Íbúð hús - það er ... íbúð hús í Moskvu

Fjölmargir leiðréttingar eru gerðar á hagkerfi margra landa í heiminum kreppu, ekki breyta mikilvægi fjárfesta í fasteignum. Einföld maður í götunni, setja sparifé sitt í byggingu íbúðarhúsa, skillfully heldur sparnaði sínum. Í tengslum við breytingu á endursölu þróun fasteignaverðs hætt að koma verulega tekjur, sem leiddi til þess að tilkoma alveg nýjar uppsprettur hagnaði fyrir stóra fjárfesta. Íbúð hús - það krafðist val að kaupa eign. Byggingu íbúðarhúsa var framkvæmt fyrr og var formlega smám saman út í 1917.

Við skulum líta inn í fortíðina

Íbúð hús - er að mótmæla af sérstakri hluti af fasteign, sem er notað af eiganda þess eins lengi fjárfestingarverkefni. Fyrstu byggingar af þessu tagi voru byggð í Evrópu í upphafi 17. aldar. Það hófst í Englandi, Frakklandi og Þýskalandi til að kynna hugmyndina um eigin húsnæði um tímabundna notkun þriðja aðila. Í the fortíð, getu til að framkvæma a fljótur til sölu eigna vantaði, sem er hvers vegna það var tilhneiging byggingu einbýlishúsum lúxus. Byggingu ferli sem taka þátt mest frægur arkitektar og hönnun staðsett í mest fagur stöðum. Tilbúinn Byggir á sérstakri tiltekinni tegund eigna, sem var talin prýði stærstu borgum heims.

Það leit út eins og íbúð byggingar fortíðarinnar?

Fyrsta íbúð bygging var Tenement bygging, á einn af gólfum eiganda sem er búsettur með eign fjölskyldu sinni. Á hæð hússins eiganda gæti verið staðsett skrifstofu, búð eða vöruhús. A einkennandi eiginleiki mannvirkja er tilvist stucco skraut á framhlið, falleg styttur, lágmyndir og dálkum. Að utan geta verið til staðar Gildingar. Skreyta nú aðeins á hluta hússins, sem birtist á götum. Facades, beint inn í innri garði, voru skreytt mjög einfaldlega og ekki hafa allir fínirí. Íbúðir, sem eru innifalin í íbúð byggingar í Moskvu og öðrum borgum, hafði sömu skipulag. Þeir eru nánast alltaf clustered kringum gallerí, göngum og stigaganga. Húsið occupies nánast allt svæðið, sem var undir hans einangruð. Eina laus pláss - garði, sem var notað fyrir skammtímaskuldbindingar leigjendur gengur með börn og til að þurrka föt.

Hvernig á að búa til sögu húsanna í rússneska heimsveldinu?

Fyrsta íbúð hús - bygging, það er alls ekki einkennandi arkitektúr af the fortíð. Þessi uppbygging hefur birst á yfirráðasvæði stærstu borgum heimsveldi aðeins á 17. öld. Aðeins 50 ára var nauðsynleg til að tryggja að byggingar hafa orðið mjög vinsæl og eftirspurn. Í fortíðinni var hefð: sérhver kaupmanns, kaupmanns eða einhver annar auðugur maður sem virðir sjálfan sig, verður endilega þurfti að byggja að minnsta kosti eitt slíkt uppbyggingu sem tákn mun tilgreina nafn eiganda þess. Í byrjun byltingarinnar í Rússlandi hefur að minnsta kosti 600 byggingar af þessari gerð. Þeir skreytt götur Moskvu og Odessa, Kiev og Gomel.

Þróun bygginga íbúð á grundvelli breytinga á lögum

Á 19. öld, vegna verulegra breytinga á löggjöf rússneska heimsveldinu, fyrstu gólfum mannvirkja gæti gefið undir stúdíó, undir búð, bakarí og verslanir. Á annarri hæð hannað fyrir skrifstofur. Á þriðju hæð mannvirkis staðsett íbúðir sem leigu; göfugmenni, iðnrekenda og kaupmenn. Á háaloftinu gólf búsettur leikkonur og listamenn, herinn, eftirlaun og nemendur. Lítið herbergi kosta leigjanda í 15-30 rúblur á mánuði, og multi-herbergi íbúðir kosta frá 500 til 1000 rúblur. Aðgangur að þessum flokki á leiguhúsnæði hefur verið opin öllum heiminum.

The tilkoma af the hugmynd

Íbúð hús - þetta er umræða sem hefur nýlega verið rætt nokkuð oft, sem er í beinum tengslum við virka þróun á innlendum fasteignamarkaði. Hönnun, í raun, eru íbúð byggingar, þar sem allar íbúðirnar eru stilla til leigu. Hugmyndin um byggingu mannvirkja í þessum flokki kom frá St. Pétursborg embættismönnum, sem á þennan hátt leitast við að leysa húsnæðis vandamál að eilífu. Með því að mati þeirra, fátækt fólk í landinu sem eru ekki að kaupa eigin hús þeirra, getur ekki bara leigja íbúð, sem bjóða ábatasamur heim Nevsky hverfi. Þeir vilja vera fær til að búa þar hamingjusöm og þægilega. Þessi hugmynd er ekki tilheyra flokki nýsköpun, sem er alveg augljóst af sögunni fram hér að ofan.

Mikilvægi verkefnisins árið 2015

Mikilvægi og arðsemi verkefnisins er réttlætt með því að húsnæði á 20. öld Rússlandi hefur sjóðurinn marktækur munur frá grunni nútímans. Í the fortíð, voru stórar borgir mynduð af stórum húsum og Mansions aðalsmanna, sem voru miðuð aðeins einn fjölskyldu. Venjulegir starfsmenn eru virkir flytja til stórborganna gæti hvorki keypt né fjarlægja eigin húsnæði þeirra, sem tillagan er takmörkuð hallirnar og hálft þúsund reitum. Íbúð hús - það er ekki bara að leysa brýn vandamál af húsnæði, það er einnig svar við núverandi eftirspurn á markaði og mjög arðbær viðskipti.

Er það eftirspurn eftir leiguhúsnæði í Rússlandi?

Eftirspurn eftir leiguhúsnæði í Rússlandi hefur aukist verulega á síðustu árum. A gríðarstór tala af fólk ert útlit fyrir affordable húsnæði. Margir reyna að hagnast með því að mæta eftirspurn, leigja herbergi til leigu á heimilum sínum eða öllu íbúðir, hafði erft. Það eru einnig alvarlegri hópur fjárfesta sem eru sérstaklega gera við íbúð í þeim tilgangi að veita fyrir ráða. Slík nálgun veitir stöðugar tekjur, og leið hjálpar til við að viðhalda á þeim tíma óstöðugleika í hagkerfinu. Sérfræðingar í huga að íbúð byggingar Sankti Pétursborg fólk hefur áhuga miklu meira en tilboð frá einka eigendur. Þetta höfum tryggir stöðugleika. Aðstæður þar sem eigandinn getur óskað eftir að gefa út húsnæði vegna aðstæðna líf þeirra, er alveg útilokað. Þú getur talað um einföld og gagnsæ kerfi um samstarf og traust í framtíðinni. Íbúð hús (myndir byggingar hafa í endurskoðun) nýtur góðs ekki aðeins til eigenda sinna, heldur einnig ástand, sem er fær um að lögleiða fasteignamarkaði.

A líta á bygginguna sem fyrirtæki

Í dag, íbúð hús í Moskvu, kosta eigendur þeirra í sömu upphæð og venjulegur heimili, íbúðir sem fyrirhugað einfaldlega að selja. Á byggingu dæmigerðum heimili eiganda skilar fé nú fjárfest í byggingu, á 5 árum. Á sama hátt, hagnaður fæst fyrir samskonar tímabil. Í þessu tilviki, lán til byggingar mannvirkja skal endurgreiða eins fljótt og auðið er á kostnað fjárfestingar í ferli byggingu byggingum í framtíðinni leigjendur. Eins og fyrir the íbúð byggingar, arðsemi fjárfestingar er 13 ár eða meira, sem sjálfkrafa leiðir til aukningar í vöxtum af láninu á meðan á framkvæmd prósent. Á endanum, verkefnið mun veita stöðugan óbeinum tekjum er stór, en hér eru nokkrar af frumkvöðlum í dag tilbúnir til að vinna á svona fjarlægum möguleika.

Hvað getur ríkisstjórnin gert?

Vegna þess að hluti af byggingum íbúð í Rússlandi er ekki vel þróað, er það talið óaðlaðandi fyrir viðskiptamenn og fjárfesta. Ríkisstjórnin fyrir sitt leyti, geta ekki tekið neinar skilvirkar ráðstafanir sem ákvæði hvata til byggingar eða styrki, skatta draga úr eða afsláttur verð fyrir land, á endanum ekki leysa vandamál af the ástand. Leiga hlutfall, jafnvel með minni kostnaði fyrir byggingu húsnæðis er sú sama. Þrátt fyrir mikla umræðu um þetta efni ríkisstjórnin stigi, nánast engin virk aðgerð er tekin. Alternative fyrir fyrirtæki með samhliða málefni netfang húsnæði á ríkið stigi verður aðeins í boði þegar þessi markaður hluti fasteigna mun vaxa, og býður upp á mikið af orku verða fleiri affordable fyrir borgara tekjulágra. Að öðrum kosti, íbúð hús, skoðanir um hversu gistingu þar sem aðeins ánægjulegt, að fullu bakhjarl fjárhagsáætlun, en til þessara verkefna þar sem fjármunirnir eru ekki til staðar.

Þegar það er að snúa af byggingum íbúð?

Uppbygging samskiptum markaðarins segir að boð verði mynduð svo lengi sem eftirspurn sjálft er ekki alveg búinn. Til að byrja með, það er hægt að fylgjast með virkri þróun rússneska fasteignamarkaði aðeins á síðustu tíu árum. Á þeim tíma þegar markaðir þróaðra ríkja nær ágætis leiguhúsnæði hluti í Rússlandi er aðeins farin að koma fram í formi skipulögð mannvirki. Í dag eru verktaki hneigðist að byggingu almennra íbúðalána og að borga sig hraðar og tekjur félagsins á næstu árum. Þó verður krafa þessi þróun mun ekki breytast. Íbúð hús, alvöru starfsmenn sem vekja athygli á jákvæðum þáttum verkefnisins verður í eftirspurn þegar alvöru kaupendur búi endast og markaðurinn einkennist af eftirspurn fátækum fyrir affordable húsnæði í leigu skilmálum. Samhliða falla áhugi á kaupum á íbúðum sem mynda í þessum flokki grimm samkeppni meðal forritara og auka hættu. Þetta mun vera vendipunktur, þegar verktaki mun gefa val til verkefna svo sem, segjum, íbúð byggingar Nevsky hverfi.

Grundvallarreglur um byggingu 2015

Meginreglur um smíði og húsnæðismál þróun undir leigurétti í Moskvu, var að birtast í Rammaáætlun borgarinnar, sem er áætlað yfirlýsing var árið 2015. Arðbær hús, sem ritdóma starfsmenn eru alltaf heyrt á jákvæðan hátt, í framtíðinni gæti orðið arðbær verkefni. Fyrirhugað er að breyta sérhæfni byggingu. Við talin og hafnað á umfjöllun um eftirfarandi atriði viðfangsefni: að draga úr reglur um umfjöllun, breyta málningu-faraldsfræðilegum staðla og öryggi reglugerðir. Samkvæmt bráðabirgðatölum áætlanir, það var endurskipulagt á iðnaðarsvæðum og verður fyrsta íbúð hús. Pushkino mun ekki setja staðsetningu hennar, en landsvæði New Moskvu, Zelenograd og Norður Administrative District - það er alveg mögulegt. Eins og fyrir hönnuði, eru þeir ekki mjög ánægð skuldbinding stjórnvalda til að þróa leiga húsnæðismarkaði. Að þeirra mati, íbúð hús (Pushkino) á þessum tímapunkti virðist ekki efnilegur í skilmálar af hagnaði. Þetta er ekki einungis vegna háum vöxtum á lánum, en einnig vísar til lengri tíma af Endurheimt. Frábært hlutverk er spilað með arði hluti í rússneska fasteignamarkaði.