Allt að hvaða aldri gefa veð á hús? Húsnæðislán fyrir aldraða

Ef þú vilt að kaupa íbúð eða frí heima núna, en hafa ekki nægilega mikið af peningum, hefur þú aðeins ein leið út - veð. Til hvaða aldri er gefið í "sparisjóður" og aðrar fjármálastofnanir slík lán? Og það er hægt að átta sig á draum sinn, jafnvel eftir starfslok?

Í þessari grein munum við reyna að svara þessum og öðrum spurningum. Svo ef þú líka veit ekki hvaða aldur á að gefa veð á hús, lesa vandlega.

Hvers vegna aldur hefur áhrif á veð

Fyrst af öllu, við skulum tala um hvers vegna Aldurstakmark í þessu máli er svo mikilvægt fyrir bankana.

Með því að hugsa um að kaupa eigin heimili sín hver kemur leið sína og á mismunandi tímum. Einhver til í að flytja overage börn eða gera gjöf til barnabörnin sín. Og einhver ákveður jafnvel í elli sinni til að bæta eigin líf þeirra aðstæður og til að lifa í þægindi. Hver sem ástæðan, jákvæð lausn á fjármálafyrirtæki til að gefa út veð mun ráðast fyrst og fremst á búist stigi fjármuna viðskiptavina á næstu 10-20 árum. Þetta er skiljanlegt. Eftir allt saman, veð krefst alveg töluvert summan, og hugtakið endurgreiðslu er strekkt á stundum allt að aldarfjórðung.

Almennt aldurstakmark fyrir útgáfu veð sett á 18-60 (55) ár. En það er viðeigandi að viðskiptavinir mismunandi aldri á starfsmenn banka eru mjög óljós.

Besta aldri til að fá veð er talin vera 35-45 ára. Það var á þessu tímabili í lífi hans, maður nær stöðugt fjárhagsstöðu, er virkur byggja upp feril. Það eru enn mörg ár að þróa og uppfylla langanir sínar. Og allar tilraunir miða að því að bæta skilyrði og lífsgæði.

Eftir fimmtíu ára mannlegs lífs byrjar að vaxa inn í ákveðna áhættu. Þetta skýrir svar við spurningunni um hvaða aldur á að gefa veð. Fyrst af öllu, inexorably nálgast eftirlaunaaldur, og því líklegt starf tap. Aukin hætta á örorku vegna veikinda fötlunar. Einnig, það er ekkert leyndarmál að afkomu náttúruleg afföll eftir 60 ára svífa. Þessar og nokkrar aðrar ástæður eru bankarnir neyðist til að stranglega í samræmi við efri mörk aldursmarka veð lán.

Allt að hvaða aldri er hægt að fá lán?

Venjulega, með starfslok maður missir fleiri tekjuliðir hættir störfum. Þess vegna, í samræmi við banka, með þeim tíma sem vel skilið hvíld maður ætti að borga núverandi veð lán. Svo að við útreikning á reglulegum greiðslum, lánveitandi er leitast við að halda innan þess tímabils frá þeim tíma sem skráning og áður en klukkustund "X". Í reynd þýðir þetta að Lánið hefur verið jafnt og þétt minnkandi eftir hækkandi aldri lántaka.

Hér er dæmi:

Fjármálastofnanir bjóða íbúðalán allt að 25 árum. Um lán snýr 50 ára gamall maður. Þar sem það er enn til starfslok til að vinna aðra 10 ár, hámarks tímabil sem veð er hægt úthreinsun því að það er aðeins 10 ára gamall. Auðvitað, í þessu tilfelli, mánaðarlega greiðslu upphæð til snyrtilegu summan, og mun þurfa að hafa nægar tekjur til að takast á við fjárhagsleg byrði.

Stundum þó, bankarnir eru að gera sérleyfi. Ef viðskiptavinur hefur framúrskarandi tilvísanir, a hár láréttur flötur af tekjum, tækifæri til að bjóða samstarf lántakendur í samningnum eða veita góða tryggingar, lánveitandi getur farið til móts við hann og lítið að lengja fasteignaveðlána. Þó slík hækkun er sjaldan meira en 5-6 ár.

Fasteignaveðlán eftir 40 ár

Þrátt fyrir að bankarnir eru mjög viðkvæm fyrir aldri lántaka, lán til eldri borgara er enn mögulegt. Sumar fjármálastofnanir eru að þróa sérstaka kredit forrit, leyfa að gefa út húsnæði lán allt að 20 árum. Í þessu tilviki setja oftast fram skilyrði að á þeim tíma sem fullu endurgreiðslu lántaka má ekki vera meira en 75 ár.

Taktu þátt í þessari láni program geta ekki allir borgarar eru að nálgast eftirlaunaaldur. Það eru nokkrir þættir sem geta haft jákvæð áhrif á ákvörðun bankans að veita lán. Veðlán fyrir aldraða er alveg hægt í slíkum tilvikum:

1. Lántaka til að halda áfram að vinna jafnvel eftir starfslok þín. varanleg uppspretta af viðbótar tekjur sem þarf til að auka líkurnar á augum lánveitanda.
2. Viðskiptavinurinn er í samskiptum fjölskyldunnar, hefur engin ung börn og ýmsar tegundir af ánauðar. Bankarnir vilja pörum, einn fólk. Reyndar í þessu tilfelli, heildartekjur fjölskyldunnar er bætt verulega, og því dregur úr hættu á vanskilum sjóðum.
3. Ellilífeyrisþegi heldur um eignarhald á fasteign, nægilega frekari fjárhagslegt öryggi fyrir láni. Ef veitingu trygginga munu hafa mikla lausafé, lífeyrisþegi er ekki aðeins fær um að gefa út lán, en einnig rétt á hagstæð skilyrði lánsfé.
4. Lántaka eftirlaunaaldur getur laða nægilegan fjölda leysi ábyrgðarmenn (co-lánþega). Oftast, svo "ábyrgðir" eru börn, barnabörn eða önnur skyldmenni. Þar að auki, að viðstöddum frændsemi í þessu tilfelli er a verða. Þetta er vegna þess að um er að ræða andlát skyldu lántaka til að endurgreiða veð ágóði til sam-lántaka.

Að auki, ábyrgðaraðila verður einnig að hafa ákveðna eiginleika:

• vera vinnualdri;
• hafa gott kredit sögu;
• staðfesta mikil gjaldþoli.

Bankar og ellilífeyrisþegi

Til dæmis, við skulum líta á hvaða aldri á að gefa veð í húsi í mismunandi bönkum í Rússlandi.

Ströngustu kröfur eru fyrir aldur "Alfa Bank". Það kann að gefa út veð í ef að á þeim tíma sem þroska sínum lántaka snýr 54-59 ára (fyrir konur og karla, í sömu röð).

Allt að 55 ár (konur) og 60 ára (karlar) eru tilbúnir til að bíða í "Rosbank", "Metallinvestbank" og "Bank of Moscow".

Staðlaðar 65 ára - aldurstakmark fyrir skráningu veð í "Uralsib", "Expert Bank", "IBC", "Nico Bank", "CSC", og nokkrar aðrar fjármálastofnanir. Það er, það er hversu mikið þú ættir að vera fyllt upp að því augnabliki þegar uppgjör reikning lánastofnunarinnar mun gera endanlega greiðslu á veð.

Mest trygg í þessu sambandi, "VTB 24" og "sparisjóður". Í fyrsta tilbúnir til að bíða þangað til 70 ára afmæli lántakanda, og í seinni fyrr en hann sneri 75.

Hvar annars langar retirees

Og gefa lán til annarra banka að hvaða aldri? Meðal fjölda fjármálafyrirtækja og lánastofnana, fasteignaveðlán er í boði fyrir aldraða, sérstaklega í þessum:

• "Gazprombank";
• "Agricultural Bank";
• "Admiralty";
• "TCB" og aðrir.

Hvar á að fara, veltur það á þér. Ef neitaði í einum banka, enginn getur banna þér að hafa samband við aðra.

Húsnæðislán í "sparisjóður"

Við skulum taka a loka líta á the veð skilmála fyrir lífeyrisþega í "sparisjóður". Hér fyrir eldri borgara eru til nokkrar gerðir af forritum:

• 55/60 ár fyrir konur og karla, í sömu röð - möguleiki húsnæðislána með stuðningi ríkisins;
• 45 ára - í veði í verkefninu fyrir herinn;
• 75 ára - forritið er kveðið á um byggingu land hús, sem og kaup á húsnæði í nýjum byggingum eða á eftirmarkaði.

Meðal annarra stillinga er lögð áhersla tvö atriði: Laun og samfelld þjónusta vinna. Byggt á vettvangi á heildartekjum ræðst af fjárhæð lánsins, tíma sínum og þörf fyrir frekari tryggingar. Langlífi er köflóttur fyrir stöðugleika og samfellu.

Fyrir öll forrit, vextir í "sparisjóður" er sett á eitt stig og er 12,5%.

Hvernig á að vera ellilífeyrisþegi?

Ef þú veist ekki hvað aldri að gefa veð í einn eða, annan hátt fjármálastofnun öruggasta leiðin - bara að sækja um. Jafnvel þótt aldur vekur nokkrar áhyggjur, líklegast að þú verður boðið að minnsta kosti tvær leiðir út úr ástandinu:

• taka upp forritið, sem felur í sér getu til að endurgreiða veð eftir starfslok;
• boðið að gefa staðlaða samning um fjölda ára sem eftir eru áður lofað klukkustund.

Á sumum af þeim að vera í lok - það er örugglega þú. En er það virkilega þarf veð? Aldurstakmark verður ekki eina hindrunin að undirbúningi hennar. Trúnaður skilyrði fyrir eldri lántakendur eru nokkuð frábrugðin því sem er hægt að bjóða ungunum

• Lánið er sjaldan meira en 15 ár;
• lágmarks fyrstu greiðslu er yfirleitt aukinn í 20-25%.

Þar að auki, þú verður alltaf að vera beðin um að tryggja líf og heilsu. En kostnaður við slíka stefnu hækki í verðlaunafé hlutfalli við aldur þinn. Svo þegar þú gerir veð lán á þroskuðum aldri eiga að vega "kosti" og "galla". Það er líklegt að neikvæð rök verða fleiri, og þú kýst að raða veð fyrir ungan fjölskyldumeðlim.