Hluti íbúð í veð í skilnað hjóna

Eitt af því sem aðkallandi vandamál sem stafar af hjúskaparslit telst hluti af eignum. добавляет еще больше сложностей. Á skilnað Íbúð í veð bætir enn meira flókið. Í hvert ástand hefur eigin blæbrigði þess. Í þessu sambandi er ljóst úthlutun ábyrgðar reiknirit tryggingar hlut nr. . Við teljum hliðina hvernig á að framkvæma íbúð í veð deild í skilnað.

Mikilvægi spurningarinnar

Svo vandamálið sem fylgir kafla íbúð - veð. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. The Lögfræði hingað til hefur ekki þróað samræmda nálgun við ákvarðanatöku. Svo oft mismunandi yfirvöld taka gagnstæða ákvörðun. Ástandið er flókið af því að ágreiningur felur hagsmuni þriggja aðila - eiginmannsins, konu og lánastofnuninni. Í mörgum tilvikum, úthlutun ábyrgðar alvarlega takmarkar rétt hvers aðila. Til dæmis, í reynd, mörg tilfelli þar sem fyrrverandi maki, gjörsneyddur af íbúðinni (eða hluta hennar) í deild, neyddist nógu lengi tíma til að endurgreiða lánið. Vandamál koma oft frá bönkunum. Til dæmis, lánastofnanir óska eftir að selja eignir, sem það er töf, frammi fyrir þeirri staðreynd að með dómi, það er ekki lengur eini eign skuldara.

lögbundnu eftirliti

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Flækjurnar sem fylgja kaflanum íbúðir, keypt í veð, eru vegna fyrst og fremst vegna skorts á lagalegum reglugerð um þetta mál í borgaraleg og fjölskyldu lögum. Dómstóllinn mat á slíkum deilum, fara eftir ákvæðum í Bretlandi, Civil Code og Federal Law númer 102. Að auki, tekið tillit skilyrðum samningi við bankann. Í greiningu þessara athafna má greina eftirfarandi reglu. Stofu keypti gift konur meðal veð leið er talin eign sameiginlega keypt af þeim. Þetta aftur á móti, hefur réttaráhrif. Sameign má skipta jafnt á milli hjóna, ef annar pöntun er ekki ákvarðað af hjónaband samning. Þegar deilur ekki máli, sem falla skreytt hlut. Fjárskuldir eru falin jafnt til maka, án tillits til þess hvort þeir eru co-lántakendur eða lán var veitt til einhvers annars. Þannig er reglan um "50/50". , не так просто. Á sama tíma, í raun halda kafla íbúðir, staðsett í veð, það er ekki svo einfalt. Sú staðreynd að mótmæla er heitið að banka stofnun. Konan, sem formlega eigendur geta ekki ráðstafa óhindrað eign.

hjónaband samningur

Í því skyni að koma í veg fyrir ýmis vandamál, lögmenn mæla með að þau inn í samning. Á sama löggjöf gerir skráningu samningsins og áður en skráning hjónaband og eftir það. Á sama tíma, þrátt fyrir augljósa kosti þessa skjals ekki gert út margar af hans (meira en 5 ekki%). Það er hægt að skrá ýmsar aðstæður. Sem reglu, samningurinn kveður á um ferlið fyrir skiptingu eigna, haldi ólögráða og önnur mikilvæg atriði.

Ábyrgðir fyrir bankann

Lánastofnanir eru að reyna að vera örugg. . Þegar gerð hýsilsamningsins og þeir gera með sér samning um skiptingu á íbúð í veð maka. Lánastofnanir hafa ítrekað frammi erfiðleika, sem við höfum fengið nægilega reynslu í deilum. позволяет банку минимизировать риски. Samningurinn um skiptingu íbúð í veð gerir bankinn til að draga úr áhættu. Flestar lánastofnanir eru að reyna að gera hjónin samstarf lántakendur. Þetta, almennt, til góðs og borgaranna sjálfra. Í þessu tilfelli, þeir geta sameinað tekjur þeirra og fá meiri inneign. Margir bankar eru í samningi ákvæði um um að ræða skilnað co-lántakendur skilmálar samningsins óbreytt. Þetta augnablik er til viðbótar trygging fyrir inneign uppbyggingu. Ef borgarar sammála um að þetta ástand, brotinn hjónaband, og einn af þeim neituðu síðar að endurgreiða lánið, fjárskuldbindingarnar í fullri verður flutt til sam-lántaka. Þetta ákvæði ver, að sjálfsögðu, aðeins hagsmunir banka stofnunarinnar.

Valkostir til að leysa vandamál

Svo hvernig er hægt að draga úr áhættu og til að framkvæma skiptingu eigna? – имущество, права на которое ограничены. Íbúð í veð - eignarréttinda er takmörkuð. Því sam-lántakandi getur haldið áfram eftir skilnaðinn til að endurgreiða lán, eða til að finna vantar upphæð, til að endurgreiða það á undan áætlun. Þegar skuldir verður eytt, fasteignir umbúið til sölu. Með því að innleiða hlut sem voru gefin lántakandi deilt milli summu. Það er annar valkostur. A samstarf lántaka getur selt hlut að samþykki bankans. Það er sagt að spá svar við lánastofnun í slíkum tilvikum er erfitt. Bankanum er heimilt að samþykkja tillögu samstarfsmenn lántakendur, að krefjast flýta endurgreiðslu lána, þar sem slit hjúskapar myndi brjóta í bága við skilmála aðalsamnings, eða skylt að halda áfram að borga af skuldum án þess að selja hlutinn.

Mögulegt aðgerð af lánastofnuninni

Margir bankar veita samþykki fyrir framkvæmd fasteigna. Í þessu tilviki, skipulag dregur úr hættu á non-greiðslu skulda. Að fengnu samþykki maka til að finna kaupanda tilbúnir til að kaupa hlut með svona byrði. Nýr eigandi hefur keypt eignarrétt, það er nauðsynlegt fyrst af öllu til að bæta kredit uppbyggingu skulda upphæð. Hann verður að bíða þangað til að ljúka ferli fjarlægja kvaðir. Aðeins eftir að kaupandi geti draga rétt. Ekki eru allir kaupendur samþykkja slíkar aðstæður, vegna þess að áhættan er mikil. Á sama tíma, án tillits til þróunar á aðstæðum við framkvæmd hlutarins fyrrverandi sam-lántaka verður að vera nauðsynlegt til að halda áfram að greiða niður skuldir. Annars getur ástand þeirra versni verulega.

Bank hægri

Credit skipulag ekki fá greiðslur á skuldum, getur sjálfstætt selja eign. Í þessu útboði er skipulagt. Það er þess virði að segja að verðmæti hlutarins í þessu tilfelli verður mun lægra en markaðsverð. Af upphæð sem berast frá sölu, kredit uppbyggingu heldur höfuðstól, vexti, viðurlög, og áhugi er ekki dregin af kostnaði við að skipuleggja uppboðið. Afgangurinn verður dreift meðal fyrrum samstarfsmönnum lántakendur. Með þetta í huga, að þau almennt má vera án skjóls og án peninga.

mikilvægur þáttur

Staðlar setja nokkrar kröfur til samstarfsfólks lántakendur, nýliði skiptingu eigna. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Íbúð í veð formlega í eigu einstaklinga sem hafa samþykkt um skilyrði bankans. Meðal þeirra - samstarf lántakendur Tilkynningarskyldan einhverjar breytingar í lífi sínu. Samkvæmt því, verða þeir að tilkynna bankanum og hjónaskilnað.

mögulegar niðurstöður

Ef aðilar geta ekki náð samkomulagi, það er nauðsynlegt að fara til dómstóla. En, eins og sagt var hér að ofan, fyrirmæli greinilega niðurstaða málsins er ómögulegt. Dómstóllinn getur fyrirskipað bankanum að framkvæma málsmeðferð sem kveðið er á fasteignir, að endurnýja samning um eitthvað af samstarfsmönnum lántakenda eða ávísa fyrrverandi konu og eiginmaður hennar halda áfram að endurgreiða lánið. Þetta er ekki allar mögulegar lausnir á vandanum. Ef þú ert tilbúinn til að halda áfram samstarfi lántaka endurgreiðslu lánsins í því skyni að selja búa rúm, getur þú samt gift sinna hluta af íbúðinni. должники очень зависимы от банка. Veð skuldarar eru mjög háðir bankanum. Því áður en allar aðgerðir sem þeir þurfa að hafa samband við inneign uppbyggingu til samþykktar. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Samkvæmt því, ef samstarf lántaka ákveða að eyða íbúð kafla í veð fyrir opinbera skilnaðinn, þurfa þeir að skrifa sameiginlega yfirlýsingu þess efnis. En jafnvel í slíkum aðstæðum getur verið vandamál. Til dæmis getur bankinn neitað samvinnu lántaka. Credit stofnun getur ekki raða magn af tekjum einn af skuldara, sem myndi þá vera skylt að starfa sem sjálfstæður aðili. невозможен по техническим причинам. Það getur líka gerst að sá hluti íbúð í veð er ekki hægt af tæknilegum ástæðum. Til dæmis, það samanstendur af einu herbergi, og þú getur ekki valið hlut. Engu að síður, co-lántakandi getur mótmælt ákvörðun kredit uppbyggingu.

Val valkostur

Hvernig annars er hægt að eyða skiptingu eigna á maka? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Íbúð í veð endurútgefin á einn af þeim, og annað fyrir frjáls eða fyrir ákveðna upphæð neitar eign. Í þessu tilviki, fyrsta er gert ráð fyrir skyldu til að halda áfram til að endurgreiða lánið. Ef bankinn er ánægður með gjaldhæfi sam-lántaka, getur hann skráð flutning á hægri sjálft í viðurkenndum aðila. Venjulega, bankinn tekur gjald fyrir endurnýjun samningsins (0,5-1% af útistandandi skuldum).

Kafla um hernaðarlega veð íbúð

Ferlið einkennist af því að þær kvaðir fyrir skuldum lögð ekki á borgara og á varnarmálaráðuneytisins. Eins og a félagi af forritum lán, auk eiganda, þjónar starfsmaður, án tillits til þess hvort hann ætti fjölskyldu. не требует участия жены/мужа. Í þessu sambandi, flatt hluti af veð þarf ekki þátttöku konu / manni. Hið síðarnefnda eru ekki þátt í öðrum tilvikum. Til dæmis, the vanræksla eða önnur brot á lánssamningi skyldu til að endurgreiða lánið er úthlutað eingöngu til starfsmanns.

Raunveruleg hjónaband

. Við höfum talið ofan kafla milli maka íbúð. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Húsnæðislán, á meðan hægt er að ramma og kærasta - menn, sem eru í "borgaralega" hjónaband. Eins og þú veist, eiga ekki við slíkum tilvikum skulu ákvæði í Bretlandi. Ef maður og kona hefðu ekki gert skriflegan samning, íbúð er á einu til hvers lánið var gefið út með stórum líkum. Auðvitað, ekki allir eru ánægðir, sem leið til að gera upp skuldbindinguna eru bæði einangruð. Í slíkum tilvikum, verður að sanna sameiginlega þátttöku í greiðslum. Til að gera þetta, þú þarft að veita skjöl staðfesta gjöldum. Það kann að vera kvittun, reikningsyfirlit, kvittanir og svo framvegis. Á sama hátt ætti að gera og svo ef þú vilt sanna sameiginlega viðgerðir eða kaup á dýr tæki. Það er ráðlegt að koma málinu að auknum lögmann.

Lán fyrir hjónaband

Eins og fram kemur í Bretlandi, allt sem er aflað á opinberlega skráð hjónaband, það er algengt. Ef eitthvað var keypt fyrir hjónaband, gildir það að réttindi persónulega eign. En fjölskylda lögum inniheldur fjölda fyrirvara. Einkum í samræmi við reglur, fyrrum maki rétt á að deila íbúð, ef veð greiðslur voru gerðar saman, jafnvel áður en skráning á sambandinu. Kröfurnar í þessu tilfelli er hægt að framleiða og brotinn borgari. Tekjur einn félagi í slíkum aðstæðum verður að teljast algeng. Oft deilur eru leyst í hag atvinnulausa.

Húsnæði í nýju byggingunni

Ástandið með hluta íbúðir í byggingum í smíðum er frekar flókið. Samkvæmt reglum, eignarhald lifandi rými er hægt að gefa út aðeins eftir að setja í notkun bygginga. Í reynd eru tvær mögulegar aðstæður:

1. Ef lántaki á þessum tímapunkti mun leysa hjónaband, það verður skylt að greiða bætur til eiginmaður / eiginkona. Í að ná þessari ákvörðun, að dómi tekur tillit til þess að sameiginlegri greiðslu lánsins. Hins vegar skiptir miklu máli í þessu ástandi er að hafa bæði hæfni lögmannsins.
2. Ef lántaki er giftur móttöku vottorðsins, að dómi mun skylda til að úthluta hlutdeild íbúðir fyrir skilnaðinn.

Ef eitt af fyrrum samstarfsmönnum lántakendur evading greiðslu

Hvað á að gera í þessu tilfelli? Í þessu ástandi, lánastofnun endurnýjar samning um kaupmátt fyrrum maka. Annað efni í þessu tilfelli fjarri öllum skuldbindingum. En í staðinn er hann missir þess kost að krefjast hlut lifandi rými. Í sumum tilvikum, bilun einn af samstarfsmönnum lántakenda en í 3 mánuði., En hann vill ekki gefa upp réttindi sín. Í slíkum tilfellum, til að leysa vandamál á tvo vegu:

1. Lán samstarf lántaka Endurgreiði leysi.
2. Bankinn útfærir eign, og andvirði send til reikning greiðslu.

Venjulega lánastofnun selja íbúð á minni verð bil jöfn höfuðstól skulda. Þetta flýtir verulega upp aðferð.

Mortgage í skilnað við börn

Löggjöf mælir fyrir allar aðgerðir sem tengjast fjölskyldu eign, taka tillit til hagsmuna barna. Byggt á þessari reglu, Tökum deiluna, taka viðeigandi ákvarðanir. Í skiptingu íbúðalánakerfi hlut barna í öllum tilvikum, það verður gefið út til maka sem þeir halda. Ef það er ákveðið að selja hús, og það er skráð minniháttar, það er nauðsynlegt að mæla fyrir að fylla út. Annars er ástandið gætir haft áhuga á líkama umsjón og fjárvörslureikningi.

Leigja veð húsnæði

Í sumum tilvikum, maka ákveðið að afhenda veð íbúð leigusamning. Það skal tekið fram að slíkar aðgerðir eru ólögleg. Sú staðreynd að íbúð er lagt í bankann, hver um sig, er byrðar. Ef ástandið er mikilvægt, og co-lántaki ekki nóg fé til að endurgreiða lánið, þá að fara búa rúm til leigu, þeir verða að fá samþykki fjárhagslegri uppbyggingu.

niðurstaða

Skilnaður oft í fylgd með ýmsum vandamálum. Almennt skilnað - ekki mjög skemmtilega aðferð, eins og það varðar ekki aðeins persónuleg samskipti en einnig er litið. Oft, fólk nálægt fyrrum eru alvöru óvinir. Það er ljóst að allir vilja til að vernda sig. Borgarar, sem gerir út veð, að jafnaði, ekki benda á tilvist erfiðleika í framtíðinni. En í lífinu allt getur gerst. Því lögmenn ráðlagt að vernda þig fyrir framtíðina með því að undirrita hjónaband samning. Þetta skjal verður að forðast mörg vandamál, spara taugarnar, tíma og peninga. Hjónaband samningur skal staðfest af lögbókanda, sem gefur lagagildi við það. Ef ágreiningur er enn þar, og mun þurfa að stilla það til dómstóla, skjalið verður irrefutable sönnun um sakleysi.