Nýjar byggingar Krasnodar frá byggir í efnahagslífinu

Listinn yfir "Nýjar byggingar Krasnodar" er stöðugt endurnýjuð. Borgin vex, stækkar landamæri sínu á hverju ári. Þetta stafar af stöðugum innstreymi fólks frá mismunandi hlutum Rússlands til suðurhluta höfuðborgarinnar.

Hvernig á að velja íbúðir í nýjum byggingum í Krasnodar

Taktu þetta mál með huga og varúð. Fasteignir í borginni eru í mikilli eftirspurn, ekki aðeins meðal innlendra íbúa Krasnodar og svæðisins, heldur einnig meðal gesta frá öðrum svæðum. Það eru nokkrar ástæður fyrir þessu innstreymi íbúa.

Í fyrsta lagi er Krasnodar einn af þeim borgum þar sem stór stækkun bæði íbúðarhúsnæðis og innviða er fram. Margir eru að flytja til að hefja eigin rekstur, vegna þess að svæðið fær oft opinbera fjárfestingu.

Í öðru lagi, Krasnodar er hlýja borg. Vegna þess að norðmenn fara oft til fastrar búsetu.

Í þriðja lagi, til þess að auka innstreymi íbúanna til svæðisins, er ríkið að innleiða fjölda affordable húsnæðisáætlana fyrir unga fjölskyldur þar sem nýjar byggingar Krasnodar eru einnig að ræða.

Kostir fasteigna í þessari borg

Mikil eftirspurn kemur fram í nýjum byggingum í efnahagslífinu Krasnodar. Að jafnaði kjósa kaupendur að kaupa íbúðir á stigi þróunarinnar (þá er verðið nokkrum sinnum lægra en eftir að húsið hefur verið í notkun) og þá leigja íbúðina (fyrir peninga sem berast, greiða lánið ef íbúðin er tekin í veð). Eða þeir kaupa íbúð-stúdíó. Síðarnefndu tegundir íbúðir eru oft valinn af ungu fjölskyldum, flytja til Krasnodar.

Nýjar byggingar frá framkvæmdaraðila efnahagslífs einkennast af nútíma evrópskum skipulagi íbúða. Nokkrir bankar bjóða upp á veð í lágmarki - vegna þess að húsnæði í Krasnodar er talið á viðráðanlegu verði.

Áætlanir

Mörg fasteignasala vinna saman við byggingarfyrirtæki og veita aðstoð við að finna íbúð, hafa allt sem þarf til að finna og skoða nýju byggingar Krasnodar. Skipulag byggingarinnar frá ríkisfyrirtækjum inniheldur aðgengi að þægilegum aðgangsvegum, bílastæði, leiksvæði. Þetta felur einnig í sér þægilegan stig, lyftur (bæði farm og farþega), inngangur með sérstökum vélrænni lyftur fyrir notendur hjólastólum. Íbúðir í nýjum byggingum í Krasnodar eru búin nútíma hitakerfi evrópskra staðla, hágæða vatnsgeymslukerfi, nútíma slökkvistörf og öryggiskerfi. Stofnanir-verktaki veita fjölbreytt úrval af fasteignum ekki aðeins hagkerfi flokki. Þannig getur þú auðveldlega tekið upp íbúð fyrir hvern smekk, að flytja til Krasnodar.

Umdæmi nýrra bygginga borgarinnar

Í mismunandi borgum er hægt að finna nýjar byggingar frá mismunandi verktaki borgarinnar. Allir hafa mismunandi verð á fermetra. Mikilvægt er að verktaki hafi ekki í vandræðum með skjölin. Á vefsetri verktaki verður að vera verkefni yfirlýsingu, leyfi fyrir byggingu og gangsetningu nýrrar byggingar. Ef engar heimildir liggja fyrir á vefnum er mælt með því að hafa samband við Krasnodar City Department of Urban Development til að athuga þessa forritara. Ef þú færð svar um tilvist vandamála með skjölum slíkra eða að byggingin er gerð með brotum er ekki mælt með því að vinna með framkvæmdaraðila.

Neikvæð atriði

Eins og fram kemur hér að framan, þegar kjósendur velja nýjan efnahagslíf Krasnodar, kjósa kaupendur annaðhvort íbúð á stigi þróunar (stigs) eða vinnustofu.

Þegar þú velur íbúð í byggingarstiginu er verð fyrir slíkt íbúð nokkrum sinnum lægra en það er ákveðin áhætta: jafnvel ríkisframkvæmdaraðili getur haft vandamál sem mun leiða til frystingar byggingar.

Stúdíó íbúðir eru í flestum tilfellum boðin af einkaaðila verktaki á efri hæðum lágmarkshúsa eða raðhúsa. Flestir einkaframleiðendur eiga í vandræðum með skjöl. Slíkar byggingarsíður eru reglulega frystar með dómsúrskurði, þá haldið áfram (og oftar eru þau fryst aftur). Eða alveg rifin. Þess vegna, ef það er löngun til að vinna með einka verktaki, fyrst og fremst ættir þú að sækja um Department of Urban Development í Krasnodar Territory og finna út upplýsingar um þetta hús.

Leita íbúð í Krasnodar

Nýjar byggingar frá framkvæmdaraðila eru fullt af tilboðum og aðgerðum ýmissa söludeilda. Þú getur leitað sjálfur, en þú getur vísað til góðra fasteignasala sem mun taka upp nauðsynlegan íbúð og skoða viðeigandi skjöl frá byggingaraðila. Auðvitað eru þjónusta fasteignasala ekki laus.

Nýjar byggingar Krasnodar má finna á mismunandi svæðum. Veldu venjulega nær vinnustað. Í öllum tilvikum er nauðsynlegt að ákvarða svæðið og leita, að treysta á tiltækum sjóðum.

Þegar þú velur íbúð frá byggingaraðilanum ættir þú að athuga tiltæk byggingargögn. Í trúverðugum byggingarfyrirtækjum er slíkt þegar sett á síðuna. Og það er einnig auðvelt að veita í sölu deildinni án vandræða ef kaupandi vill persónulega sannreyna og kynna sér efni.

Ef sala deildarinnar fékk svar eins og "þessi skjöl eru ekki enn tiltæk, en fljótlega verður, ekki hafa áhyggjur" - fyrsta merki um unscrupulous verktaki. Sérstaklega ef það er spurning um skjalið "byggingarleyfi" (þegar húsið er þegar á) eða "leyfi til að setja húsið í notkun" (ef húsið er þegar byggt og íbúðirnar eru seldir).

Matsfyrirtæki

Ekki vanræksla þjónustu umsjónarmanna. Þessar skrifstofur hafa nýjustu upplýsingar um raunverulegan kostnað við einn fermetra á mismunandi svæðum. Þess vegna, ef val á nýju húsnæði í Krasnodar varð að koma fram fyrir stórkostlega litlum tilkostnaði í íbúð (sérstaklega ef það er nær miðjunni), þá er betra að leita að óhreinum bragð. Annars getur það flotið þegar kaupandinn verður eigandi og greiðir fyrir villuna - selja íbúð sem ólíklegt er að kaupa af einhverjum.

Merki um sjálfsbyggingu

Frá samþykkt 285 sambands lögum 1. september 2015 viðurkenndi samostroem hvaða uppbyggingu sem hefur eftirfarandi eiginleika:

• Uppreist á landslóð, sem er ekki ætlað í þessum tilgangi;
• Byggingin er framkvæmd eða hefur þegar farið fram án þess að fá leyfi viðkomandi yfirvalda;
• Byggingin var reist í bága við reglur byggingar og settar staðsetningar byggingarlistar.

Auðvitað, þegar þú velur nýjan bygging í Krasnodar er það mjög erfitt að greina unscrupulous verktaki frá samviskulegum. Í þessu tilfelli er betra að hafa samband við áðurnefndan þéttbýlisþróun og finna út upplýsingar.

Þetta vandamál skiptir ekki aðeins fyrir Krasnodar og brúnina. Reyndar er engin svæði í Rússlandi ónæmur frá slíkum fyrirbæri sem samostroy. Og það er ekki alltaf hægt að bera kennsl á þá staðreynd að brotið sé rætur viðkomandi stofnana.

Þar að auki eru mörg unscrupulous verktaki að fara í bragðarefur, reisa fimm hæða sumarhús, þau eru skjalfest sem fjögurra hæða uppbygging. Síðasti hæðin er hönnuð sem háaloftinu og seld sem íbúð-stúdíó sem rúlla stundum með lögfræði. En þegar lög breytast geta íbúar komið í vandræðum vegna þess að skyndilega viðurkenning byggingarinnar er ólögleg.

Fasteignir í Krasnodar. Nýjar byggingar. Að kaupa íbúð

Ef ákvörðun um kaup á íbúð hefur þegar verið gerðar, hefur verið fundinn viðeigandi verktaki, fylgiskjölin sem hafa verið staðfest af kaupanda, deildin hefur svarað því að ekkert vandamál komi í veg fyrir þetta fyrirtæki og að byggingin sé gerð af algjörum lagalegum ástæðum, ætti að kaupa íbúð.

Ef kaupandi hefur fé í fjárhæð sem jafngildir kostnaði við íbúðina, getur þú strax farið í söludeildina.

Ef þú ert að íhuga að kaupa veð þarftu fyrst að fara til bankans og hafa samskipti við lánshöfðingjann um lánsfé.

Eftir að hafa ákveðið um útgáfu láns mun sérfræðingur gefa út skrá yfir skjöl til þess að vera látinn í té, sem verður að leggja fyrir bankann til að kaupa íbúð í veð.

Sem reglu, ef verktaki hefur faggildingu í þessum banka, þá er hluti af skjölum þessa byggingarstofnunar nú þegar í bankanum. Það er aðeins að flytja nokkrar. Það skal tekið fram að framboð á faggildingu í bankanum (til dæmis í slíkum stórum eins og VTB eða Sberbank) er merki um samviskusamt fyrirtæki. Sérstaklega ef faggilding er fengin í báðum samkeppnisbundnum bönkum, sem í sjálfu sér er ekki svo einföld.

Mismunandi bankar hafa mismunandi skrár yfir skjöl. Að jafnaði eru þau gefin út án endurgjalds (sumir í söludeildinni, sumir í bókhaldi á vinnustað), að undanskildum niðurstöðu um mat á lokuðu húsnæði. Kostnaðurinn er breytilegur frá 4000 til 6000 rúblur. Matsfyrirtæki í borginni mikið.

Skjöl eru veitt til láns sérfræðings. Þá er nauðsynlegt að bíða í ákveðinn tíma, þar sem skjölin verða skoðuð. Á þessu tímabili er hægt að hringja í lántakanda (sá sem fékk lánið) og samhliða lántakandi (sem vouched fyrir þann sem lánið er gefið út) af sérfræðingum bankans og spyrja spurninga um skýringu á vinnunni, keyptum húsnæði, fjárhæð sem lánið er gefið út og lánskjör.

Ef um er að ræða vandamál sem greind eru í greiningunni á fylgiskjölunum getur bankinn neitað að gefa út lán án þess að útskýra ástæðuna. Þetta er önnur ástæða til að hafa samband við unscrupulous verktaki.

Eftir að lánið er samþykkt er nauðsynlegt magn flutt á reikning framkvæmdaraðila, kaupandi er gefinn upplýsingar um endurgreiðslu lána, skilmála og greiðsluáætlanir.

Framkvæmdaraðili (eða fulltrúi framkvæmdaraðila) er sendur til næsta fjölbreyttra miðstöð til að fá eigendaskírteini hjá kaupanda.

Eftir að hafa fengið þetta skjal getur þú farið í söludeild eða húsnæði og samfélagsleg þjónusta til að fá lykla til íbúðarinnar.

Villur þegar þú leitar að íbúð þegar þú ferð á Krasnodar

Nýjar byggingar frá byggir í efnahagslífi eða Elite húsnæði skiptir ekki máli. 90% allra sem vilja kaupa íbúð (ekki endilega jafnvel í Krasnodar), vilja alltaf lifa í miðjunni. Slík hegðun.

En mjög fáir skilja að miðjan er:

• Hár kostnaður við keypt húsnæði;
• Kostnaðurinn er langt frá því að vera í efnahagslífi;
• A einhver fjöldi af hávaða;
• Stöðugt upptekinn götur;
• High reykja, ef húsið er nálægt umferð gatnamótum.

Þess vegna fer kaupandinn smám saman frá miðju að útjaðri, þar sem verðið er lægra. Að einhverju leyti er þetta rétt. En það ætti ekki að vera í gangi að leita að "ódýrari" að yfirgefa viðurkenndar trúverðugir verktaki til einkaaðila. Frá mörgum atvinnuleitendum er hægt að heyra: "Já, til að spara upp á íbúð frá opinberu verktaki er óraunhæft. Það er auðveldara að gefa fé til einkaaðila. " Þetta er ekki valkostur, heldur sjálfstraust! Og það er mikilvægt að ekki bregðast við eigin villuleiðum þínum, svo ekki að greiða fyrir mistök.

Ef ekki er nauðsynlegt magn af peningum og neikvæð ákvörðun bankans um útgáfu fasteignaveðlána er betra að afturkalla (á þeim tíma) frá því að taka tillit til nýbyggingarinnar "hagkerfis" Krasnodar og íhuga möguleikann á að eignast annað heimili (frá eiganda, í húsum sem þegar eru byggð). Eða til að spara meira fé, færa kaupin til seinna.

"Sjö sinnum mæla, skera einu sinni" - segir orðtakið. Í slíku tilviki, eins og að kaupa eigin íbúð, þjóta til nokkuð.

Cadet niðurrif

Hneykslanlegt frægð og breiður ómun náði því að niðurrif samostroya við ul. Cadet, hús 9 þann 17. apríl 2013.

Vextir eigenda nokkrum sinnum raðað upp í manneskju fyrir framan búnaðinn til að koma í veg fyrir niðurrif eigin húsnæðis. Þess vegna var húsið ennþá rifið.

Á þeim tíma sem ákvörðun um að rífa samostroya var um 130 íbúðir seldar í íbúðarhúsnæði (mismunandi upplýsingar voru veittar í mismunandi heimildum). 26 manns fengu húsnæði í nýjum byggingum með þéttbýli í samfélaginu.

Því ætti að nálgast málið við kaup á íbúð með öllum alvarleika. Í augnablikinu eru fullt af tilboðum. Sem dæmi má nefna LCD "Vidny" meðfram K. Rossinskogo Street, afhendingu sem fyrirhuguð er fyrir seinni hluta ársins 2017. Og hér eru aðrar valkostir: LCD "Kalina Park" í Komarov Street, sumir hlutir hafa þegar verið ráðnir, LCD "Premiere", LCD " Talisman "osfrv. Vertu varkár í öllum tilvikum.