Bein stjórnun íbúð hús: kostir og gallar

Bein stjórnun fjölbýli - er ein af formum stjórnun, ræðst af Húsnæðisstofnunar Code. Í þessu tilfelli, hár-rísa leigjendur eiga samningi við stofnanir til að veita heitt og kalt vatn þjónustu, afrennsli, gas, rafmagn og hita. Þau eru einnig ábyrg fyrir viðgerðir og almennt viðhald á húsinu eign.

Stjórnun fjölbýli

Í samræmi við Húsnæðisstofnunar Code, getur þú valið eitt af þremur mögulegum viðmiðunarlínu "Economy" valkostur: bein stjórnun fjölbýli, sem valds til rekstrarfélags eða stjórnar hoa eða HBC. Við höfum áhuga á fyrsta valkost, svo það og búa nánar.

Bein leið til fjölbýlishúsi stjórnun er auðveldasta. Í þessu formi tólum er safnað frá hvers aðila fyrir sig, og ver hagsmuni House formanns (í gegnum dómstóla eða með því að vísa til sveitarfélaga skipulag Hoa). Bein stjórnun fjölbýli felur einstaklingsbundna ábyrgð að því er varðar vanskil á greiðslu fyrir veitur. Allar ákvarðanir um viðhald og viðgerðir á húsinu eru gerðar á aðalfundi sameiginlega.

Bein stjórnun fjölbýli: plús-merkjum og mínus

Þessi mynd af stjórn hefur sína kosti og galla. Kostir eru minni kostnaði við viðhald á Hoa og rekstrarfélags. En það hefur einn stór galli - skortur á frumkvæði og hæfu leigjenda bygginga íbúð. Til að stjórna almenna bygging eign, það er engin þörf á að búa Condominiums. Engu að síður, í sumum tilvikum stunduð beina leið heim stjórn í viðurvist fyrrgreindum tengslum. Í þessu ástandi, hagsmunir leigjenda í dómi styður uppbyggingu Hoa. Núverandi vandamál að borga fyrir þjónustu, viðgerðir og viðhald á húsinu hefur verið formaður.

Features bein umhirðu

Talin stjórnarform er æskilegt þegar leigjendur nánast óþekkt við hvert annað, það er lítið pláss til að greiða og treystir ekki þriðja aðila stofnanir. Það er, að þeir eru að velja beina stjórnun íbúð hús, í því skyni að draga úr viðhaldskostnaði heima. En þetta form krefst enn skráningu lögaðila og opnun samsvarandi reikning, sem mun safna fé fyrir helstu einskiptiskostnað obschedomovye, viðgerð og svo framvegis.

Ef leigjendur leysa ekki heima viðhald málefni þeirra á eigin spýtur, borgin gjöf ákveður að úthluta að stjórna þessu eða þá stofnun. Það er bein stjórnun fjölbýli er eingöngu nafnvirði. Almennt, skortur á samkeppni við val á fyrirtækjum til eldis leiðir til þess að hún var að taka gjald fyrir viðhald húsnæðis, hunsa skyldum sínum. Þess vegna þarf þessi hús til að lagfæra innan frá og utan.

Bein stjórnun - þetta er valkostur sem er best að nota á þeim tíma sem umskipti og sköpun Condominiums. Helst, velja form, ekki takmarkað við einkavæðingu íbúðir, og að einkavæða húsið í heild. Þú ættir einnig að þjálfa eigin starfsmenn sína til að stjórna húsið og til að leita að hæfu veitendur viðgerðir og viðhald hússins.