Hvernig á að meta kostnað við íbúðir? Fasteignamat. Cadastral verðmat fasteigna

Mjög oft í lífi einstaklingsins eru aðstæður sem neyddi hann til að gera samning við eigin íbúð sinni. Til dæmis, þegar hann flutti til annars borg eða ætlar að taka lán. Oft er það löngun til að skiptast íbúðabyggð íbúðir rúmbetra. Þetta vekur vandamál meta raunverulegt verðmæti eignarinnar. Margir spyrja: "Getur þú þekkja sjálfan þig hve mikið á að selja Mansions þeirra, ekki að miscalculate?" Hins vegar er betra að gera tilraunir og nota þjónustu sérfræðinga.

Seljandi hefur val um íbúð

Því miður, fáir vita hvernig á að meta kostnað af íbúðinni, í hvaða tilvikum eigi utan hjálp er ómissandi. Í öllum tilvikum, enginn vill selja líka ódýr húsnæði, og, að sjálfsögðu, nánast enginn hefur möguleika á að bíða í mörg ár af "góðum" viðskiptavini. Það er hvers vegna þú ættir alltaf að bjóða upp á alvöru verði.

Auðvitað, það er vopnabúr af leiðum þar sem magn viðskiptanna um útilokun húsnæði ákvörðuð hlutlægt.

Ef við tölum um hvernig á að meta kostnað við íbúð, fasteignasala og starfsmenn fyrirtækja sem stunda skilgreiningu á verðmæti fasteigna á faglegum grunni, ætti það að vera lögð áhersla á að hver þeirra mun hafa eigin útreikning þeirra.

Það er mikilvægt að muna eitt: verð á íbúðabyggð íbúðir veltur á mörgum þáttum, þar á meðal hvaða skapi búa þátttakendur í viðskiptunum á þeim tíma sem viðskiptin.

Ákvarða meðalgildi

Þú hefur rétt til að reyna að sjálfstætt ákvarða minnsta kosti áætlaða gjald fyrir heimilum sínum, jafnvel ef þú ert ekki með neina hugmynd um hvernig á að meta kostnað við íbúðir kosti. Og til að gera það getur hver heilbrigð manneskja.

Þú þarft að lesa í gagnagrunni eignir boðin til sölu. Hápunktur þær íbúðir sem eru svipuð að ræða af hálfu metra, fjölda herbergja, fjarlægð frá neðanjarðarlestinni, fjöldi hæða, aldur heimilum, innviði. Nú velja ódýrasta og dýrasta húsnæði. Eftir að reikna meðaltalið af þessum fjárhæðum - þetta verður verðið á eign þína. Ekki gleyma því að nánast allir eigendur lítillega overstate kostnað af íbúðinni, en áskilja sér rétt til að semja við hugsanlegum kaupanda.

Hjálp fasteign umboðsskrifstofa

Þú getur gert það enn auðveldara: með því að hringja í hvaða fasteign umboðsskrifstofa, gera ráð fyrir eins kaupanda, þú getur alltaf lært af lyfjum á hvað lágmarksupphæð þyrfti að leggja út í mann að öðlast íbúð á tilteknu svæði.

Þættir sem hafa áhrif á verð á íbúðinni

Viltu vita hvernig á að meta kostnað af íbúð sérfræðinga? Það er ekki eins erfitt og það kann að virðast við fyrstu sýn. Fasteignamat er framkvæmt með því að hlutnum greiningar á nokkrum forsendum, sem á endanum ákvarða raunverulegan gildi þess.

Við skulum skoða þá nánar.

1) Location hlut fasteignir. Fasteignasala borgin er skipt í héruð, til dæmis, Mið, svefn, úthverfi.

2) Flatarmál leikni eign. Það er ekkert leyndarmál að meira ferninga húsnæði, því meira sem það kostar.

3) Tilvist innviði. Auðvitað, ef í næsta nágrenni við húsið er sjúkrahús, leikskóla og markaði, getur þú beðið um íbúð ágætis verð.

4) Upplýsingar um viðgerð. Auðvitað, tötralegur veggir eða klikkaður flísar mun draga úr kostnaði við húsnæði, en ef þú ert að takast á pokleit nýtt veggfóður og gera auðvelt snyrtivörur viðgerðar, getur þú örugglega að hækka verð, auðvitað, innan eðlilegra marka.

5) gólf. Það gerðist bara svo að íbúðirnar eru staðsettar á fyrstu og síðasta hæð, eru minni eftirspurn meðal kaupenda, þannig að verðið í samanburði við aðrar íbúðir verða lægri.

Auglýsingar í fjölmiðlum

Fasteignamat er gert af öðrum einfaldan hátt. Hvað? Það er mjög einfalt.

Þú sendir auglýsingar um sölu á íbúðum í dagblaði og tilgreina áætlaða verð, sem er ákvörðuð á grundvelli framangreindra stig. Eftir að horfa á hversu mikið óska svarað tilboði þínu. Ef mikið af símtölum, er það merki um að þú hefur tilgreint dálítið lægra verð, sem þú getur þá tekið upp nokkrar. Eftir að þú verður aftur að uppfylla hlutverk síma stjórnandi og stjórna aðstæðum. Hins vegar skal tekið fram að þessi aðferð er góð fyrir þá sem eru að flýta sér og hefur skilið mikið af frítíma. Það er hægt að aðeins ári síðar að þú verður að vera fær um að hámarka ávinning af the samningur.

Auðvitað, ef þú ert upptekinn maður og þú þarft brýn að selja hús, ættir þú bregðast á annan hátt, vegna þess að mat fasteigna - fullt af fagfólki. Í markaðnum í dag eru mörg fyrirtæki sem hjálpa ákvarða raunkostnað af húsnæði. Sem þeir hafa gert starf þeirra, þú þarft að veita þeim lagalegum skjölum (stakt vottorð) fyrir íbúð, vottorð frá TIB (Form 11a).

Við leggjum áherslu á enn og aftur að markaðurinn verðmat fasteigna er hægt að gera með því að einstökum sérfræðingi tækni. Það verður að hafa í huga að þetta er mjög sérstakur aðferð, endanleg niðurstaða verður fyrir áhrifum af fjölbreyttu náttúru viðmiðunum.

Aðferðir við útreikning á verðmæti íbúðarinnar notuð af fagfólki

Það skal tekið fram að mat sérfræðingur verðmæti fasteigna á sér stað í gegnum þrjár aðferðir við útreikninga:

1) Kostnaður. Það er byggt á þeirri staðreynd að verð á íbúðum er ákvörðuð miðað við stærð af the kostnaður sem stofnað er í viðgerð eiganda eignarinnar (flutning byggingarefni, kostnaður þeirra, launa verktakar, skattar o.fl.). Plus, appraiser verður að taka tillit til verðbólgu, gengislækkun. Í ljósi þessara þátta, leiðréttir það útreikning.

2.), framleiðni. Þessi aðferð er sérstaklega hönnuð fyrir atvinnuhúsnæði. Merking þess er mjög einfalt. Verð á herberginu er ákvörðuð miðað við stærð á hugsanlegum ávinningi sem berast nýjum eiganda í framtíðinni. Hins vegar er aðferð hentar aðeins fyrir verslanir og verslunarmiðstöðvar.

3) Samanburður. Þessi aðferð er talin af sérfræðingum algengustu. Í þessu tilviki er verðmat fasteigna er ákvarðaður með samanburði við önnur svipuð tillögur um sölu á íbúðum. Þar sem það er ekki falið í sér notkun á sérþekkingu, þessi aðferð mun kosta þig ekki of dýrt.

Undirrita samning við tiltekið fyrirtæki sem stunda fasteignamati á faglegan hátt, það mun ekki vera óþarfur að spyrja, með hvaða aðferð sem þeir ákvarða kostnað af íbúðinni. Ef þér líkar ekki einn eða annan aðferðum við mat, getur þú alltaf valið annan sérfræðing.

Það skal tekið fram að cadastral verðmat fasteigna fer fram BTI, og nú er það frá þessi tala fer eftir stærð skatta á húsum og íbúðum.

Mat á íbúðir til fasteignaveðlána

Svo þú vilt fá lán, og starfsmenn bankans fóru að hitta þig í þessu máli. Þú ættir að vita að um leið og vandamál að ákvarða raunverulegt verðmæti fermetrar þína. Að sjálfsögðu er lánastofnun mun bjóða appraiser þess, en ekki að drífa að trúa því að í starfi sínu, hann mun taka mið af meginreglunni um óhlutdrægni.

Auðvitað er það líklegt að hann ofmeta vísvitandi verðmæti framtíð íbúð þinni. Þess vegna velja bankastofnana, sem veita viðskiptavinum rétt til að velja appraiser eða samþykkir að framkvæma nokkrar sjálfstætt mat á söluverði eignarinnar var sannarlega markmið. Að auki, stífla á tilteknu veð program, þú þarft að reikna fyrirfram slit verðmæti eigna. Með öðrum orðum, það er nauðsynlegt að svara spurningunni um hversu mikið það mun kosta íbúð þína, ef þú ert að selja það eins fljótt og auðið er. Íhuga þá staðreynd að á markaðsvirði húsnæðis um 30% hærra en slit.

niðurstaða

Ofangreind ábendingar mun hjálpa þér að meta á eigin spýtur, þannig að hægt er að vista fjölskylduna fjárhagsáætlun. Hins vegar muna að án hjálpar sérfræðinga sem þú getur ekki gert í sumum tilvikum.