DDU - hvað er það? Samningur fé: niðurstaðan. blæbrigði DDU

Húsnæði vandamál svo miklu leyti sem við á eins og alltaf. Eins og er, Rússar, að jafnaði, frekar að kaupa nýtt húsnæði. The vinsæll valkostur er að kaupa fasteign gerður á ýmsum stigum framkvæmda DDU. Hvers konar samkomulagi? Hvað ætti að vita blæbrigði af kaupanda?

Deildu bygging - það er ...

Sameiginlegt byggingu sem kallast sérstakt form af fjárfestingu. Í ramma fyrirtækisins byggingu stundar fjáröflun borgaranna eða stofnanir, sem eru nauðsynleg fyrir byggingu hlutum fasteigna. Borgarar sem fjárfesta peninga í húsnæði í byggingu, eru beint þátt í sameiginlegri byggingu. Þróun fyrirtæki lýkur DDU með þeim. Hvað er það? Stendur fyrir eigið fé samning.

Þannig, the aðferð af byggingu eignarinnar er sem hér segir:

• Framkvæmdir fyrirtæki leigir eða kaupir land fyrir byggingu á leikni.
• Developer lýkur með borgara DDU.
• Hver þátttakandi greiðir hlut framkvæmdir í því ferli að byggja verðmæti hlutabréfa þess.
• Þegar þú framhjá hlut í notkun borgarar sem hafa gert DDU orðið húseigendur.

þátttakendur

Þátttakendur sameiginlegri byggingu eru:

• Verktaki. Það er lögaðili sem hefur rétt til að nota eða eignarhald á landi og byggingarleyfi. Það getur verið af hvaða skipulagi-löglegur formi. Helstu verkefni verktaki - til að laða að fjármagn, fasteignir byggingu.
• Vextir eigendur. Þessi borgari sem ákvað að fjárfesta eigin fé þeirra í byggingu. Stundum vextir eigenda getur verkað sem lögaðili.

Reglugerð um lagaleg tengsl

Sambandið þátttöku byggingu eru stjórnað á vettvangi sambands löggjöf. Samkvæmt lögum DDU (214 FL) samningi milli borgara-fjárfestir og verktaki, ætti að innihalda:

• Efni samkomulagsins, sem er skilgreint í samræmi við fyrirliggjandi verkefni yfirlýsingu og eftir að verða eign vextir eigenda.
• Kostnaður við verkefnið.
• Röð greiðslu.
• Tímabilið þar sem hluturinn verður smíðuð og pantað alvöru fjárfestum búi.

Það er mikilvægt að hafa í huga að lögin skilgreinir nokkuð strangar takmarkanir á hinum byggingartíma. Einkum í samræmi við Federal Law 214 DDU samning uppsegjanlegur af áhuga handhafa, ef ekki fullnægt skilmálum byggingu. Vextir eigendurnir eiga rétt á að fá nákvæmar og ítarlegar upplýsingar um framvindu framkvæmda.

byggingu leikni

Samkvæmt lögum 214, DDU ætti að innihalda upplýsingar um framkvæmdasvæðinu. Hlutirnir geta þjónað bæði íbúðar og ekki íbúðarhúsnæði húsa. Þetta felur einnig í obschedomovoe eign (attics, kjallara, stigagangar).

Register DDU

Allir POS þarf að gangast undir skyldubundin skráning aðferð Rosreestra. Fangi talið samning, sem farið hefur í gegnum þetta dæmi. Í þessu tilviki getur þú gert í DDU að þeim hlutum sem veitt byggingarleyfi ekki fyrr en 1. apríl 2005.

Lögin skilgreind einnig stigum skráningu DDU:

• Safna tilskildum gögnum greiðslu gjalda ríkisins.
• Flokkun skjala fyrir skráningu í landhelgi skrifstofu rússneska Register. Það þátttakandi DDU gefið kvittun inniheldur dagsetningu samþykkt skjala með lista þeirra, hafa samband við upplýsingar, nafn og undirskrift rússneska Register.
• Útgáfu skráðs samnings.

PO skráning tímabil í fyrsta skiptast á skrám má ekki vera lengri en 18 dagar og næstu - 5 daga. Fenginni skráðs áhuga handhafa verður krafist POS og kvittun vegabréf.

kostnaður við

DDU - samningur, sem ætti að vera skráð verð á eignum, svo og fjárhæð greiðslu röð. Ákvörðun á gildi framkvæmdaraðila stundar. Greiðslur samkvæmt samningnum skal fara fram fyrr en eftir skráningu POS. alvöru fjárfestar búi oft gefið seinkun á greiðslu. Gildi er hægt að breyta. Ástæðan fyrir þessu er breyting svæðið á eignum á grundvelli mælinga. Venjulega minnsti mögulegi frávik sem mælt er í samningnum.

Það er mikilvægt að hafa í huga að verð ætti að vera tilgreindur í samningnum í rúblur (með eyri). Þegar er gjaldmiðillinn í öðru landi, bentu fast hlutfall. Áður en skráning DDU sumir verktaki krefjast um innleiðingu ákveðinni upphæð, eru slíkar aðgerðir talin ólögleg. The verktaki í þessu tilfelli getur verið sektað allt að einni milljón rúblur.

skjöl

Ef keypt íbúð á DDU, pakka af skjölum sem lögð við hlut þátttakanda, verða sem hér segir:

• DDU ásamt viðbótum og forrit.
• Yfirlýsing frá vinnustaðnum um DDU skráningu.
• Yfirlýsing frá hluthafa skráningu samnings.
• Áhugi handhafa vegabréf (með persónulegum framboð).
• Notarized umboð (þegar þeir beita í gegnum fulltrúa).
• Notarized samþykki maka til kaupa á fasteign.
• Loforð Samningur (ef lánasjóða er að ræða).
• Stutt lýsing á hlutnum í smíðum.
• Móttöku ríkisins skylda greiðslu.

Ef umsækjandi er minniháttar, skjöl fyrir það þjónar forráðamenn. Í þessu tilfelli verður þú að senda pappír sanna umsjón.

Frá byggir er krafist:

• Verkefnið yfirlýsing;
• leyfi til að byggja;
• samningur um tryggingar eða ábyrgðar.

Hvernig á að athuga?

Skráning á skjalinu fjallar Rosreestr. PO, samkvæmt lögum reglum, verður að vera skráð. Þeir mega ekki innihalda atriði sem eru á einhvern hátt brjóta á réttindum hluthafa. Þegar að kaupa íbúð í nýlega byggð hús, athugaðu frumkóðann á landi. Málsgrein samkomulag um gerð þátttöku skulu tilgreind tegund byggingu (íbúð eða hár-rísa, lág-rísa bygging). Annað tungumál ætti ekki að vera, annars slíkar aðgerðir eru talin sviksamlega.

Til að ganga úr skugga um að DDU var mjög skráður, þú þarft að lesa vandlega þær við móttöku. Það skal vera merkt með merki. Þú getur einnig fengið útdrátt úr Sameinað State Register.

verkefni

DDU hefur pytti sem samningi. Sérstaklega varðar það framsal réttinda. Verkefni má út ef vextir eigenda greitt að fullu byggir peninga samkvæmt samningnum, og vill selja hlutinn. Í flestum tilvikum er kostnaður við slíkt húsnæði verður meiri. Framsal er einnig kallað samning um framsal. Innihald getur verið nokkrum sinnum áður inn í húsið í rekstri.

Viðskiptavinir ættu að athuga að þeir eru hvattir til að fá ekki aðeins eign heldur einnig skyldur samkvæmt PO. Því áður en að kaupa ætti að vera kunnugt um tæknilega og hönnun skjöl. Einnig er æskilegt að tryggja réttmæti samningsins.

uppsögn DDU

Undir vissum kringumstæðum getur þú sagt upp PO. Hvað er þetta aðferð og það er kjarni þess? Ástæðan fyrir uppsögn er einungis hægt að ávirðingar í starfi samkvæmt samningi framkvæmdaraðila eða þátttakandi. Hefja má uppsögn af báðum hliðum. Skilyrði fyrir uppsögn einhliða verið sem hér segir:

• Meðlimur seinkað greiðslu meira en 2 mánuði.
• Smíðuð hlutur hefur veruleg galli.
• Byggir seinkað setja húsið í meira en 2 mánuði.

Einnig hafa eigendur vextir rétt til að leggja mál ef byggir vísvitandi gert breytingar á gögnum verkefnisins eða í skilmálum samningsins.

Það sem þú þarft að íhuga

Svo, eins og allir samningi sem hefur fullt af blæbrigði og DDU. Pytti má finna á hverju stigi fangelsi hans. Hér eru helstu atriði sem skal tekið fram:

• Upplýsingar um byggingu skipulag á stað verður að vera lokið (heimilisfang, nafn viðurkennds einstaklings) og passa gögnin í hönnun og leyfi skjöl.
• Ef skráning er gert með því að fulltrúa byggir, ætti það að hafa skjöl að fela þessi réttindi.
• POS skulu innihalda nákvæma lýsingu á hlutnum og hvað varðar afhendingu.
• ábyrgðartíma skal undirrituð (5 ár í að ræða íbúðarhúsnæði).
• POS ætti að endurspegla upplýsingar um svæðið á íbúð, greiðsluskilmála ef það breytist.
• Það skal vera óheimil í samningnum atriði sem segja um óheimila breytingu á framkvæmdaraðila skjöl.
• Samningurinn gildir til heill uppfylla skyldur af hálfu aðila.
• fresti í notkun þarf að vera nákvæm.
• Listi yfir force majeure, skráð í leikskóla stofnunum, getur ekki verið stór. Leyfð eftirfarandi orðalag - stríð, hryðjuverkaárás, náttúruhamförum.
• Smíðaðir hlutir eru ekki talin mikil gæði byggð, ef það er ekki sett í notkun. Þetta lið ætti að vera lýst í samningnum.
• Kostnaður við húsnæði þarf að festa á 1 fermetra í rússnesku eða annan erlendan gjaldmiðil með föstu gengi.
• Ábyrgð vextir eigenda verði mætt frá því fé á bankareikning á framkvæmdaraðila.
• Það ætti að vera lýst í röð málsmeðferð samning uppsögn, stærð viðurlög.
• POS skal fela bætur fyrir eigendur vextir eyða skilyrði í viðurvist veruleg annmarkar mótmæla.
• Samkvæmt samningi sem verktaki hefur rétt til að nota fé aðeins til byggingar samhliða fjárfesta í hlut.
• Þú þarft ekki að vera til staðar atriði á gerð samninga við þriðju stofnanir (td stjórnun fyrirtæki).

Algengasta leiðin til að kaupa húsnæði á undanförnum árum er DDU. Hvað er það? Þetta er samkomulag um þátttöku hlut í byggingu. Það verður að telja með fyrirtæki-byggir. Þetta skjal hefur mikið af gildrum. Hins, the aðferð af niðurstöðu hennar er lýst í smáatriðum í sambands-lög, fá númerið 214. Því er nauðsynlegt að borga eftirtekt til the aðferð af niðurstöðu sína í því skyni að koma í veg fyrir óþægilegar aðstæður í framtíðinni. Í engu tilviki skal ekki hafa áhrif á nokkurn hátt réttindi hluthafa. Annars getur þú vernda réttindi dómi. En ef kaupanda eru sumir efasemdir, eða hann skilur ekki gildandi lögum, hann getur alltaf að leita aðstoðar lögmanns.