Húsið áætlun: Kröfur, tákn, hönnun

Framkvæmd af mörgum framkvæmdum, sem og framkvæmd laga samskipti á sviði fasteignaviðskipta felur í sér notkun á sérstökum skjölum - áætlanir bygginga og mannvirkja. Þessar heimildir geta verið bæði formleg (og túlka í samræmi við lög), og ekki í tengslum við löggjöf, en engu að síður vinsæl. Meðal algengustu heimildir sem eru gerðar með fyrirvara um ákvæði sem gilda reglugerðir - byggja áætlanir, sem endurspeglar upplýsingar sem skráð er í því ríki cadastre. Hvað er sérhæfni þeirra? Í uppbyggingu táknað með þessum skjölum?

Gerð áætlana um byggingar: staðla Reglugerð

Leiðin verður samin áætlun hússins, ef við slíkar flokk til að skilja löglegur, reglur um Order vegum Efnahags Rússneska sambandsríkisins # 403, sem birt 01.09.2010 ári. Það er valinn mynda samsvarandi skjal og settum kröfur um þróun hennar. Að auki, the mikilvægur stykki af löggjöf á sviði skipulagsáætlanir er á Federal Law №221-FZ, samþykkt 24.07.2007 ári. Í henni, einkum til að ákvarða hvað er áætlun hússins, hvaða upplýsingar það inniheldur. Íhuga þessa staðla, auk þeirra, sem viðbót þá með úrskurði # 403, í meiri smáatriðum.

Hver er kjarninn í áætlun um að byggja?

Þannig áætlun hússins, í samræmi við Federal Law №221, er skjal sem setur fram grunnupplýsingar sem eru til staðar í því ríki cadastre, auk upplýsinga um bygginguna sem þú þarft að setja það á hreinu. Hvað varðar upplýsingar má einnig endurspeglast í smáatriðum um tilteknum hlutum hennar og öðrum, sem eru nauðsynlegar fyrir komu byggingarsvæði í birgðum.

Það er athyglisvert að það er mikið af svipuðum skjölum, ss byggingarlist áætlun byggingarinnar. Hins vegar skipun sem þeir geta verið mjög mismunandi. Til dæmis, byggingarlistar áætlun getur ekki verið í beinum tengslum við cadastral skrám, samin á verkefni stigi, þróuð frekar.

Í snúa, áætlun, gerð, sem er stjórnað af Order # 403, það er að mæla upplýsingar um fullunnum hlutum, sett á cadastral skráningu. Oftast undir áætlun hússins, ef þú fylgir opinber reglum, það er ætlað tæknilega áætlun. Þó, að sjálfsögðu, óopinber talið orðasambandið passar upp á breitt úrval af skjölum.

The uppspretta sem um ræðir, - "opinber" byggja áætlun er hægt að draga upp fyrir mismunandi tegundir af hlutum. Það getur verið eins aðskilin mannvirki og, einkum, skrifstofa fléttur, íbúð byggingar. Það getur verið bæði staðlaðar byggingar, og þeir sem eru byggð í einstakri verkefnum að byggja.

Uppbygging byggja áætlun

Skoðað skjal samanstendur af tveimur helstu blokkir:

• texti;
• grafík.

Hver þeirra er táknuð með nokkrum þáttum, listi sem hægt er að skilgreina sem stranglega löglega og mynda grunn ákveðna tegund cadastral verka.

Tilgangur texta blokk er að endurspegla mest nákvæmar upplýsingar um hlut. Það geta vera fastur með ýmsum táknum að hagræða framsetningu tiltekinna upplýsinga í skjalinu. Í textareitinn gólfið áætlun eru hlutar sem eru færðar:

• Upplýsingar um áframhaldandi cadastral verk;
• uppspretta gögn, upplýsingar um mælingu og útreikninga;
• Upplýsingar um staðsetningu hússins innan lands;
• helsta einkenni hlutnum;
• Upplýsingar um þessum eða öðrum hlutum hússins;
• helstu einkenni húsnæðisins - ef það kemur til dæmis í blokk;
• Að lokum, verkfræðingur á cadastre.

Jafn mikilvægt er að grafík eining. The aðalæð hlutur - greinilega að endurspegla tiltekna arkitektúr hússins, sýna álag arvirki og óhefðbundnar þætti þeirra skipulagi. Í myndina loka á áætlun og leggja til lista yfir ákveðin málefni. Meðal þeirra:

• skýringarmynd sem sýnir hluta uppbyggingu geodetic mannvirki;
• skipulag hlut í landinu,
• hlut útlínur teikna;
• grunnmynd af hlutnum eða byggingarinnar í heild, sem gefur til kynna, ef nauðsyn krefur, á tilteknum forsendum.

Skjalið sem um ræðir, verður að fela í sér kafla:

• endurspeglar yfirlit yfir áframhaldandi vinnu á lager;
• inniheldur upphaflegu gögnunum;
• þ.mt upplýsingar um mælingu og útreikninga;
• Byggingu sem inniheldur teikningu.

Aðrir hlutar eru í skjalinu, eftir því sérstöðu tilteknu byggingu verkefni, auk afbrigði fram eignarlönd verk.

Hönnun hússins áætlun

Lítum nú á með hvaða hætti hægt er að gefa út skjal sem um ræðir. Kröfur um undirbúning tæknilega áætlun hússins, sem skilgreind með lögum, gera ráð fyrir að skjal verður fyrir hverja einstaka byggingu. Ef að tiltekinn hlutur myndaðist vegna uppbyggingu nokkrum, áætlun er gerð í einu eintaki. En þetta skjal ætti að endurspeglast í tilskildum hætti upplýsingar um allar byggingar myndast af verkefninu.

Undirbúningur af áætlun: Almennar kröfur

Nú skulum líta beint kröfur um undirbúning tæknilega áætlun hússins í tengslum við almenn ákvæði. Skjalið sem um ræðir var samin á grundvelli cadastral upplýsinga um húsið og landið sem það er staðsett. Í þessu skyni, þessar heimildir:

• þykkni;
• cadastral vegabréf.

Ef bygging er lögð á nokkrum stöðum, notkun útdráttarins fyrir hvert þeirra. (Ekki þ.mt upplýsingar um staðsetningu hennar á land) Upplýsingar um byggingu endurspeglast í tæknilegu áætlun, miðað við efni frá the viðskiptavinur verka á gögnum birgða, mótmæla leyfis til færslu eða skráningarskírteini hússins. Afrit af viðeigandi skjölum má í viðauka við byggingu áætlun. Í sumum tilvikum kveðið í lögum um framleiðslu gögn heimildum er krafist. Ef svo er, þá upplýsingar um hlutinn með í áætlun um íbúðabyggð bygging á grundvelli yfirlýsingar, sem hafa verið unnin í samræmi við tilteknar kröfur sem mælt er fyrir um í lögum. Viðkomandi skjal á sama tíma að vera hluti af beitingu áætlunarinnar.

Ef lyfið skjalsins sem um ræðir til að taka aðrar heimildir, notkun sem er veitt af sambands lögum, afrit verður einnig að vera með í umsókn uppbyggingu.

The snið af the bygging áætlun

Skjalið sem um ræðir, skal útbúa á rafrænu formi í XML-sniði. Í þessu tilfelli, það verður að vera vottuð af stafrænni undirskrift verkfræðingur cadastre. Þessi skrá skal vera í samræmi við settar kröfur til viðeigandi snið til upplýsinga sem endurspeglast í henni, þeir geta vera lesa og fylgjast með.

Stafræn kerfi hússins verður mynduð XML-undirstaða sniðmát, sem eru samþykktar af Federal Office of cadastre og settir á síðuna. Ef löggjöf um notkun á samsvarandi skrá er breytt, Federal Service í Cadastre til að gera breytingar á gögnum XML-sniðmát.

Rafræn Engineer undirskrift verður staðfest og í samræmi við viðmiðanirnar sem mælt er fyrir um í rússneska löggjöf og stjórna rafrænum skjal.

Í snúa, the umsókn, sem styðja við byggja áætlun er hægt að prenta á pappír. Til að bæta við þá skjalið sem um ræðir, verða þeir að skanna á PDF formi og er einnig undirritað með EOC verkfræðingur cadastre. Gólfið áætlun um byggingu eða einhvers hluta hans til að skanna í JPEG-sniði.

Uppbygging umsókninni getur einnig falið öðrum rafrænum skjölum, ef kveðið er á um í löggjöf Rússlands. Í sumum tilfellum (td vegna þess að tilvist viðeigandi skilyrði í samningnum samning), eru að byggja áætlanir gerður á pappír. Þessar heimildir staðfest með undirskrift og innsigli verkfræðingur cadastre. En það hefur einnig að vera vakin upp og stafræna áætlun hússins - í þessu tilfelli, það er bætt með pappír.

Gerð texta áætlun að byggja blokk

Við rannsókn nú á leið sem löggjöf Rússlands staðfestir kröfur um skráningu á texta blokk af skjalinu.

Í umfjöllun um byggja áætlun eru skráð aðallega konar vinnu flutt af cadastre. Í þessu skyni, heildstætt texta, sem geta haft áhrif á upplýsingar, svo sem:

• heimilisfang hússins hluta hennar;
• Aðferð til að mynda hlutum;
• einkenni hússins;
• fasteignastofnana fjöldi af hlutum;
• fjöldi íbúða og ekki íbúðarhúsnæði í byggingu uppbyggingu.

Næsta gerð af gögnum, skrifa á texta áætlun - upplýsingar um viðskiptavininn fram vinnu við Cadastre. Það getur verið til:

• Fullt nafn, vegabréf upplýsingar, heimilisfang viðskiptavinar - ef það er einstaklingar;
• nafn, BIN, tin, heimilisfang - ef aðilinn hefur stöðu lögaðila.

Áætlun um að byggja blokk sem er til athugunar einnig ætti að endurspeglast:

• dagsetning undirbúningi endanlegri útgáfu af skjalinu sem verkfræðingur;
• upplýsingar um mann teikna upp skjal sem gefur til kynna fullt nafn hans, númer vegabréfs, sönnun á hæfi, síma, heimilisfang eða hnit vinnuveitanda hans, ef verkfræðingurinn framkvæmir verk hlutverki sínu á stöðu starfsmanns.

Næsta gerð af upplýsingum sem birtist í textareitinn hússins áætlun, - upplýsingar um þau skjöl, sem eru notuð í framleiðslu á talið uppspretta. Til dæmis, eins og verkefni skjöl, leyfi skjöl, skráningarskírteini, upplýsingum frá birgðum. Ef hlut landfræðileg efni sem eru fastir í textareitinn:

• Nafn kort;
• mælikvarði byggja áætlanir, endurspeglast í kortagrunni starfi;
• dagsetning sköpun og uppfærslu á kort.

Annar mikilvægur sett af gögnum í texta skjal blokk - þau sem endurspegla sérkenni geodesic kennileiti eða net sem tóku þátt í framkvæmd vinnu á lager. Í þessu tilfelli, þú þarft að laga:

• hnitakerfi;
• nafn hlutarins, auk skrifa undir flokkun marks um Landmælingar net;
• flokki, sem einkennist af viðkomandi neti;
• hnit þeim stöðum;
• Gögnin sem endurspeglar stöðu hlutarins merkja miðju, auk vörumerki.

Í textareitinn skjalið er nauðsynlegt að festa athygli þeirra mælitækja sem notuð voru við vinnu. Einkum getur það verið:

• nafn tiltekins gernings eða tól;
• Mælitækjum herbergi;
• Upplýsingar um kvörðun tækisins eða hljóðfæri.

Það er gagnlegt að íhuga fjölda tiltekinna blæbrigði sem einkenna textareitinn til skjals á borð við byggingu kerfi. Svo borga eftirtekt til the lögun af spegilmynd í það upplýsingum um hlut útlínur. Hvað eru sérkenni þessa aðferð?

Útlínur hússins með tilliti til: blæbrigði

Útlínur hússins - lokað línu sem er mynduð með því að teikna ytri landamæri, myndar byggingar á láréttum fleti. The dýpislínu samsvarar lokaðri lína sem nær að því marki sem bygging er við hliðina á yfirborðið. Þetta ætti ekki að vera með:

• bogi eða kaflar;
• ýmsir, sem standa út þættir, hafa þykkt uppá ekki meira en 0,5 m og breidd sem er ekki yfir en 1 m.

Ef bygging er lögð á stilts, útlínur þess er mynduð með því að vörpun ytri landamærum þess. Leiðin er einn eða annan bera stuðningur í formi hrúgur, í þessu tilfelli skiptir ekki máli.

Skjalið skal endurspegla aðferð sem hnit útlínur hússins eða hluta þeirra. Það getur verið:

• geodesic;
• byggt á mælingum gervihnött;
• photogrammetry;
• Stærðir á kort landslag;
• greiningu.

Ákveðnar blæbrigði einkennist af undirbúningi byggja áætlun, sem hófst vegna þessara breytinga á birgðum af viðkomandi framkvæmdasvæðinu.

Undirbúningur áætlun fyrir breytingum á birgðum

Ef skjalið sem um ræðir er skipað vegna breytinga á skráðar í cadastral skráa kassa texta hennar verður að fastur á nýju gildin á eiginleikum hlutarins til að kynna í birgðum.

Í þessu tilviki, skjalið skulu innihalda upplýsingar um cadastral númer á hlut. Hugsuð meðferðir er hægt að fara fram líka í tilfelli ef það er nauðsynlegt til að leiðrétta skekkju greina í upptöku landi. Í sumum tilfellum, eins og áður fast númer úthlutað á hlut í skránum ríkisins.

Einkenni athafnasvæði í skilmálar af húsinu

Textablokkin skjalsins geta verið einkenni Endurbætur staðar í uppbyggingu hússins - til dæmis, ef það er a multi-fjölskyldan hús. Það má endurspeglast:

• fasteignastofnana fjöldi af hlutum;
• Fjöldi hæða sem eru staðsettir forsendur;
• Object heimilisföng;
• skipun herbergi, sinnar tegundar;
• svæði af hlutnum.

Í sumum tilfellum er hægt að tilgreina aðeins eignarlönd númer forsendur - sérstaklega ef gert rétt að slá inn upplýsingar um íbúð í skránum ríkisins.

Ályktun verkfræðingur cadastre varðar húsinu

Mikilvægur þáttur í texta skjal einingu sem um ræðir, - niðurstaða verkfræðingur framkvæma cadastral verk. Það getur haft áhrif á ýmiss konar upplýsingum. Til dæmis, þá sem endurspegla mistök sem voru gerðar á upptöku af byggingu í cadastre, rangar útreikninga á staðsetningu hlutarins, svæði (ef lögbær sérfræðinga þróunaráætlun hefur ekki verið rannsökuð almennilega). Í þessu tilviki er niðurstaða verkfræðingur má endurspeglast í þörf fyrir frekari vinnu sem miðar að því að takast áðurnefndum villur.

Grafísk eining grunnmynd

Næsti blokk sem myndar uppbyggingu áætlun um ræðir, - grafískur. Það er nauðsynlegt til þess að greinilega að endurspegla helstu þætti í húsinu - uppbyggingu verkfræði, spannar hliðina á byggingarsvæðum.

Grafísku hluti af áætlun er byggt á gögnum sem eru í landi nýskrá útdrættinum á landi sem bygging er staðsett. Enn fremur, þegar hönnun er heimilt að nota mismunandi efni kortlagning, sem leyfa að ákvarða staðsetningu hlutarins. Myndræn blokk talið áætlun getur falið í sér ýmis tákn sem listinn er ákvarðað í samræmi við einstök forrit til að panta №403.

Það er gagnlegt að íhuga einnig hvernig áætlun er innifalinn í hlut á fjölda annarra mikilvægra efnisþátta, þ.e. - kerfinu Landmælingar mannvirkjum og teikningu.

Kerfi geodetic mannvirki

Þessi hluti hússins áætlun samin á grundvelli mælinga á efnum sem endurspegla upplýsingar sem varða Landmælingar áframhaldandi vinnu á lager.

Áætlunin um ræðir, það er nauðsynlegt til að sýna staðsetningu á húsinu í tengslum við:

• hluti á hver samsvarandi hlut, og önnur mannvirki;
• cadastral ársfjórðungi.

Þessi hringrás felur í sér mörk hluta eða hluta af því, hlutinn rásinni í sem gefur af sér birgðum vinna, sem og ýmsum tákn. Að auki getur það innihaldið önnur útlínur húsanna, sem eru staðsett á sama stað, sem er byggð á aðalbyggingunni, til að endurspegla gögn um staðsetningu götum, vegum og öðrum hlutum, sem gerir það vit í að fela í viðkomandi skjali.

byggja áætlanir

Áætlun sem hluta af skjalinu skal sett fram á kvarða sem gerir reyndar íhuga áætlun með mál hússins, sem er nóg til að tryggja sýnilegur á staðsetningu helstu atriði útlínu hlut. Það er hægt að festa hvar á ýmsum þáttum hringrás mannvirki með ýmsum Blöðrur eða römmum sem eru skráð á einstök blöð innifalinn í teikningu uppbyggingu.

Í þeim tilvikum sem kveðið er í lögum má bæta skjalið sem um ræðir af öðrum aðilum. Til dæmis getur það verið gólf áætlun - í heild eða að hluta af því. Í þessu tilviki skulu viðeigandi heimildir er hægt að framleiða fyrst, að teknu tilliti til krafna teljast með okkur - þeir sem eru samþykktar af Order # 403, og annað - á grundvelli reglna sem samþykktar eru af lögbærum yfirvöldum í reglugerð um fjarskipti á svæðinu cadastral samskiptum.