Húsnæði Code: MMV ráðgjöf. Völd ICM stjórnar

Árið 1991, þegar Law "On einkavæðingu aðstöðu húsnæðis, svo sem" ríkið sem sjálfstæð eining hefur yfirfært alveg alla ábyrgð varðandi innihald hús íbúð gildum beint til eigenda fasteigna (aðskilin íbúðabyggð íbúðir). Hins vegar í raunveruleikanum, húsnæði stjórnun haldist í hendur sveitarfélaga gerðum fyrirtækisins. Vert, sjaldgæf undantekning í þessu tilfelli er Condominiums (húseigendur), sem hófst til að mynda aðeins árið 1993. Svo, það er alveg venjulega fyrir rússneska samfélagið eru aðstæður þar sem þriðjungur byggingar er stjórnað í gegnum viðleitni HBC og Condominiums, en eftir hlutdeild er í hegningarlögum stjórnun koma frá 1. mars 2005. Það var þá sem Íbúðalánasjóður Code tóku gildi í fyrsta skipti í ljós þrjár aðferðir við stjórnun íbúð hús tegund. Að auki, ítrekaði hann að stjórn stofunni - það er ekki rétt, eins og á ábyrgð eigenda. Hvað ástandið er viðeigandi í dag? Hvað eru þekktar heimildir MKD Council? Hvers vegna? Á þessum og öðrum spurningum er hægt að finna svör í ferli kynningar með efni greinarinnar.

almenn ákvæði

Hver íbúð eigandi fyrr eða síðar standa frammi fyrir vandamálum sem þarf að leysa eingöngu saman (í öðrum orðum, allt húsið). Eins og þú veist, vandamál í húsinu, þar sem fjöldi íbúða, alveg fullt. Svo, hvert einasta íbúi er hluti af þeim (auðvitað, í hlutfalli við eigin íbúð sinni svæðið til svæðisins í heild húsinu). Þú þarft að vita að bygging samfélagið (HBC) eða samtök húseigendur '(Hoa), sem samanstanda af einu húsi, stjórnun vandamál tekur á borð. Á stjórnsýslustofnunar getur kveikt á mismunandi málefni og leggja sérstakar tillögur og beina eigin óskir þeirra.

A öðruvísi ástandið á sér stað þegar húsið er í beinni stjórn skipulagsstjórnarinnar. Í slíkum tilvikum, að taka þátt og að kafa í vandamálum heima algerlega enginn, fyrir utan að sjálfsögðu, eigendur íbúðir. Jafnvel þegar þátt í stjórnun íbúðarhúsnæði í United, það er engin trygging fyrir því að verða boðin mest viðeigandi lausnir á hinum ýmsu vandamálum, til dæmis, um rekstur heimilis eða úrlausn neyðartilvikum. (совет многоквартирного дома). Í núverandi ástandi á 161.1 á Húsnæðisstofnunar Code er nauðsynlegt að mynda ráðið MKD (fjölbýlishúsi ráðsins). Það er mikilvægt að hafa í huga að löggjafinn með lögum mjög vel reynt að lögleiða brownies Brownies ráðum eða nefndum, sem og verknaði af þeim frá einum tíma til annars. Þessi uppbygging þjónar sem tengir þáttur milli framkvæmdastjóra einingarinnar og íbúa hússins. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Til að fullu skilja þörfina fyrir ICM ráðsins (LC RF) er ráðlegt að vera nákvæmur tillit varða réttindi og skyldur, svo og aðferð þess kosningum.

skyldur stjórnar

Eins og lýst er hér að ofan, að ráði fjölbýli er að skilja líkama sem er ekki lögaðili. Hvað þýðir þetta? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD ráðið getur ekki verið búinn með eigin uppgjör reikning, innsigli og tækifæri í tengslum við ákveðnar aðgerðir af hálfu lögaðila. Hins vegar, fyrir þær ástæður undir neinum kringumstæðum, það er að einhverju leyti vanmeta virkni stjórnar rekstri á íbúð gerð húsi. Ef áhuga og vel samræmd vinna algerlega öllum meðlimum stjórnar, bæta árangur af stjórna uppbyggingu, einn eða annan hátt, verður það ljóst.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Það er mikilvægt að hafa í huga að skyldur og heimildir ICM ráðið er nú tryggð með Húsnæðisstofnunar Code. Það er þess virði að leggja áherslu á að helsta skylda hans er stjórn á starfsemi United. Við the vegur, fjölmargar húseigendur hlutverk þessa uppbyggingu er í grundvallaratriðum skilur ekki. , если есть управляющая организация? Af hverju gera sumir vinna meðlimir ICM stjórnar, ef það er stjórnun skipulag? Hvers vegna það er afrit af afurð valds? Ennfremur, the stjórna uppbyggingu í öllum tilvikum fær til starfsemi sinnar ákveðna upphæð af peningum.

Þó enginn annar veit þau vandamál heima, sem bein eigendur íbúðir. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Þannig á ábyrgð ICM ráðsins er að semja viðmiðunarreglur tengjast stjórnun stofnunarinnar, um forgangsaðgerðir þarf, sem í öllum tilvikum þarf að koma til framkvæmda (að jafnaði, eru þessar aðgerðir tengist viðhaldsvinnu). Ráðið hús íbúð gerð tekur að sér að bera kennsl á og beina eigin tillögur sínar fyrir viðgerð eða skipti á tólum. Að auki verður hann að framkvæma verk sem tengjast landmótun garðinum land, gæði framför hvað varðar opinbera þjónustu og svo framvegis.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Auk þess sem að framan, að jafnaði, formaður ICM stjórnar mótar eigin niðurstöðu sína um verkefnastjórnun samningi við stjórnun uppbyggingu, auk samninga við resursosnabzhayuschimi samtaka. Það er mikilvægt að hafa í huga að meðlimir flokksins á nokkurn hátt mynda áætlun fyrir næsta ár fjórðungnum, sem endurspeglar starfsemi þeirra og ársskýrslur beint til eigenda Íbúðir til sölu vinnu. Það er nauðsynlegt að bæta við að bygging áætlun er framkvæmd af útreikningi á útgjöldum sem þarf til þessara eða annarra aðgerða, og getu til að tryggja framkvæmd þessara verka í fjárhagsáætlun. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Í samræmi við framkvæmd nútíma kynslóðir, félag MKD ráðum getur skipulagt alla þá starfsemi sem fram fer af framkvæmdastjóra stofnunarinnar einfaldlega ekki.

dæmi

Það er ráðlegt að gefa dæmi um aðstæður talin í fyrri málsgrein. Gera ráð fyrir lausnir á hluthafafundi samkvæmt byggingu girðingar, í samræmi við afmarkanir land hluti skilgreindri stærð. Þannig er stjórn uppbygging er búinn með alger rétt til að taka á eigin herðum heimildir varðandi innheimtu fé til framkvæmdar starfsemi eða taka upp málið, en á sama tíma mjög blása magn heitir í fjárlögum. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Þannig er besti kosturinn í þessu tilfelli, er skipulag ICM stjórnar Stjórn sveitir leita verktaka fyrir verkum verkum, sem og framkvæmd fé söfnun fyrir framkvæmd fyrirhugaðra starfsemi.

heimildir stjórnar

Eftir að hafa farið skyldur sem tengjast uppbyggingu greinarinnar er að greina rétt passa, laus fyrir hana hingað til. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Þannig réttindi stjórnar MKD forgang er að vernda lögmæta réttindi eigenda íbúðir frá aðgerðaleysis United. Það er mikilvægt að hafa í huga að stjórn íbúð hús, engu að síður, gefið rétt til að festa skortur á eða óviðeigandi afhendingu sveitarfélaga þjónustu gæði. Að auki, í stjórn hússins hefur getu til að eiga við stjórna uppbyggingu með kröfunni um að koma tiltekna þjónustu í viðunandi ástandi, sem í dag gegnir mikilvægu hlutverki í þróun samfélagsins.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Þú þarft að vita að formaður ICM stjórnar samþykkir áður myndast verkar á þörfina fyrir fjármagn og núverandi viðgerðir. Við the vegur, þessi flokkur væri rétt að fela aðgerðir og þar sem þú þarft að laga, til dæmis, beitingu algerlega hvers konar skaða íbúðinni beint til eiganda eða banal kaf húsnæði. Í slíkum tilvikum, ef gera athöfn af fulltrúum stjórnun stofnunarinnar er íbúð tegund hús Ráðið hefur vald í tengslum við tvöföldun starfsemi kynnt. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Að lokum er rétt að taka fram að meðal völd ráðið hús (MMV) Einnig þarf að virkja hafin eigendur íbúð fundi í samræmi við alveg hvaða áríðandi mál.

Kosning stjórnar

Í þessum kafla og næsta það væri rétt að fjalla um bein ferli og málsmeðferð við kosningu stjórnar íbúð gerð húsi. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Svo, umboð MKD ráðið ákveðið að kosning hans er framkvæmt á aðalfundi eigenda íbúð. Það er mikilvægt að hafa í huga að fyrsta áfanga í öllum tilvikum, er að framkvæma undirbúningsvinnu. Þar að auki, það er skylt að skilgreina aðferð til að kjósa stjórn á íbúð hús tegund, rætt hér fyrir neðan.

The aðferð til að kjósa meðlimi skipulagi

. Í þessum kafla verður fjallað um málsmeðferð fyrir kosningu núverandi MKD fundi. Fyrsta skrefið er undirbúningur tilkynningar um framkvæmd aðalfundi eigenda íbúð í fjölbýlishúsi. Það er mikilvægt að hafa í huga að initiators atburði, á einn eða annan hátt, er skylt að tilkynna algerlega alla eigendur eigna á aðalfundi samtakanna (helst tíu dögum fyrir nánu dagsetningu fundarins).

Fylgjast skal greiða til þess að tilkynningin um framkvæmd ofangreindra aðgerða skal í öllum tilvikum vera send til allra eigenda í fjölbýli með ábyrgðarbréfi. Aðrar aðferðir húsnæði eigenda viðvörun um hluthafafund skulu endilega að vera samþykkt af félagsfundi gerð. Með öðrum orðum, fyrir möguleika á einfaldan hátt til að tilkynna eign eigenda, til dæmis í gegnum auglýsingar í stjórnum nálægt inngangur að upplýsingum sem þú þarft, þessi aðferð tilkynningu skal samþykkja leið á síðasta fundi eigenda íbúð.

Semja tilkynningar

. Það er mikilvægt að hafa í huga að í tilkynningu sem lýst er í síðasta kafla, mest undirstöðu er að tilgreina dagskrá val á íbúðinni gerð stjórnarmanna heima, formaður hennar, svo og öllum skilyrðum umboð formanns ICM ráðsins. Þú þarft að vita að framkvæmd á aðalfundi í dag hugsanlega undir þremur formum: hlutastarfi, fullu starfi og hlutastarfi.

Við the vegur, er nú vinsælasta og markaðsverðbréf form the atburður er í hlutastarfi. Svo, upphaflega skipaður með því að halda aðalfund eigendur íbúð í mann, heldur bíða ályktunarhæfi ekki skynsamleg á þessum fundi, það er ekki alvarlegt áfall: nú þarf ekki að gera tilkynningu um skipulag nýs fundar þegar í samræmi við form bréfum. Hvers vegna? Staðreyndin er sú að ef seinni hluta skilorðsbundið fundur hefst strax eftir fyrsta, í öðrum orðum, atburður undir neinum kringumstæðum eru ekki rofin. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Nú MKD Council hafa tækifæri til að gefa eigendum íbúðarhúsnæðis spurningalistum til atkvæðagreiðslu og bíða þar til þeir koma á stað tilnefnd fyrir slíka geymslu. Tilviljun, dagsetningu loka framkvæmd ráðstafana til umfjöllunar má líta eins og allir, því að í núverandi lögum að það er engin sönnun í skilmálar af tíma þvingun íbúðir eigendur fundi.

Endanleg stig

Eftir framkvæmd ráðstafana gefnar eru upp í kaflanum hér á undan eru allar viðeigandi ákvarðanir teknar af siðareglur. Þú þarft að vita að ákvarðanir eru teknar aðeins þegar hluthafafundur hefur átt sér stað fyrir meira en fimmtíu prósent atkvæða íbúða eigendur. Í samlagning, the hlutfall jákvæðra skoðanir varðar ákvörðun er einnig jafn fimmtíu prósent sem lágmarksmörkum.

организуются непосредственными собственниками квартир. Það er mikilvægt að hafa í huga að kosningu stjórnar fjölbýli eru skipulögð beint af eiganda íbúðir. Sú staðreynd að fjöldi þeirra er ekki háð neinum takmörkunum, svo sem við á í þessu tilfelli, er skynsemi. Vinsamlegast vera meðvitaðir um að kosningu ráðsins húsa fari fram ekki meira en 2 ár, eftir það er nauðsynlegt til að framfylgja endurnotkun söfnuð húseigendur. Þegar í íbúðarhverfi uppbyggingu valdir ekki íbúð tegund hús ráðum, hefja fundi, skipulag val þeirra ætti að vera sveitarfélög, en í þessu tilfelli ráðið, að jafnaði, fá fólk trygg bæði skipulagsstjórn og sveitarfélaga.

formennsku

Þessi kafli mun vera gagnlegt að fullu telja starfandi stjórnarformaður á fjölbýli gerð heima. Til að byrja, það skal tekið fram að það er beint kosinn af meðlimum ráðsins húsnæði. Þannig er það ljóst formann algerlega allar aðgerðir uppbyggingu ráðsins. Við the vegur, það er hvers vegna skyldum sínum oft skarast við skyldur stjórnar. Þessir fela í sér eftirfarandi atriði:

• Að semja við stjórn uppbyggingu á verkefnastjórnun samningsins, möguleika á þátttöku tiltekinna breytinga (seinni yfirleitt átt við aðstæður sem hafa áhrif á fátækum eigendur húsnæðisins).
• Veita stjórnun samning skilyrði beint aðalfundi eigenda íbúð.
• Niðurstaða rekstrarsamningi er að ræða, þar sem íbúð eigendur gaf honum vald í tengslum við gerð stjórnun samningsins.
• Bein stjórn á algerlega öllum þeim skyldum sem, á einn eða annan hátt, skal framkvæma stjórnun uppbyggingu, og undirritun samþykktarprófanir athafna verk sem hafa verið gerðar.
• Ræða dómstóla um málefni sem tengjast stjórnun á íbúðinni stað og afhendingu opinberri þjónustu gagnsemi á grundvelli heimildar frá eigendum íbúðir.

völd forseta

Í lokakafla verður gagnlegt að nánari umfjöllun um réttindi formaður stjórnar íbúð gerð húsi. Til að byrja, það skal tekið fram að undir engum kringumstæðum ætti ekki að vanmeta réttindi sín rétt eins og það er gert í hægri beint til stjórnar. Í tilviki sterka forystu og öflugu starfi Sameinuðu fljótt nóg, þú getur gert hágæða að uppfylla samsvarandi skyldu eðli starfseminnar. Við the vegur, ef rétt til að öðlast færni og sérstaka hæfileika af hálfu formanns hússins ss íbúð sem þú getur auðveldlega haldið fundi eigenda einstakra íbúðir á myndun húseigendur á heimili sínu.

Þegar svo mikið af alþjóðlegum áætlunum málið er ekki nauðsynlegt, rétt til að hafa umsjón með stjórn og einkum formaður hennar til að stjórna sambandsins - ekkert annað en mikilvægustu hægri, auðvitað, bara í réttum höndum. Að auki, rétt til að mynda virkar á mynda rekstur með stjórn uppbyggingu auk samningu laga um mannvirkja í sameiginlegum tilgangi eða í húsnæði húsnæði tegund er mjög alvarlegt hljóðfæri, sem engu að síður, er í höndum íbúð Stjórnarformaður bústað.