Krefjandi cadastral verðmæti lands og bygginga

Mat á land fyrir vistun í skrá yfir starfsemi stjórnað af yfirvöldum á grundvelli Land Code, sem fól í sér sett af samanburðar, kostnað og tekjur aðferðir. Undir cadastral mat er almennt skilið sem sett stjórnsýslu og tæknileg starfsemi, sem gefa cadastral verðmæti lands sem á verðmati degi. Með þessari aðferð reiknað markaðsvirði á tilteknu landshluta í samræmi við gildandi verð á svipuðum Lóðir. Sú tala skal ekki vera meiri en markaðurinn verðlag. Hins vegar, hingað til cadastral gildi ekki alltaf í samræmi við reglur reglur mat. Nokkuð útbreidd tilfelli þegar myndinni töluvert umfram markaðsverðmæti, sem leggur á eiganda lands er alveg þungur skattbyrði.

Í samræmi við löggjöf sett með cadastral gildi er norm og er háð lögboðnum notkun. Krefjandi cadastral verðmæti lands er eingöngu á sérstakan hátt, í fullu samræmi við gildandi löggjöf.

Hvernig er það gert?

Þegar það kemur að svona flókið ferli, vinsamlegast hafðu samband við sérhæfða stofnun sem mun sjá um öll þessi mál. Krefjandi cadastral verðmæti lands yfirleitt hefst með því að óháð mat, og þá viðskiptavinurinn er veitt með skýrslu um rannsóknir sínar og niðurstöður. Kostnaður við slíka þjónustu er byggt upp af mörgum þáttum, einkum um yfirlýsingu og fá sérfræðiálit á SRO um skjal sem inniheldur Land matsskýrslu.

Alvarleiki skattbyrði

Í samræmi við það, sem Tax Code, útreikningur á skattstofni er í tengslum við cadastral gildi lands, en held ekki að skattborgarar er háð raunverulegum skattbyrði, sem byggist eingöngu á niðurstöðum matsins ríkisins. Skatturinn kóða mælt hámarks afslætti af skatti landi, sem er 0,3% með tilliti til land:

- taldir meðal svæði fyrir landbúnað eða lendir með í landbúnaði svæðum í uppgjöri;

- Sport uppbygging aðstöðu verkfræði veitur net og húsnæði birgðir, eða keypt fyrir byggingu húsnæðis;

- keypt fyrir persónulega garðrækt, dótturfélag búskap, búfjárrækt og garðyrkju, auk úthverfum bæjum.

Í tengslum við önnur lönd og lóðir hámarks hlutfall er 1,5% af cadastral gildi.

Upphæð skatta sem skattgreiðendur ættu að borga er reiknað með sveitarfélögum. Eins og mælt er með grein 387 í Tax Code, fulltrúa stofnana sem ákvarða skatthlutföll, auk þess og greiðsluskilmála. Þar á meðal að stilla stærð ógjaldskyldra upphæðir fyrir tiltekna flokka skattgreiðenda. NC kveður einnig að skatturinn ætti að vera stillt með tilliti getu skattþegns að greiða eftir því.

Þörfin til að skora

Krefjandi cadastral gildi land þarf stundum ef röng ákvörðun á verði hefur aukið skattbyrði. Á undanförnum árum, margir eigendur vefsvæða og fasteignir gaum að hækkun skatta, sem krafist er til að borga.

Í tengslum við þessa auknu skatta skuldir? Til að byrja þú vilt að muna um hvernig það ákvarðar magn af fasteignaskatt. útreikning hennar er gerð í þeim launatímabili sem margfeldið af samsvarandi skattslækkun og stöð, sem er skilgreindur á eftirfarandi tímabilinu. Getur greiðandi ekki hafa bein áhrif á stærð veðmál, en um er að ræða skatt grundvelli ástandið er mjög mismunandi.

Áður skattverð fyrir útreikning á fasteignafélögum var reiknuð sem meðaltal gildi, og er nú í lögum voru gerðar nokkrar breytingar sem leiddi til bann við slíkri nálgun. Nú, við útreikning á skattstofni notuð af cadastral verðmæti eignarinnar, sem hefur verið samþykkt í tilskildum hætti. Það er notað til að vísa til þessa tegund af fasteignafélaga sem eru viðurkennd sem hluti af skattlagningu:

- auglýsing, stjórnsýslu og viðskipta, auk aðstöðu innan þeirra;

- ekki íbúðarhúsnæði sem ætlað er fyrir skrifstofur, veitingar, verslun, neytenda þjónustu eða í raun notað í þessum tilgangi;

- eiginleikar eigu erlendra aðila, sem starfa ekki á yfirráðasvæði Rússneska sambandsríkisins með fastanefnda, svo og eignum erlendra fyrirtækja sem ekki tengjast starfsemi þessara stofnana í Rússlandi.

Í tengslum við land og það er ákveðið að skattlagningu er nauðsynlegt til að ákvarða verðmæti lands á Cadastre. Það er ástæðan síður staðsett innan sveitarfélagsins á því yfirráðasvæði stunduð landi skatt, sem skattstofn framkvæma cadastral verðmæti eignarinnar.

Til fasteignar einstaklinga - húsnæði og hús, verkstæði, bílastæði hellingur, framkvæmdir í gangi, fléttur fasteigna, annarra aðstöðu og byggingar, þar á meðal búi viðskiptalegs eðlis - í persónulegum fasteignaskatt er reiknað á annan hátt, á meðan það er ákvarðað á grundvelli cadastral verðmæti eignarinnar, þótt áður notað birgðum. Sama aðferð verður notuð til að reikna út skatta á byggingum Húsnæði staðsett á land Lóðir, sem kveðið er á um framkvæmd landsins, sér búskap og garðrækt, garðyrkju, einstök tilgangi húsnæði byggingu.

Ferlið fyrir ágreining

Í tengslum við allar þessar aðstæður, getur þurft að skora cadastral verðmæti eignarinnar. Fyrst þú þarft að tilgreina að réttur einstaklinga sem brotið vegna vanefnda inscribed í cadastre ríki verðmæti eignarinnar reyndar mögulega markaði er hægt að vernda aðeins með því að gera breytingar á stöðu cadastre.

Við tákna nokkrar tölfræði. The æfa sig af andæfa cadastral gildi sagði að á fyrstu níu mánuðum ársins 2014 í öllum forgörðum Rússlands skrá fleiri en 12.000 mál sem varða ágreining um fjárhæð færð í ríkinu Register cadastral verðmæti eignarinnar í tengslum við tuttugu og fjögur þúsund hlutum. Þess vegna, umfjöllun um þessar deilur hafi verið fullnægt um sjö þúsund kröfur, sem er fimm prósent af heildarupphæðinni, restin eru annað hvort enn í bið eða var hafnað í ánægju. Öll þessi gögn benda aðeins eitt - að skora á cadastral verðmæti lands - þetta er nauðsynlegt aðgerð ef það er skilgreint rangt.

Frá sjónarhóli skattgreiðenda, það er mikilvægt að sjá áhrif af slíkum málum. Jákvæð dómar í hag stefnenda, leiddi til lækkunar á skattstofni um 93,5%. Í samræmi við það, sem rússneska löggjöf, niðurstöður úthlutun cadastral gildi er leyft að skora dómi að endurskoða viðkomandi deilu:

- einstaklingar, ef niðurstöður eru tengdar réttindum sínum og skyldum;

- lögaðilar, ef niðurstöður eru tengdar réttindum sínum og skyldum;

- sveitarfélög og stjórnvöld í tengslum við eiginleika fasteigna, sem eru í sveitarfélögum eða ríki eignarhald.

Þ.eas Framkvæmdastjórn andæfa cadastral gildi mun íhuga umsókn áhuga á einstaklinga eða eigendur leigjendur fasteigna.

Andæfa í pretrial röð

Að skora leiðir mat dómi fyrir einstaklinga sem þurfa ekki að pre-gilda um þóknun. á meðan það er engin ein reiknirit aðgerða í þessu ástandi, fyrir lögaðila. Dómstóllinn krefjandi cadastral gildi í þessu tilfelli má gera með viðkomandi. Lögaðilar er bent á að fara til dómstóla í vel skilgreindu hátt. Ef framkvæmdastjórnin að andæfa cadastral gildi hefur hafnað umsókn um endurskoðun geturðu áfrýjað til æðra dóms, einkum til dómstóla. Það kemur í ljós að fyrir lögaðila er ekki endilega standa við núverandi pre-rannsókn þess.

Ef það er að eiga við framkvæmdastjórnina, það er nauðsynlegt að leggja fram greinargerð um kröfu andæfa cadastral gildi með viðeigandi skjöl sem krafist er fyrir endurskoðun. Á hverjum stjórnun Rosreestra komið og starfsemi á þóknun. Það ætti að skilja að áskorun cadastral verðmæti fasteigna felur framlagningu umsóknarinnar innan tímabils sem ekki innan fimm ára frá þeim degi sem gagna í því ríki cadastre.

Ef ástæður umsóknar er ónákvæmni í upplýsingum um eign, sem notuð eru í því ferli að ákvarða gildi birgðum, sem framkvæmdastjórnin hefur rétt til að taka eina af eftirfarandi ákvarðanir:

- að hafna umsókn um endurskoðun á kostnaði í því tilfelli að upplýsingar um eign, sem notuð eru í ferlinu, var marktækur;

- endurskoðun á niðurstöðum að ræða rangar upplýsingar sem notaðar í því ferli að reikna kostnað af birgðum.

Ef áskorun cadastral gildi lands vegna stofnun skýrslu um verðmæti fasteignamarkaði framkvæmdastjórnin tekur ákvörðun: cadastral gildi verður að teljast jafn markað eða krafan er að fullu hafnað. Dómstóllinn leyft að skora ákvarðanir framkvæmdastjórnarinnar. Í þessu tilviki, kröfur umsækjenda verður að teljast án þess að taka tillit til ákvarðana sem áður tekin af ofangreindum nefndarinnar.

úrskurðarferli

Það er athyglisvert að nú krefjandi í dómi cadastral gildi er ekki eins og áður. Frá sjötta í ágúst 2014 þetta hafa hætt að teljast í lögsögu gerðardóms dómstóla og voru á svið dómstóla almenna lögsögu, svo fór að landhelgi, svæðisbundnum, sveitarfélaga og sambands dómstóla.

Fyrr var nefnt að dómi andæfa cadastral gildi er nú í boði fyrir einstaklinga og lögaðila, sem og yfirvalda. Í slíkum deilum sem stefndu eru svæðisbundnar stofnanir í rússneska Register og ríkisins skipulagi RF einstaklingum. Svarandi eða þriðja aðila í slíkum tilvikum getur virkað sem framkvæmdastjóri stofnanir einstaklinga Samtaka eða sveitarfélaga, sem pantaði verkið á því að reikna verðmæti lands.

Krefjandi cadastral gildi hússins er hægt að gera á grundvelli:

- að slá inn í skrá yfir óáreiðanlegar gögnum um hlut, sem var notuð í því ferli að ákvarða verðmæti birgðum;

- stofnun í tengslum við fasteignir af verðmæti hennar á markaði á þeim degi, í þeirri röð, sem var fram til að ákvarða kostnað af birgðum (í þessu tilfelli að ákvarða verðmæti hlutarins á markaði skal fram á sama degi, sem var notað til að ákvarða kostnað af birgðum).

Endurskoðun á niðurstöðum matsins

Til að ákvarða grunn fyrir úthlutun á niðurstöðum, umsækjandi hefur rétt til að fara að vinna til viðskiptavina þegar ákvarða verðmæti hlutarins á skrá í tengslum við framkvæmd mats ríkisins eða þess aðila falið stöðu mat virka, ef það er nýlega skráð fasteign. Svipað ástand á við um hluti sem hafa breyst gæði eða magn, sem er hvers vegna ný kynnt í ríki skrá.

Ef þú byrjar að ögra cadastral gildi hússins, land eða önnur tegund af fasteign, þá í sjö daga frá móttöku slíkrar beiðni umsækjandi ætti að hafa viðeigandi upplýsingar frá rekstri viðskiptavinarins og orgel, sem var falið að ákvarða cadastral gildi. Að auki hafa ríkisborgarar rétt til að höfða til þjónustu AIS ástand cadastral mat sjóðsins.

Kröfur fyrir sakborninga

- Krefjandi cadastral verðmæti lands eða byggja bendir til þess að upplýsingarnar í því ríki cadastre verður lýst ógild.

- Það er á ábyrgð stefnda mun þá gera breytingar á stöðu cadastre.

- Mat á andæfa cadastral gildi er grundvöllur fyrir stefnda að setja nýtt gildi jafnt markaðsvirði fasteigna.

- State Bókhald flugmálayfirvöldum er skylt að greiða til ríkisins cadastre upplýsingar um nýja verðmæti eignarinnar jafnt og gildi þess á markað.

notað gagnagrunn

Krefjandi cadastral verðmæti lands bendir til þess að endurskoðunarferli er í samræmi við almennar reglur um aðgerð aðferð, sem fól í sér dreifingu sönnunarreglur byrði milli stefnda og stefnanda.

Ef stefnandi þurfi að endurskoða cadastral gildi og jafngilda því við markaðinn, það verður að sanna að á þeim degi mat á landi hennar er mismunandi gildi á markaðnum.

Dóms má að cadastral gildi verður komið á daginn sem svarar til markaðsvirðis. Grundvöllur til að ákvarða markaðsvirði sambandslögum lögum um úttekt starfsemi í appraiser vinnu og skýrslugerð. Þessi skýrsla verður eitt sönnunargögn fyrir hendi um áframhaldandi deilur í dómi, þar sem hann verður að meðhöndla á þeirri staðreynd að farið sé að lagalegar kröfur og sambands úttekt stöðlum.

Ef ástæður umsóknar kröfu um endurskoðun á cadastral verðmæti eignarinnar er sett í tengslum við markaðsvirði hlutarins er nauðsynlegt að bóka fyrirfram álit frá óháðum sérfræðingi. Það verður að fara fram í samræmi við samningi milli viðskiptavinarins og appraiser. Niðurstaðan er skýrsla um markaðsvirði, sem þú vilt að fela í yfirlýsingu kröfu um endurskoðun á verðmæti birgða.

Úrslit og ákvörðun

Dómi er skylt að endurspegla niðurstöður áætla lausnum sönnunargögn, sem verður gefin ástæður til að taka sönnunargögn sem leið réttlætingu dómstóla niðurstaðna. The hvíla af the sönnunargögn má hafnað af dómstólum. A grunnur samkvæmt þeim var valinn víst sannanir, of, verður endilega að endurspeglast í lokaskjali.

Svo, ef málsmeðferð andæfa cadastral gildi, og sem afleiðing af endurskoðun dómstóla, kom í ljós að upplýsingar í verðmæti birgða fasteigna í eigu umsækjanda, er ekki í samræmi við núvirði á markaðnum, skilgreiningu sem var gerð á sama degi, að dómi mun vera ánægð með kröfu sóknaraðila. Niðurstaðan dóms verður sett ný verðmæti birgða. Nú þú vita hvernig á að takast á við að ræða um andæfa cadastral gildi.