Það sem þú þarft að veði í íbúð? Hvað skjöl þarf?

Ertu að hugsa um að kaupa eigin íbúð? Við tók rétta valkostur, en þú hefur ekki nógu mikla peninga? Eða þú velur ekki að fjárfesta mikið af persónulegum sparifjár og lánsfjár til að nýta þjónustuna? Þá veð - þetta er það sem þú þarft! Hvað það er og hvernig það er frábrugðið neytendalán.

Veð er frábrugðin öðrum tegundum lána?

The mikilvægur munur - vextir. Gera húsnæðislán er mun lægra en lána farartæki, neytenda, o.fl. Þetta er útskýrt mjög einfaldlega. Venjulega, fólk taka veð á nokkuð miklu magni, því eign er ekki ódýr. Og áhugi á láni er reiknað á fullu fjárhæð skulda. Og ef veð hlutfall var sá sami og fyrir neytendalán, fólk hefði ekki haft eitt líf til að greiða peninga á láni. Og þá væri það að skuldir erfist með börnum sínum. Vegna þess að magn af overpayment fari yfir fjárhæð veð í 3 eða jafnvel 4 sinnum.

Til glöggvunar skulum við dæmi. Bakgrunnur: þú vilt kaupa íbúð í veð 5.000.000 rúblur. Þú ert ekki tilbúin til að gera niður greiðslu, en til í að borga 86,500 rúblur. Ef veð hlutfall var enn nánast lágmarks hlutfall um neytendalán, þá myndi þurfa 20 ár til að borga pening fyrir veð, og þú vildi hafa ofgreitt 315%, sem er sambærilegt við 15,7 milljónir. Rúblur! ! Það er, þú þyrftir að borga kostnað af 4 íbúðir þeirra!

Athugaðu að þegar þú velur veð program í lánstíma. Það er, þegar fyrstu gögn okkar overpayment fyrir 20 árum, 315%, og ef við auka greiðslu með aðeins 2700 rúblur, tímabilið minnkar um allt að 5 ár! Og ofgreiðsla minnkar um 91%! Þú finnur einhverjar alþjóðlegt munur? !

Og þegar 10 ára og borga 98 þúsund rúblur á mánuði er overpayment þín verður 135% frá árinu . 6.7 milljónir. Rúblur.

Ef við fylgjum þeirri þróun, það verður ljóst að fyrir hvert 5 ára veð vextir nemur verðmæti íbúð!

En þetta er á a hlutfall af 20% á ári. Í okkar landi, á veð programs er yfirleitt lægri og er á bilinu 13%. Við skulum gera útreikninga á svipuðum kjörum og bera saman niðurstöður.

Ef við lítum á tímabilið 20 ár, mánaðarlega greiðslu er 59 500 rúblur, sem er 27 þúsund nizhi en á genginu 20%. Þú finnur hlutverk sem mismunur 7%? Heildarfjárhæð overpayments skilur 9.3 milljónir evra. Rúblur, þ.e. 185% í 20 ár. ? Þú sérð hversu stór munur?

Með því að draga úr 5 ára, greiðsla hækkar um eina 4,5 þúsund, en ofgreiddra bóta minnkar um 55%! ! Og það er 6,5 milljónir. Rúblur!

Þegar inneign í 10 ár og greiðsla 75,3 þúsund rúblur ofgreiddra bóta verða 81%, þ.e. 4 milljónir. Rúblur. . Eins og þú geta sjá, munurinn er mjög áberandi.

. Að sjón árangri í yfirlitstöflu að þú skiljir að lokum hvers vegna veð program hlutfall er lægra.

• The pakki af skjölum, sem er nauðsynlegt fyrir veð er mjög mismunandi. Svo skulum sjá hvað skjöl þarf fyrir veð á íbúð.
• vegabréf lántaka.
• Rekstrarreikning, svo og um skipulag sem ég vinn (afrit af vinnu bók).
• Skjöl staðfesta innborgun (ef við á).

Það sem þú þarft að veði í íbúð? Listi yfir skjöl

Þegar uppeldi samstarf lántaka eða ábyrgðarmanni vaxandi lista af skjölum. Frá þeim munu krefjast sömu skjöl og það frá þér. ie vegabréf þeirra og sönnun af tekjum (yfirleitt tilvísun 2 PIT).

Þú gætir einnig þurft fjölda annarra skjala. Nánari upplýsingar munu segja þér starfsmönnum bankans, vegna þess að hvert tilfelli er mismunandi, margir veð programs. Þetta þýðir að þú þarft að safna gögnum, sem er rétt fyrir þig. Fyrir viðmið óunnum gögnum er tekin.

Kröfur fyrir lántaka

Í hverjum banka, þeir eru mismunandi, en there ert a tala af viðmiðun, sem eru þau sömu í öllum bönkum. Við skulum líta á þá:

1. Aldur. Í mörgum bönkum, lágmarksaldur fyrir umfjöllun um umsóknir um 21 ár. Og þetta er skiljanlegt. Venjulega, í þessum tíma maður lýkur skóla og hefur ákveðið lengd þjónustu.

2. Starfsreynsla - seinni viðmiðun, samkvæmt sem bankar ákvarða hversu áreiðanlegar lántaka. Lágmarks lengd þjónustu á síðasta starfi skal vera að minnsta kosti eitt ár. Auk þess borga starfsfólk athygli á því að mönnum áreiðanleika vísir er oft sem hann breytist vinnu. Ef maður er hvergi meira en 1 mánuður er ekki frestað, að sú staðreynd getur varla borið vitni að áreiðanleika þess.

3. Credit History. Tilvist jákvæð kredit sögu mun gera þér bara gott. Þar sem þú sýndi sjálfur sem ábyrgðarmaður og bankinn er auðveldara að samþykkja veð lán.

Svo að draga saman, þú þarft að fá veð fyrir íbúð? A gott kredit sögu, starfsreynsla í amk eitt ár og lántaka aldri 21+.

Veð og fæðingar fjármagn

Get ég notað mæðraverndar fjármagn til að borga veð og hvernig á að gera það? Það sem þú þarft að kaupa íbúð í veð? Notkun fjármagns til að endurgreiða veð - er algengt. En hvernig á að gera það veit rétt ekki margir. Í sumum bönkum, getur þú notað það sem niður greiðslu.

Til að gera þetta, þú þarft að vera forewarned um bankamanna sem mun gera fyrstu greiðslu ekki í peningum og vottorð. Og einnig þarf að byggja stækkuð pakka af skjölum.

Hluti af vottorð sem þú þarft að taka lífeyrissjóð, til dæmis, vottorð um stöðu reiknings þíns. Og sumir af þeim skjölum að leggja lífeyrissjóðs, sem allt vandlega merkt, því það eru mörg tilfelli þar sem fólk vill einfaldlega að innleysa barnsburðar fjármagn.

Féð í umslagi, að teknu tillit til tekna - goðsögn eða raunveruleiki?

Sumir fá peninga frá nokkrum tekjur. Og það er þannig að hluti af launum til að fólk sem gefin eru út í umslag. Hvernig á að vera í þessu tilfelli? Byrjar árið 2014, hafa margir bankar einfaldað útgáfu veð programs. Það er ástæðan fyrir, er hægt að veita vottorð í staðfestu formi bankans, þar sem vinnuveitandinn tilgreina fullt magn af tekjum þínum, ásamt bónus og öllum kynningar. Það eru bankar sem gefa út íbúðalán allt á tveimur skjölum! En í þessu tilfelli er nauðsynlegt að hafa fullkomið kredit sögu, langa reynslu í skipulagningu.

Hvaða önnur kostnaður ætti að taka inn fólk reikning sem vill fá veð?

Þarf ég að tryggja að íbúð með veð? Þetta mál er varða margra lántakenda. Já, til að tryggja að íbúð greinilega þarf. Það er krafa bankans og "airbag" hennar. Vegna þess að ef íbúð þar gerist eitthvað, ekki allir lántakendur hafa peninga til að greiða veð og endurreisn íbúðinni á sama tíma, þar með töf á greiðslu verður fylgt og önnur vandræði.

Þarf ég að skora íbúð með veð? Þessi spurning er áhugaverð margra lántakenda. Já, þetta ferli er nauðsynlegt til að framkvæma, og eftir mat á íbúðinni til að veita skjöl í bankann.

Hvernig á að velja íbúð?

Upphaflega, þú þarft að ákveða hvað gistingu sem þú vilt. Efri eða vilja til að taka þátt í sameiginlegri byggingu, eða eru tilbúnir til að kaupa nýja íbúð í fullunnu húsinu, en með að ljúka. Byggt á óskum þínum, þú þarft að ná upp veð program. Venjulega, þessi forrit eru mismunandi hvað varðar. Og helsta viðmiðun er að lántaki vill kaupa sér hús.

Ef þú ákveður að taka þátt í sameiginlegri byggingu, vera viss um að athuga dóma félagsins, sem er verktaki. Til að vera viss um að íbúð verði afhent á réttum tíma og þú ekki fá föst.

Þú vilt fá veð í sparisjóðnum?

Það sem þú þarft að veði í íbúð? Svarið við þessari spurningu er að finna á opinberri heimasíðu bankans. Leiðbeiningar: Sparisjóðurinn - veð - Hvaða gögn þarf fyrir íbúð?

• Samningur um ásetning.
• vegabréf.
• 2. PIT.

Athugið að í þessum banka er tekið tillit til aðeins staðfest tekjum, þannig að ef þú ert opinber tekjur er ekki mjög stór, það er betra að kaupa sam-undirritara eða ábyrgðarmann (það getur verið nokkur). Einnig er hægt að laða samstarf lántaka. Af því mun þurfa sömu skjöl og það frá þér.

Þú hefur keypt íbúð í veð? Hvaða Þú Öxl Vita

Sérhver borgari Rússneska sambandsríkisins 1 tíma í lífinu er að skila peningum varið í kaup á íbúðum, greiðslu vaxta á veð og viðgerðir aðstöðu. Hvernig er hægt að gera þetta? Þú þarft 1 sinnum á ári til að fara skattstofu vottorð um tekjur, sönnun á tilvist húsnæðislán og annarra. Nánari lista er að finna á IRS vef eða beint í skoðun.

Hversu mikið fé verður skilað? Þú verður að fá aftur fulla upphæð skatta sem þú greiddir í fyrra. Vinsamlegast athugið að þessi upphæð er the takmörk. Þú getur farið aftur að hámarki 260 þúsund rúblur fyrir allt tímabilið, og aðeins einu sinni í lífi sínu.

Hvaða gögn þarf seljanda íbúð á veð?

• Vottorð um skráningu ríkisins á réttindum.
• Skjalið, byggt á sem það er rétt að koma.
• Yfirlýsing án skulda fyrir veitur.

Hvernig á að sækja um veð?

Það sem þú þarft að veði í íbúð sem við höfum nú þegar mynstrağur út. Nú verðum við að reikna út hvernig á að sækja um að fá hana. Það sem þú þarft að veði í íbúð?

1. Veldu eign og banka sem þú vilt að fá lán.
2. Vísa til valinn bankann til að fá ráðleggingar, val á viðeigandi forrit og til að fá lista yfir skjöl sem lögð.
3. Safna gögnum og spyrja bankann þinn til að sækja um.
4. Þegar samþykkt fyrir veð við bankann skrifa undir samning við framkvæmdaraðila og samning um sölu.
5. Fá vottorð um skráningu ríkisins á réttindum með kvaða.
6. Tryggja það. Þetta er hægt að gera í hvaða fyrirtæki, sem starfar með bankann þinn. Með lista, getur þú séð annaðhvort á vef bankans, eða fá það í banka. Auk upplýsinga sem þú getur veitt harðlega.
7. Njóta eigin íbúð!

Það sem þú ættir að borga eftirtekt til?

1. Á vöxtum. Oft fara starfsmenn bankans að bragðarefur og prenta út samning með hærri vöxtum í því skyni að vinna sér inn meiri pening á þessu máli. Þeir treysta á þá staðreynd að þú munt ekki lesa. . Og ef eftir eftir mistök sem þú getur ekki sannað neitt.

2. Hugtakið lán og mánaðarlega greiðslu upphæð. Vegna þess að því lengur, því meiri ofgreiðsla, eins og við höfum séð áður. Verið varkár! Lesa öll gögn. Biðja um eitthvað sem þú skilur ekki. Ekki vera feiminn. Ef eitthvað ruglar þú getur alltaf hringt í harðlega og að skýra öllum spurningum.