Land flokki og leyft notkun. Tegund land - land uppgjör

Hvað varðar "flokki lands" og "heimil notkun" oft það er rugl. Leikmaður munurinn á milli þessara skilmála er ekki auðvelt að skilja. Og enn þeir hafa einkennandi munur. Og þessi munur er gagnlegt að hugsa um í því skyni að koma í veg lagaleg vandamál fyrir þá sem þurfa að takast á við breytingar á réttarstöðu lands.

Við skulum takast á

Hugtakið "landnotkun" og "heimil notkun" eru í raun viðbót. En hugtakið "flokkur" í heild - meira almenns eðlis, og hinn - "útsýni" - það að skýra valkosti fyrir hugsanlega notkun lands innan tiltekins flokki.

Til dæmis, ef flokkar af ræktuðu landi hluta eru, þeir mega hafa a par af helstu og fleiri nota. Fyrir hugtakið "flokki" er félag skilmálum er ekki leyft. Það er til dæmis eitt og sama svæðið getur ekki samtímis átt skóginum sjóðsins og er ætlað til notkunar í iðnaði byggingu eða uppsetningu á bústað hús.

Það sem þeir eru

Núverandi löggjöf er greint stranglega skilgreind flokka áfangastað land. Þau samanstanda af:

- uppgjör land;

- landbúnaði;

- sérstökum tilgangi (notað til flutninga þörfum, samskipti og iðnaði);

- griðastaði, friðlönd og friðlýst svæði með stöðu sögulegt og menningarlegt eða vísindalegur áhugi;

- vatn og skógrækt eignir;

- varasjóður.

Öllum stöðum í landinu má rekja eingöngu til að einn af hverjum flokki landi. Land, heimilt að nota sem krefjast breytinga á hagsmunum byggðaþróun, eru á ábyrgð laga stofnunum RF einstaklingum, sem eiga rétt á slíkri ákvörðun.

Division eftir tegund

Með hvaða viðmið er deild yfirráðasvæðum þorpum og bæjum? Þær meginreglur sem það er byggt á þeim sviðum sem tengjast vistun íbúða, iðnaðar og önnur aðstaða. Til dæmis, ef tiltekin hluti borgarinnar er staður af vinnu fyrir áratuga stórfelldum atvinnufyrirtækja, að byggja nálægt því leikskóli eða íbúð bygging verður ekki leyft. Þetta er vegna þess að þurfa að fara með löglega viðurkenndum stöðlum um vegalengdir milli á sviði iðnaðar og íbúðahverfum.

Land Code Rússlands (grein 85), eru afmarkaðir af 8 svæða fyrir mismunandi tilgangi, sem kunna að vera innan marka hvers uppgjörs. Við erum að tala um íbúðahverfum, land tilnefnd til opinberra þróun stofnana (skrifstofur, skóla, sjúkrahús og þess háttar), sem er orlofsstaður og útivistarsvæði (krampi og garður), landbúnaði, iðnaði, ætlað fyrir þróun innviða flutninga og aðstöðu í Defense ráðuneytisins , svæði og aðrar sérstakar tilgangi.

Aðrir hápunktar

Hver af landhelgi svæði hefur löglega rétt til að nota eins fáum vel skilgreindum fleiri tegundum. Einkum skipulagsreglugerð gerir í íbúðahverfum til að byggja hús íbúðabyggð þróun (hár-rísa, miðja-rísa og blönduð tegundir). Þetta ákvæði er ráð fyrir í 5. mgr sama fjölda 85. gr LC RF.

Slíkar blæbrigði og kröfur eru fyrir önnur svæði hvers uppgjörs. Breyta eðli notkun lands til einhver án leyfis er ekki leyft. Ef um brot í veg fyrir þá að fá einhverjar umtalsverðar sektir og ólöglegt mannvirki sem þarf til að rífa. Það færist í vöxt á undanförnum árum, sveitarfélög, með þungur útbúnaður, útrýma svokallaða litlum byggingarlistar eyðublöð, sem fela í sér fjölbreytileika núverandi Pavilions og söluturn.

Hvernig á að breyta leyfilegum notkun

Ef þú hefur ekki allar upplýsingar um hvaða flokk landnotkun (eða huga) er einn eða annan stöð, það ætti ekki að vera vandamál. Allar nauðsynlegar upplýsingar er hægt að nálgast með því að ráðfæra cadastral skjöl eða beiðnir Olía á Rosreestra staðnum. Sem reglu, allt landeigendur vita hver flokkur tekur til landa þeirra eigu land sem er mögulegt fyrir hlut til að byggja á það, og það - afdráttarlausari bann. A alvarlegri vandamál fyrir flest þeirra verður að sigrast aðferð breytir leyfilegt tegund notkunar.

Þar sem byggingu lögum, þvert á cadastral vegabréf, er ekki leyft, að eina leiðin fyrir eiganda - framlagningu beiðni óskar eftir að fá úthlutað hluta af fleiri sjúkdómum. Slík útfærsla er alveg útbreidd og er lögmætur valkostur til að breyta stöðu söguþræði. Grípa til þess þegar þú vilt opna verslun eða sumir fleiri hlut sem hefur félagslega tilgangi.

Ekki svo einfalt

Ég held að með því að senda umsókn skal umsækjandi sjálfkrafa ná að flytja land einum flokki til annars eða breytingu á leyfilegum notkun, ætti ekki að vera. Þetta er gert eingöngu að beiðni eiganda. Eigandi (eða leigutaka) verður að fara alvarleg rök fyrir slíkri beiðni. Hann verður að sanna að þær breytingar, sem hann nær, mun gegna jákvæðu hlutverki í félagslegri þróun í þorpinu. dreifingu flokka land og breyta örlög þeirra - mjög alvarlegt mál, og umsækjandi ætti að vera tilbúinn fyrir a brennandi umræðu um efnið á fundi bæjarstjórnar (Land framkvæmdastjórnarinnar hennar) eða á þingi.

Umsókn er gerð, að jafnaði, í frjálsu formi á grundvelli staðlaðra reglna til að skila inn umsóknum og kærur í einhverju ríkisstofnana. Ásamt honum mun krefjast þess að umsækjandi leggi cadastral þykkni og afrit af titli skjalsins sem tengist hótelinu. Það er, einkavæðing samning framlag eða sölu, vottorð um rétt til eignar. Lagt fram beiðni sem þeir þurfa að íhuga í tímabili sem er ekki lengra en tveir mánuðir. Ef það endaði synjun beiðna, við getum reynt að leysa það í dómi. En aðeins þegar neikvæð ákvörðun er eins og óhæfur til góðs málefnis.

Sem þýðir að flokkur landbúnaðar

Hvað eru möguleikar fyrir beitingu þeirra? Eins og aðrar tegundir flokka landnotkun, landbúnað Lóðir eru ákveðnar tegundir sem kunna að vera nokkrir. Hafa kynnt með ákvæði 11. mgr 85. gr LC RF, getum við séð að ræktað land er leyft að "nota" í einn af eftirfarandi valkostum:

1. Hvernig haga og tún.

2. Eins og görðum.

3. Hvaða svæði landbúnaðarframleiðslu (þ.mt búfjár).

4. Hvaða land staður.

5. Hvernig bakgarður svæði búskap.

6. Land iðnaðar aðstöðu, sem fela rafmagnslínur, hár-þrýstingur leiðslur, vegi.

7. Hvernig hvíldarland.

Hvernig á að spara dreifbýli land

Yfirráðasvæði tilteknum flokki lands (landbúnaðar) getur verið háð til að breyta því formi beitingu þeirra. En jafnvel hér, það eru mörg blæbrigði og alvarlegar takmarkanir sem gera hætta eða breyta einn af the tegund af landbúnaðarframleiðslu, byggt eingöngu á löngun eiganda, það er ómögulegt.

Einkum er bannað að breyta hlutinn flokk ef meira en meðalgildi sitt lands á svæðinu um 50% eða hærra. Í reynd, þessi regla gildir um löndum og görðum, sem vaxa ævarandi verðmæta ræktun. Það kemur í veg lækkun á sviði þessara svæða og aðra verðmæta hluti í landbúnaði tilgangi.

Land flokkur "uppgjör land"

Ef þú hefur áhuga á þeirri hugmynd að kaupa ódýr lóð með niðurníddum húsi, sem er í nálægð við tali veginum eða umferð stopp, fyrst af öllu að athuga númerið á flokkar sem hægt er frekari notkun á þessu landi. Slíkar upplýsingar er bara tekið úr cadastral vegabréf á hlut vegna viðtöku yfirlýsingarinnar í rússneska Register.

Ef sagt hluti af kóða er átt við lista yfir úr 2,0 í 2,7 á flokkar þýðir það eftirfarandi - allt sem kaupandi verður að vera fær um að byggja á landi - lág-rísa íbúðabyggð hús. Auðvitað, enginn mun veg fyrir hann að brjóta nálægt garðinum húsnæði lífsviðurværis búskap, lítið gróðurhús, eða setja persónuleg bílskúr. En í þessu landi í atvinnuskyni ekki hægt að nota.

Í þessum tilgangi þurfa lands með "viðskipti-tegund" númer (4.0-4.9). Tilheyra þessum bil leyfa að hafa á sviði fjármagnsskipan kyrrstæðri náttúrunni. Til dæmis, verslun eða verslunarmiðstöð (Code 4,2) skrifstofubyggingu (númer 4,1), vátrygginga- skrifstofu eða banka (númer 4,5), markaði (kóði 4,3), veitingastað, kaffihús eða borðstofu (númer 4,6), hótel (númer 4,7) , skemmtun (kóði 4,8), bíl eða flota (númer 4,9).

Um kaup á landi í borginni

Ef óskað kóða í cadastral vegabréf er ekki hægt að finna, það þýðir ekki að kaupa sér ekki stað. Í tilviki staðsetningarbirting hluta sem þú valdir í opinberum, iðnaðar eða svæði sem ætlað er til samgöngumannvirkja er raunverulegur möguleiki á að bæta enn frekar með skilyrðum heimilt notkun á aðalefni útfærslu.

Hversu vel verður lausnin á þessu máli fer eftir stöðu sveitarfélaga gjöf (einkum land stjórnun hennar). Ef þú ætlar að reisa byggingu greinilega að vinna í átt að þróun borgarinnar og sköpun fleiri störf fyrir sveitarfélög til að hitta þig.

... og allt annað

83. gr Land Code kafla um flokk uppgjör land, tileinkar að þróun og byggingu þorpum, bæjum og öðrum sveitarfélögum. Samkvæmt lið númer 3 af 84. gr kóðans er að ræða skráningu í landamæri þorpinu almennum stöðu söguþræði sem það er geymt. Það er eigandi áfram að nota rétt sinn eignarrétt.

Í viðbót við ofangreindar svæðum í borginni, og það er enn til viðbótar flokkur - land undir heitinu "aðrar svæðisbundnar svæði." Þetta eru allar þær sviðum, í þeim tilgangi sem - almenn notkun. Það er, driveways, garður, götur, ferninga og svo framvegis. N. Flestir vísar oft til færslu á hluta af einum af helstu svæði. Slík svæði geta ekki verið einkavædd eða flutt til einkaeign á einhvern annan hátt.

Um misnotkun á landi

Hvað er átt við með þessu hugtaki? Misnotkun á landi telst rekstur þess er ekki í samræmi við tilgang, fyrir tiltekna flokka í landinu. Þessi aðgerð fellur undir skilgreiningu um brot og felur í sér stjórnunarlega ábyrgð samkvæmt grein 8.8 stjórnsýslulaga Code.

Stærð refsiaðgerðum getur verið mjög mikilvæg. Citizen (einstaklingur) verður að greiða sekt, fjárhæð sem fer eftir verðmæti lands hluta og er 0,5-1% af því. Lágmarks fjárhæð sektarinnar má ekki vera minna en 10.000 rúblur. Við the vegur, ef þú hefur ákveðið að byggja, segja, verslun á staðnum, sem er ekki ætlað til, finnur þú ekki aðeins þörf á að greiða sekt, en niðurrif ólöglegt bygginga.

Allar upplýsingar um hvaða tegundir tilheyrir heimilt að nota einn eða annar staður sem skráð eru í því ríki cadastre fasteigna. Því er mælt með að allir starfrækslu á jörðu niðri á undan með kynningu á síðuna vottorð.

Hvað getur verið í þorpinu

Af níu flokkum íbúðahverfum, vísbending um sig inniheldur 85-th grein RF Land Code, hafa einstaklingar tilfinningu áhuga á aðeins tvær - íbúðar-og landbúnaði. Þar sem aðrir geta ekki á nokkurn hátt að vera í eign einstakra borgara. Samkvæmt 5. grein í 85. gr Land Code, notkun lands í íbúðarhúsnæði getur verið eins og hér segir:

1. Fyrir einstaka íbúðabyggð þróun.

2. Fyrir lágu, miðlungs og hár-rísa íbúðabyggð byggingar.

3. Fyrir byggingu menningar aðstöðu eða tilgang heimilanna.

Samkvæmt lið númer 11 í sömu grein, falla innan svæða landbúnaðar er hægt að nota til byggingar aðstöðu og byggingar, sem hefur að markmiði - að landbúnaðarframleiðslu. Annar kosturinn fyrir notkun þeirra - fyrir ræktanlegt land og ævarandi plantings. Ef þú ætlar að lenda fyrir einstaka húsnæði byggingu, athuga kóðann í cadastral vegabréf varða íbúðarhúsnæði (2.0 - 2.7).

En mundu að hér er ekki hægt að rekja húsið, sem tilgangur - til að vera með samtímis meðferð (SPA) eða viðhald þörfum samfellda framleiðslu (þjónustu húsnæði til að vinna á vöktum hátt).

sér verktaki

Ef þú ætlar að einstaka húsnæði byggingu (einstaka húsnæði), sem og ræktun garðinum, vísa til sama kafla númer 2 undankeppni. Þegar minnst kóðar benda til þess að landið er hægt að nota fyrir byggingu lágmark-rísa bygging án skipting á íbúð (ekki meira en 3 hæða), byggingu yfirborði mannvirkja ss bílskúrum og skúrum fyrir garðinn byggingu (svo lar kröfur eru svipuð 1. mgr), einka búskap á býlinu staður, byggingu tímabundið, farsíma og önnur aðstaða, Godyaev að fara í, það er, Tjaldsvæði, skálar og fleira. n. þetta felur í sér getu til að tengja kerfin sín til veitur.

Eins og við getum séð, hugtakið einstakra húsnæði byggingu felur í sér, auk þess að byggingu eigin heimili þeirra, skipulag almennum búskap.

Ef þú ert kaupsýslumaður

Að einhver sem ætlar á fyrirtæki, ættir þú að leita að lóð, búin með kóða flokkar 4.0-4.9. Það er þetta land felst í byggingu varanlegra mannvirkja á það, í þeim tilgangi sem - hvíld, verslun, farartæki viðgerð, og þess háttar. Gerum ráð fyrir, að hafa lent í eign með kóða kafla 4.4, getur þú byggja það á verslun, með svæði - ekki meira en 5000 fermetrar.

Fyrir aðrar tegundir landnotkun

Samkvæmt 37. grein borgarskipulagi Code tegundir leyfilegt að nota hvaða landsvæði flatarmáli getur verið:

1. Helstu (við erum að tala um upprunalegu áfangastað).

Tengdar 2. Heimilt (sem þýðir mögulegar áfangastaða).

3. Stuðningur.

Lítum aðeins meira hvor. The undirstöðu mynd felur í sér sem passar viðkomandi hluti er sérstaklega hönnuð í samræmi við staðsetning og landhelgi svæði. Til þess að nota landið í samræmi við helstu tegund, þarf ekki frekari leyfi og samþykki frá yfirvöldum. Það er eigandi eigin áætlanir þínar eins og hann ráðstafa lóð innan flokkar og flokka.

Með tilliti til skilyrtra leyfileg not af því, listinn af þeim er heyra undir lög um þéttbýli þróun á svæðinu, sem hluti gildir. En í öllum tilvikum, að velja eitthvað af þessum tegundum, eigandi er skylt að samræma það við yfirvöld og fá tilskilin leyfi.

Hvernig virkar það líta í reynd? Gera ráð Megintilgangur lóð - SGF. Á sama tíma skilyrðum leyft tegund notkunar - byggingu auglýsing leikni. Til að fá áætlanagerð leyfi eiganda skal fela í sér yfirlýsingu í svæðisbundnum umboð, skiptir málefni umráðaréttur land. Svarið mun berast vegna opinberra skýrslugjöf.

Eins og fyrir tilheyrandi notkun, eru þeir aðeins leyfilegar sem viðbót við fyrstu tveimur tegundum, og má því aðeins til framkvæmda í tengslum við þá. Við útskýra fyrir skýrleika: ef geyma er leyft að byggja á staðnum, sem er viðbót stofnun getur verið, til dæmis, bílastæði (jörð eða neðanjarðar).