninga - þetta, sem væri nóg fyrir veð. Og, eins og fyrr, eru mjög fáir neitað íbúðalán. Svo jafnvel þótt opinber yfirlýsing af tekjum er ekki - þarna úti.

En sumir bankar bjóða húsnæðislán og með hvaða skilmálum? Sama "VTB 24", til dæmis:

• 13,1% á ári;
• tvö skjöl (vegabréf og annað val);
• lágmarks niður greiðslu 40%;
• upphæð - frá 600 000 til 30 milljónir króna.

Við skulum segja, íbúð virði 3.000.000 bls. Lánið upphæð verður 1,8 milljónir rúblur, sem 1,2 milljónir manna munu gera eins 40%. Í hverjum mánuði, mun hann hafa til að vinna sér inn um 68.500 rúblur til 5 ára til að endurgreiða lánið. Smá meira en 41 þúsund vilja þurfa að gefa bankanum sem skuld. Auðvitað, herða kröfur, en það eru kostir. Almennt, það sem eftir stendur banka "nadbavochnye" hlutfall hún sé laus við skírteini getur verið breytilegt frá 1 til 5%.

tillögur

Fólk sem hefur gert út heimili lán, deila oft kenndur við þá sem eru bara á undan. Þeir vita örugglega hvaða skilyrði bankarnir gefa húsnæðislán. Og sumir hagnýt ráð vert athygli á síðasta.

1. Endilega allir eru viss um að það er mikilvægt að taka kredit fyrir þá upphæð sem skuldir verður að vera fær um að nákvæmlega að borga. Það virðist sem það er svo skýr! En nei, margar ofmeta getu sína, eins og innblásin af mismunandi motivations, svo sem "foreldra til að hjálpa" "þú getur fundið annað starf", "urezhem gjöld" og svo framvegis. D. En í raun reynist hið gagnstæða. Foreldrar vaxið upp börn eru ekki að fara að hjálpa, podrabotok er ekki gert ráð fyrir, og borða ein bókhveiti erfitt. Þess vegna, allir í skuldavanda og steindum kredit sögu.

2. minni tíma - því betra. Svo íhuga og banka. Fólk sem er fær um að greiða skuldir fyrir nokkrum árum, frekar en 30, séu trúverðugar.

3. Og einn meðmæli segir að bankinn, í viðbót við allar helstu skjölum sem nauðsynleg til að koma til viðbótar sönnun af tekjum. Til dæmis, ef maður hefur einn íbúð, og hann leigir það - þú getur ímyndað sér, til viðbótar við 2-hola, og enn samningi við leigjanda. Þetta er staðfest af tekjum, sem er viss um að leika í hendur, eins og það verði tekið tillit til banka starfsmaður.

Jæja, ef þú telur þessar ábendingar til að muna um allt ofangreint og vandlega taka upp bankinn - mun gefa út lán á hagstæðustu kjörum.