Almennir verktakar og undirverktakar - þetta er ... Grundvallar hugmyndir af smíðasamningur

Við framkvæmd fjárfestingarverkefni (td smíði), hlutverk og ábyrgð allra þátttakenda í ferlinu, að jafnaði, skýrt afmarkað. aðgerðir þeirra eru gerðar í röð, eru gagnkvæmt fyllingar. Þörfin á þannig aðskilnaðar staðfest og staðfest með áratugum byggingarstarfsemi.

Lykilstarfsmenn verkefnisins

Tveir leiðandi stöðu þátttakenda í byggingu ferli - það er fjárfestir og verktaki. Þeir skilgreina Meginmarkmið verkefnisins, velja viðeigandi viðskiptavini, sem er þungamiðjan. Það aftur á móti, hafa eftirfarandi velur þátttakendur - hönnuðir og verktakar. Hönnuður þróar almenn byggingarlistar og pláss áætlanagerð hugmyndir viðskiptavinarins og ná þeim með öllum hagsmunaaðilum. Útfærir áætlun verktaka eða almenna verktaka. Og til að veita allar nauðsynlegar byggingarefni og búnaði - vandamál birgja. Það lítur út eins og hefðbundinn kerfinu samskiptum milli allra þátttakenda í byggingu ferli, og hvert þeirra - sérstakur lögaðili.

Sem stýrir ferlinu?

Þannig eru söguhetjur viðskiptavini og almennt verktaka - þeir skipuleggja og hafa umsjón með byggingu í heild. Á okkar tíma, oft ekki skýrt skilgreind mörk milli leikara. Oft má sjá blöndu af hlutverkum fjárfesta og framkvæmdaraðila, viðskiptavina og almenna verktaka. En hefðbundin skipulag byggingu, sem að jafnaði bein framleiðsla virka ráð verktaka eða almenna verktaka. Í þessu tilviki, verktaki oft fjárhagslega hagkvæmt að fela framkvæmd hluta eða öllu leyti skyldur til að innleiða verksvið til þriðja aðila. Í þessu tilviki eru slíkir einstaklingar vísað til sem undirverktaka. Um þá - á.

Hverjir eru undirverktakar? Undirverktaka - sjálfstætt samning, úr undirstöðu (samningur). Hann verður að vera í samræmi við borgaraleg lög. Lögin tekur ekki einhverjar aðgerðir í hátt niðurstöðu sína. Undirverktaka skulu vera í sömu röð og að helstu samningsins. Það má draga þá ályktun af að skiptast á tilboði og staðfestingu, og ef til vill vegna samnings tilboð. Í okkar tíma er oft þríhliða samninga milli viðskiptavinar og almenna verktaka og undirverktaka.

Undirverktaki í verksamningi

Ef samningurinn veitir ekki persónulega uppfyllingu á skuldbindingum sínum með því verktaka, skal síðarnefnda hafa rétt til að ráða undirverktaka. Þannig undirverktaki í verksamningi - er starfsmaður (lögaðili), sem hefur tekið að sér skuldbindingu (að hluta eða að öllu leyti) við framleiðslu tiltekinna verka. Slíkar stofnanir geta verið nokkrar, fjöldi þeirra er ekki lagalega bundin. Undirverktakar - sem er löglega sjálfstæðar stofnanir sem sérhæfa sig í ákveðnum tegundum af vinnu. Til dæmis, smíði, frágangi og svo framvegis. N.

Það er alveg mögulegt að undirverktakar - vinnustaðnum, taka yfir allt svið verk á byggingu hússins hlut. E. Unnið er hægt að gera undirverktaka "frá" og "til" við næsta sending af "turnkey" í almenna verktaka. Í þessu tilviki, viðskiptavinurinn getur ekki einu sinni vita hvað nákvæmlega útfærð endanlega vinnu við verkefnið.

samstarf aðila

Það er alveg vinsæll þessa dagana svokallaða lista samþykktu undirverktaka. Þegar það er notað sem hluti af samningi um þjónustu sem viðskiptavinurinn er leystur frá að þurfa að slá inn í samning beint við flytjendur. Verktakar og undirverktakar - þannig að í þessu tilfelli viðfangsefni stjórna samskiptum sín á eigin spýtur. Ef samningurinn er byggt á niðurstöðum viðskipti, lista yfir fyrirhugaða undirverktaka innifalið í tilboði útboðs á þátttakanda. Almenna verktaka og undirverktaka - tveir eru vel innbyrðis hlekkur bygging aðferð, þannig að þetta er etv haft veruleg áhrif á samþykkt endanlegra lausna viðskiptavina.

Í framleiðsluferlinu sem þú gætir þurft að skipta um sumir af the undirverktaka eða dreifingu bindi og tegundum vinnu milli þeirra. Þar eð undirverktakar - eru lögaðilar sem hafa gert samning beint við verktaka um framkvæmd slíkra breytinga krefst skriflegt samþykki viðskiptavinar. Oft viðskiptavinurinn, óánægður með framkvæmd verksins, reyna að ganga til viðræðna við undirverktaka sem löglega óhæfur - hann er ekki aðili að sáttmálanum.

til að draga saman

Undirverktakar - er sá frá hverjum fer beint á lífsgæði og framkvæmd samningsins. Því eru margir viðskiptavinir texta almenna verktaka samningsins atriði á tímanlega greiðslu samningsbundnum þóknun almennra verktaka. Viðskiptavinurinn sjálfur hefur rétt til að reiðufé greiðslur til undirverktaka, en aðeins ef slík aðgerð er veitt af samningi almenna verktaka, eða almennt verktaka samkomulag milli þeirra undirritað samning um framleiðslu á ákveðnum tegundum vinnu.