Kaupa íbúð í nýbyggingu - þú þarft að vita

Kaupa íbúð í nýbyggingu - mjög alvarleg og ábyrg skref og krefst töluvert þjálfun. Gera rétt val og kaupa íbúð, sem mun vera afl þitt fyrir ár til koma, þessi grein mun hjálpa.

Upplýsingar um byggir

Ef þú ákveður að kaupa íbúð í nýbyggingu, áður en að þú þarft að safna allar mögulegar upplýsingar um byggir. Fyrst af öllu sem þú þarft að vita hversu lengi verktaki á fasteignamarkaði að fjárfesta í byggingu, það er nú þegar tilbúinn og afhenti húsið. Þessar upplýsingar er mjög mikilvægt ef þú vilt húsið til að vera skilað á réttum tíma og verktaki hefur ekki horfið með peningana þína, þú ert fær um að slá inn í nýja íbúð sinni, og ekki að hafa áhyggjur af ástandi hennar.

Ef verktaki er ekki á fyrsta ári í húsinu, hafa leigjendur þegar afhent heimilum eru alveg ánægð og gott að segja um það - við framkvæmdaraðila getur takast á við. Ef verktaki hefur nýlega birst í byggingu markaðarins, gefist engin hús, það er nauðsynlegt til að meðhöndla það með öllum varúð, sama hversu aðlaðandi voru verð og umsagnir.

Venjulega, Netið er fullt af upplýsingum um byggingaraðila og fjárfesta fyrirtæki, svo að finna upplýsingar um þá í kjallaranum.

En ekki vanrækslu tækifæri til að kynna sér gögn í hús í byggingu. Á fundi með framkvæmdaraðila að biðja fyrir eftirfarandi skjölum: byggingarleyfi, skjöl á vettvangi, verkefni yfirlýsingu. Afrit af þessum skjölum, undirrituð af forstjóra og með tonn af merki fyrirtækisins, verktaki ætti að vera í lagi, og það er lagalega skylt þá til kynna þá til hagsmunaaðila (2. mgr 21. gr lögmálið "um þátttöku í sameiginlegri byggingu"). Ef af einhverjum ástæðum, verktaki vill ekki sýna þér þessi skjöl, það er nauðsynlegt að hugsa alvarlega um hvort að kaupa honum íbúð. Einnig, ekki vera amiss að læra um samninga við gas og orkufyrirtækja. Þetta er til að tryggja að strax eftir tilkomu íbúð sem þú hefur öll nauðsynleg samskipti.

Við inn í samning

Nú allar nauðsynlegar upplýsingar hafi verið safnað, framkvæmdaraðila áreiðanlegur og þú ert tilbúinn til að slá inn í samning við hann til að deila húsið. Tegundir slíkum samningi, það eru nokkrir, en áreiðanlegur - samningur um samnýtingu framkvæmda, til að skilja hitt án krafti lögbærs lögmann er ólíklegt til að ná árangri.

Hvað ætti að innihalda samning um samnýtingu framkvæmda:

1. Auðkenning og lýsing á hlut, sem tekur þátt í sameiginlegri byggingu

2. þann frest sem framkvæmdaraðila er skylt að flytja hlutabréf hlut byggir Islands

3. Verð, skilmála og röð af greiðslu

4. Ábyrgðartíma fyrir hlut

   Sérstök athygli á niðurstöðu samnings til að deila byggingu ætti að greiða kröfu 3.

heima skoðun

Hús í byggingu eru nokkrar tegundir - spjaldið, múrsteinn og ramma-monolithic. Brick House - hefðbundin, tíma prófað. Eins og er, múrsteinn byggði að mestu lúxus heimili sem múrsteinn - frekar dýrt efni, og í húsi það tekið lengri tíma að byggja upp.

Panel hús í smíðum fljótt, eru þeir alveg heitt og varanlegur, háð öllum tæknilegum kröfum spjöldum er hægt að byggja upp 20-hæða bygging. En spjaldið hús hafa ákveðin einkenni:

• Vegg er ekki hægt að rífa, svo redevelopment spjöldum er ekki hægt. Þetta er þess virði að muna þegar að kaupa

• hljóð einangrun í Forsmíðaðar hús er mjög léleg, og þú verður að vera vel heyra hvað var að gerast á bak við vegg

  Algengustu heim sem sameinar kosti múrsteinn og pallborð - ramma-monolithic. Í slíkum húsum er borið ramma, þannig að það er hægt að replan, næstum öll veggir inni getur þolað. Hönnuðir, að reyna að spara peninga, selja íbúð án innri skipting sem í framtíðinni vélar voru fær um að skipuleggja eigin íbúð þeirra.

Íbúð verð getur verið háð ekki aðeins á hvað efni það er byggt, heldur einnig á hversu margir íbúðir eru staðsettar í húsi beint á stigapallinum. Minni fjölda, því hærra verður kostnaður íbúð þinni.

uppbygging

Mikilvægt hlutverk í að velja íbúð er uppbygging hússins. Ef fjölskyldan hefur börn, ein af forsendum þegar kaupa íbúð er til staðar á næsta fyrirliggjandi heilsugæslustöð, leikskóla, skóla, matvöruverslunum, almenningssamgöngur. Ef húsið er í byggð svæði, vandamál með þetta ætti að koma upp. Ef húsið er byggt á nýju svæði, þú þarft að læra af framkvæmdaraðila, sem mun brátt fara smíði þeirra. Yfirleitt á fyrstu hæða bygginga íbúð kveðið gisting verslanir, apótek, gagnsemi herbergi, Snyrtistofur, og svo framvegis. E., en mun ekki vera óþarfur að spyrja um það beint frá framkvæmdaraðila.

Einnig má ekki gleyma því að næstum sérhver fjölskylda hefur bíl núna, og jafnvel meira. Þess vegna, þegar að kaupa íbúð, ættir þú að borga eftirtekt til hvort bílastæði nálægt húsinu, hversu margar vélar og það er hannað og hversu mikið af bílum sem úthlutað er til einni fjölskyldu.

Té af íbúðum í nýjum byggingum

Kaupa íbúð í nýbyggingu, getur þú valið úr þremur lýkur.

First - það er engin ljúka sem slík. Þú ert með íbúð í viðurvist steinsteypt gólf, veggi múrsteinn eða spjöldum, gljáðum gluggum án syllur, aðskilin rafmagn metra, vír. Kostir - þú ert takmarkað við ímyndunaraflið, og þú getur gert hvað sem þú vilt. Negative - þú þarft að koma langa og kostnaðarsama viðgerð.

Valkostur Two - gróft áferð. Íbúðin er sement hæð, á veggjum gifsi eða gifsmúrhúðun, raflagnir með fals og rofa, gluggum - tvöfaldur gljáðum glugga með syllur og hlíðum. Íbúðin er ekki enn tilbúinn til að fara í, en mikil vinna unnin á frágangi. Þú þarft að gera fínt ljúka, en það er auðveldara og hraðvirkara.

Þriðja tegund ljúka - lokið íbúð. Eftir kaupin, getur þú strax inn í slíka íbúð og lifa hamingjusamlega. Nú þegar er það pípulagnir, eldavél, veggfóður eða mála á veggi, línóleum og fleira. Auðvitað, allt þetta er ekki besta gæði, en þú verður alltaf að vera fær um að skipta um það sem þér líkar ekki.

móttaka íbúð

Þannig skjöl eru undirrituð, Íbúðin er þitt og þú ert tilbúinn til að kalla það. Við getum aðeins tekið íbúð frá framkvæmdaraðila til að athuga hvort allar viðeigandi pappír og væntingum þínum.

Óháð klára valkosti, það ætti að vera gert eðli. Þú ættir að athuga hvort allt er í raun eins og verktaki heitið þér og eins og þú ert í samningnum, það eru engin gallar, allt var í röð. Ef eitthvað er ekki í samræmi við þetta, þú þarft ekki að skrifa undir vottorð um samþykki á íbúð, og ef allt er vel og passa kröfur þínar og loforð af framkvæmdaraðila, íbúð er til ráðstöfunar og innan fimm ára og það er í gildi ábyrgðartíma. Á þessu tímabili hefur leitt í ljós brota í byggingu, þar sem þú hefur einhver vandamál, þá verktaki verður krafist til að útrýma þeim í tiltekinn tíma eða til að gera tap þitt.