Þátttöku fé í byggingu húsnæðis

þátttöku fé í byggingu húsnæðis í Rússlandi er í tengslum við töluverðum áhættu fyrir kaupendur. Við heyrum oft og lesa um blekkt fjárfesta, langtíma framkvæmdir, byggingu frysta, brúttó brot á umsóknarfresti. Í stað þess að falla fyrir beitu óþekktarangi, unscrupulous verktaki, ekki kaupa húsnæði á heimilum sem eru líklegar til að gefa upp á réttum tíma, er boðið að hafa samráð við efnið sett fram hér að neðan.

Í því skyni að vernda réttindi hluthafa samþykkti lög um þátttöku fé í byggingu (Federal Law № 214), í samræmi við hann, það eru þrjár leiðir til að öðlast eign í fjölbýli:

1. Undirritun samstarfssamninga (DDU).
2. Gildistaka húsnæði og byggingu eða húsnæði og samstarf rafgeymisins (HBC og WNC).
3. Kaup á vottorðum húsnæði.

Einnig löglega teljast gerðir við framkvæmdaraðila að samningnum fjárfestingu, en það er mjög áhættusamt fyrir hluthafa. Sú staðreynd að fjárfesting Heimilt er að semja á hvaða stigi framkvæmdir, jafnvel á stigi verkefnisins og uppgröftur án atvinnuleyfa. Að auki, í þessu tilfelli, að selja óunnið íbúð (að úthluta rétt til þess) mun ekki virka - lög bannar það.

Áreiðanlegur vegur til að kaupa húsnæði á aðal markaður er niðurstaða þátttöku fé í verksamnings. Ef verktaki býður upp á aðra valkosti, svo hefur hann nokkrum erfiðleikum og vandræðum.

Af hverju að velja þátttöku fé í byggingu kerfinu DDU?

• Í fyrsta lagi, verktaki getur hækkað hlutafé (þ.e. að selja íbúð í nýlega byggð hús) á PO aðeins eftir að fá leyfi, þ.mt byggingarleyfi, skjöl fyrir land undir byggingu. Að auki, the verktaki skal birta yfirlýsingu verkefni í opinberum ritum og / eða á Netinu.
• Í öðru lagi, allir gerðir samningar skulu skráð í Rosreestra sem leiðréttir tvöfalda sölu.
• Í þriðja lagi, á vöxtum eigenda hafa tækifæri á hverjum tíma til að framselja íbúð mína og fá peningana mína til baka.

Taka þátttöku fé í byggingu og undirritun samnings, vinsamlegast athugið að það verður að innihalda:

• svæði, hæð, herbergi númer, efni sem húsið er byggt, og aðrar breytur í húsnæði hönnun skjöl;
• Hugtakið Heimsending;
• verð að kaupa íbúð;
• ábyrgðartíma (að minnsta kosti fimm ár fyrir allt húsið og ekki minna en þrjú ár á tólum).

Ef samningurinn er ekki að minnsta kosti eitt atriði af fjórum hér að ofan, þá er samningurinn ekki talin vera lokið.

Ef verktaki brotið skilmála afhendingar heima, er hann skuldbundinn til að greiða kaupanda víti á genginu 1/300 af CBR. Ef kaupandi er einstaklingur, refsing greitt í tvöföldum stærð.

Verkkaupi getur neitað að fara með DDU skilyrði, ef verktaki er ekki tekin í notkun hús innan tveggja mánaða eftir að frestur, og ef gæði húsnæðis er ekki efnislega í samræmi við kröfur og smíði staðla.

Mikilvægur mælikvarði á þá staðreynd að þátttaka eigið fé í byggingu 214-ta lögum er áreiðanlegur - bankar gefa lán á húsnæði í þessum hlutum.

Auðvitað, bara sú staðreynd að verktaki er að vinna í samræmi við lög númer 214, tryggir ekki að þú munir ekki vera blekkt. Áður en þú tekur þátttöku fé í byggingu tiltekins húss er þess virði vandlega athuga framkvæmdaraðila, ætti að vita - hvort sem það er mikið af hús byggð og tekin í notkun ef skilmálar brotið. Mjög gagnlegt að leita á internetinu tilvist málaferlum við framkvæmdaraðila (til dæmis á heimasíðu Alþjóðagerðardómsins).