Federal Law "On Mortgage (veð)" N 102-FZ af 16.07.1998

Rétturinn til að yfirgefa eign á öryggi margra Rússa í dag njóta. Hins vegar ekki allir rannsakað Federal Law "On Mortgage", beint stjórnar einn af þeim sviðum útlána. Þessi grein mun kynna stutta lýsingu á helstu atriði frumvarpsins.

á veð

Hvað yfirleitt er veð samning? Núverandi lögum "On Mortgage" segir einn aðili að viðskiptum ætti að vera mortgagee, sem er lánveitandi, og hinum megin - á veÃ, eða einfaldlega skuldara. Veà ° er veitt með veði, sem er hvers vegna það virðist eitt mikilvægasta skylda: að uppfylla reiðufé kröfur veðhafi, skuldari hefur veitt fasteignir.

Lögin "On Mortgage" segir að fyrirtæki, byggingar, íbúðir, land og önnur atriði kann að vera með í fasteignum. Velta þessum tegundum eigna skal lúta gildandi lögum.

Kröfurnar sem kveðið veð, ekki svo mikill, það er að borga lánveitanda upphæð skuldar fyrir notkun lánsfjár. Sem reglu, veð samningur stofnar traustan summan af helstu og viðbótarkröfur um mortgagee. Allir slíkir samningar skulu vera í ströngu samræmi við lög "On veð".

Á efni veð

Hvaða eign er athöfn sem lögmæt efni veð? Samkvæmt lögum sem hér um ræðir er að veita:

• plots, sem er víðara en lágmarksstærð eða svarar til;
• byggingar og fyrirtæki, sem notuð eru til sjálfbær starfsemi;
• hús og íbúðir með aðskildum herbergjum;
• verkstæði, garður hús og garður;
• loft, sjó eða geimskip;
• bílastæði hellingur.

Lögin "On Mortgage" segir að efni veð eru einnig aukabúnaður felld með helstu hlutur. Í þessum hluta eigna ódeilanlegum hluti sem ekki starfa sem efni samningsins.

Niðurstaða samningsins

Mikilvægur liður í öllu ferlinu fasteignaveðlána er bær niðurstaða samningsins. Þetta ætti að fara fram í samræmi við ákvæði í rússneska Civil Code. Innihald samnings ætti að endurspegla eftirfarandi:

• beint efni veð, skepna hans, stærð og einkenni mat;
• Nafn og staðsetningu hlutarins stað (fyrir nákvæmlega kennsl veðsett hluti);
• nákvæm lýsing á skyldum sem kveðið er á veð samning, sem og ástæður fyrir tilkomu og tímabilið framkvæmd samnings;
• málsmeðferð og skilyrði nauðsynleg til að ákvarða fjárhæðina, ef upphæð verður ákvörðuð í framtíðinni;
• tímabil greiðslur og stærð þeirra, ef efni fasteignaveðlána verði selt í stykkjum;
• vísbending um kennimark réttindi mortgagee veð.

Og hvað nákvæmlega það er kallað veð? Hvað er þetta skjal, og hvernig tengist það veð samningi? Svör við þessum spurningum er að finna í III kafla laga "On veð" (Federal Law №102).

um veð

Veð - þetta er öryggi tegund nafn. Með þessu skjali eru háð vottun eiganda þess eftirfarandi réttindi:

• Eignarrétturinn tryggingar, sem er háð veð samningi;
• rétt við frammistöðu fjárskuldbindingar samkvæmt veð.

Annars konar auðkenni annað en veð, enn lögin ekki sett. Í þessu tilviki, skyldir einstaklingar, samkvæmt veð, eru bæði veà ° sali og skuldara. Teikna upp veð er alltaf þátt í veà ° sali.

Í sumum tilvikum, útgáfu veð getur ekki verið hrint í framkvæmd? Viðkomandi sambands-lög er átt við eftirfarandi skilyrði:

• efni veð er eign flókið;
• fjárhæð skulda á veð er ekki skilgreind, og það eru engin skilyrði sem myndu hjálpa ákvarða þessa fjárhæð.

Sérstaklega mikilvægt atriði er efni veð, sem verður rædd frekar.

Innihald veð

Undir núverandi orðalag laga "On veð", á þeim tíma sem útgáfu upprunalegu mortgagee veð verður að innihalda:

• nöfn og upplýsingar um hver veà ° sali og veðhafi (kröfur um upplýsingar breytileg örlítið eftir því hvort einstaklingar eða lögaðilar eru aðilar að samningnum);
• nafn samningsins, að því tilskildu veð;
• tilgreina þarf veð upphæð og vextir;
• vísbending um tímasetningu greiðslu summan;
• upplýsingar sem nauðsynlegar eru til að bera kennsl á eign sem veð er komið;
• undirskriftir aðila samningsins, svo og upplýsingar um ástand skráningu veð samningi.

Unnið af veð er að fullu ábyrgur fyrir hvers konar tapi í tengslum við losun veð eða vegna misræmi gildistíma þess. Einnig vert er að hægt ógildingu einstakra krafna af skjalinu, ef ósamræmi var greind nánast strax eftir blöndun.

State skráning

20. gr Federal Law á veð sem fasteign veði les röð skráningu ríkisins á öllu ferlinu. Eins og þú veist, að veð getur komið í gildi fyrr en viðkomandi ríki skógarhögg. Notarized samningur undirritaður af báðum aðilum í viðskiptum, er uppspretta gagnkvæma ábyrgð.

Í tilviki veð, sem myndi votta réttindi veðhafi, skráning heimilt að krefjast veð sjálft, auk skjöl sem um getur í henni. Eftirfarandi niðurstöður skráning upplýsinga um nýja veðhafi verður með í Sameinað ríki Nýskráning.

ánægju af eignum

Veà ° sali, fékk rétt til að nota einn eða annan eign er fær um að fjarlægja úr efni samnings allar tekjur og bætur, ef þetta virkar ekki skaða eign og mun ekki vera fær um að draga úr kostnaði þess. Lánveitandi getur ekki takmarka rétt til að nota eign veÃ. Hvað annað er fær um að gera skuldara?

Samkvæmt lögum um gjaldeyris veð, veà verður að halda eign berast í góðu ásigkomulagi og tímanlega til að bera kostnað af efni hennar - til loka veð samningi. Í raun eru þessir tveir helstu skyldur skuldara. Að auki er vert að nefna framkvæmd fjármagns og núverandi viðgerðir, tryggingar ferli, ráðstafanir til varnar veà eignatjóni eða tap, og fleira. Í lögum segir að veà ° sali er skylt að vernda eignir sínar frá kröfum þriðja aðila, auk í öll möguleg leið til að tryggja öryggi þess.

flytja eign

Sjötta kafla er fjallað um frumvarpið segir um möguleika á yfirfærslu eigna heitið undir veð samkomulagi, til annarra borgara. Það er um að gefa ferli, sölu eða skipti, selt veà ° sali. En hvernig getur slíkt áætlun? Hér er það ekki svo erfitt.

Aðalatriðin sem þú ættir að borga eftirtekt - þetta er vísbending um möguleika á yfirfærslu eigna til veð. Ef slík skilyrði er ekki skrifuð út í skjalinu, þá veà einfaldlega ekki hægt að nota öll ofangreind réttindi (að undanskildum arf samkvæmt erfðaskrá).

Maður varð staðurinn af veà ° sali kaupir fjölda af skyldum. Svo loforð eigna verði áfram í gildi þar svo lengi sem skuldari uppfylli ekki allar skyldur sínar.

Við ættum einnig að nefna ábyrgð lögð á innstæðueigendur ef brot á reglum. Hún setti rússneska Civil Code.

Eftir ákvæðum í lögum

Er það mögulegt að fylgjast með veð til tryggingar til að tryggja fyrri, framúrskarandi veð? Law, einkum á sjöunda höfuð hans, stjórnar tækifæri háð tilteknum blæbrigði.

Kafli Níu kveður á rétt mortgagee að útiloka eign til að fullnægja lagaskilyrðum eru ekki framkvæmdar skuldara. Þetta ætti að fara fram í dómi. Kafli X stjórnar framkvæmd eign í gegnum opinberu uppboði. Ákveðið á framkvæmd einnig tilheyrir dómi. Loks er ellefti kafli drögum lögum "On veð" fjallar ítarlega skoðanir einstakra Lóðir lands, og ekki að vera háð veð.

Sennilega læsileg meðal rússneskra sparifjáreigenda er kafli 13, segir um aðgerðir íbúðir veð og hús. Það segir hér um kröfur fyrir þessa tegund af eign. Þetta til dæmis, að viðstöddum einstökum herbergjum, sem þörf fyrir ríkið skráningu fasteigna og nokkrum öðrum stöðum. Í þessu tilviki, endurgreiðslu veð laga skemmtun eins og a fullur framkvæmd skuldbindinga sinna með veà ° sali.