Hotel Volgograd - ekki lengur arðbær!

Árið 2010, Volgograd Region stofnunin tilkynnti með stolti að árið 2018 verða haldnir fótbolta úrslita FIFA 2018 og á þessum grundvelli í ferðamaður virkjuð ferli á svæðinu. Afleiðing þessa frétt fór að birtast þarna, það er yfirlýsing um að í Volgograd, nýtt Hótelið verður byggt, og jafnvel fleiri en einn, eða jafnvel tíu.

Hingað til, borgin fyrirhugað að byggja 16 hótel með þegar núverandi 41. The þversögn er að þessi tala er meira en skortur á vettvangi fyrir úrslita meira en 3 sinnum. Af yfirliti um 7500 sæti á meðan á 6500 gefa upp gilt hótel og árið 1000 sem eftir stöðum getur veitt allt að 5 ný hótel.

Bjartsýni fjárfesta og smiðirnir að hvetja uppsveiflu sem mun skapa um sig deildina og þeir búast við miklu meiri flæði ferðamanna en fram, vonast til að gera það mikið, og að skila hluta af sjóðum sínum. Það skal tekið fram að áður en til úrslita á markaði fyrir nýja hótel verður uninteresting - núverandi flæði ferðamanna og fyrirtæki ferðamenn boði meira en nóg. Meðalvextir umráð hlutfall í borginni svífur í kringum 30-40% á ári. Þetta þýðir að hótelið 100 herbergi með meðaltali herbergi kostar 3000 rúblur. tekst að gera mögulegt RUR 109500000 .. árlega hámarki 27,5 milljónir. rúblur. Hærra verð í tengslum við yfirstandandi kreppu, að ástandið mun ekki bæta fyrir hótelið, sem veruleg áhrif á umráð hlutfall.

Hvað er mið af nútíma fjárfestir, taka virkan fyrir vinnu við byggingu nýs hóteli í aðdraganda titil? Sú staðreynd að úrslita endist í mánuð, og á það að hann var fær um að bæta fjárfestingu sína. Að hafa í huga, byggingu einni af nýju herbergjunum í a 4 * hótel kostnaðar 2,4 milljónir rúblur, en herbergin á Hotel 3 * í 1,6 milljónir rúblur. Ímyndaðu þér nýtt hótel með 150 herbergjum, flokkur 3 * í miðborginni. Vafalaust, það verður árangur og verður hlaðinn á 90-95%. Meðalkostnaður á stað í svona hótelinu er 3.500 rúblur. ($ 113). Hugsanleg fjárfestir, eins og það kemur í ljós í tengslum við einföld stærðfræði útreikninga, vinna titil allt að 12 milljónir á mánuði búsetu. Ímyndaðu þér einnig að gestir munu einnig borða á hótelinu og það mun koma til viðbótar 2,5 milljónir evra. Svo háar tekjur ætti einnig að draga úr the magn af skatta, laun, þóknun, ýmis útgjöld o.fl. Hins vegar, jafnvel þótt unnið í síðasta mánuði að 14,5 milljónir rúblur. bæta við hótelið, sem kostar fjárfestum 240 milljónir. ekki á úrslita.

Flest af framangreindum verkefnum hótel initiators stöðu fullkomlega skilja og treysta á þá staðreynd að verð á úrslita tímabilsins má auka næstum tvisvar. En Olympic atburðir í Beijing, konunglega brúðkaup í London, hafa sýnt að það er ofurmannlegur leið. Á Royal Wedding ástandið með hótelum í London, það var svipað ástandið í Volgograd: það var gert ráð fyrir að framboð á þjónustu mun verulega meiri en eftirspurn, en engu að síður verð á flestum herbergjum voru á sama háu stigi, og sumir jafnvel hafa verið hækkaðir. Þess vegna, hluta af gestum til borgarinnar vegna þess að hátt verð ákvað að brjóta búðirnar í götum. A stigi umráð Hótel vísitalna lækkað verulega á viku konunglega brúðkaup. Á Ólympíuleikunum í 2008, til Chagrin eigenda hótel í höfuðborginni, á leiki kom aðeins meira en helmingur væntanlegra ferðamanna. Vegna þessa, tugir þúsunda hótelherbergjum, sem voru upphleypt verð, var tóm. Framundan Hoteliers ættu að vera meðvitaðir um þá staðreynd að margir ferðamenn sjá í húsnæði verðhækkana á hótelum, gefa bara upp á netinu þeirra.

Niðurstaðan er einföld: að byggja hótel bara í aðdraganda úrslita er afar varasamt. Hins vegar, ef fjárfestir ætlar að byggja hótel í langan tíma og vinnu á það, þá er hann ætti að vera tilbúinn til eftirfarandi erfiðleika:

• Payback tímabil hótelum 3 * - 8-10 ára, 4 * hótel - frá 12 ára og eldri, að því tilskildu að verðbólga verði nánast núll;
• í hótel flokki 3 * og 4 * til að spara á óviðunandi aðstæður, innviði og starfsfólk - ódýrasta sófa, plast rör og framkvæmdastjóri með enga háskólamenntun verður ekki leyft að fara flokkun og fá þykja vænt Stars;
• Ástandið við starfsfólk í afar deplorable - fagfólki með að minnsta kosti móttöku, þjónustu deildarinnar og starfsfólk enskumælandi starfsfólk á veitingastað er mjög dýrt og verður nánast ómögulegt. Í tengslum við aukna eftirspurn eftir þessari tegund af starfsfólki muni aukast verulega og verð á henni, og gæði, þvert á móti, minnkar;
• eftirspurn verður engin ný hótel og hótel, sannað á markaði - ef þú hefur safnað trygg viðskiptavina að treysta á stórum álag er ekki nauðsynlegt;
• Hótelið markaðnum í borginni er þegar skipt - til að vinna eigin hluti hennar mun einungis nota langa eða dýr auglýsingar dempingovyh verð;
• Gestir munu henda stærstu nöfn í auganu. Til dæmis, fyrir 2 ár í Volgograd á ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton hóp fyrirtækja "borð" verður byggð. Þessi staðreynd setur almenna stefnu í framtíðinni hótel - Hilton er alltaf preium flokks og gæðaþjónustu, og þeir ættu að vera fær um að keppa, eða þú einfaldlega vilja ekki fara.

Að lokum, athugaðu að við að Volgograd svæðinu samkvæmt nýlegum rannsóknum, einn af the óaðlaðandi fjárfestingar og viðskipti svæðum. Hótelið iðnaður er og er í dag er utanaðkomandi. Áður en þú byggja hótel og hugsa um það, hafa samráð við markaður, getur verið arðbær og auðveldara að setja peninga á afhendingu á 10% á ári, eða byggja skrifstofu bygging með Payback tímabil 4-5 ár?