Register samning um sölu - forsenda lögleiða fasteignaviðskipta

Samningur milli seljanda og kaupanda (kaup og sölu) - skjal sem staðfestir samning við fasteignir og halda rétt til að nota þá staðreynd að flytja frá einum eiganda til annars. En til að skrifa og skrifa undir samning er ekki nóg, við þurfum lögboðnum skráningu samning um sölu.

Skráning kaup og sölu fasteigna haldin í dómsmálayfirvalda (Fed - Federal skráning Service). En áður en við fáum að samkomulagi, það er nauðsynlegt að safna gögnum og gera sig samning í þríriti: Eitt verður áfram við seljanda, annað - kaupanda fær og þriðja afrit er sent til réttarkerfisins.

Samningurinn ætti að innihalda upplýsingar um auðkenni seljanda og kaupanda (gögn vegabréf, gögn um skráningu búsetu); upplýsingar um hlut fasteignir (staðsetning, stærð og aðrar tækniforskriftir og skrá númer). Samningurinn einnig að tilgreina verð sem eignin er seld. Spurningin um verði að vera samþykkt fyrir sig, eins og í okkar landi, það er eðlilegt að understate verðmæti hlutarins í samningnum - það greiðir seljanda, sem þú þarft að borga skatt af viðskiptunum. En þetta getur aukasprenging fyrir kaupanda sem vilja vera fær til gefa skattfrádrátt (aftur til þrettán prósent af virði viðskiptanna) og mun hafa áhrif á stærð greiðslu, ef viðskiptin verður sagt fyrir dómi. Með samkomulagi meðfylgjandi annað skjal, er það kallað "eign framsal." Lögin viðurkennir að flytja og skortur á gagnkvæmum kröfum. Það eru tvær leiðir til að skrifa undir samning: sitt og með aðstoð lögmanns, fasteign faglegur. Sjálfur, að sjálfsögðu, skrifa minna, en eins og sést æfa, áreiðanlega lögmanns. Þetta er fylgt eftir skráningu samnings á Federal Reserve yfirvalda.

Skráning samning um sölu fer fram í svæðisbundnum dómsaðila, þar er fasteign. Þar á eftir skipun send til beggja aðila að viðskiptunum. Mundu, eru öll skjöl undirrituð ekki lögfræðingur (sem hann aðeins kokkar), og í viðurvist ritara viðskiptanna, og aðeins undirskriftir eru lögmæt.

Skráning á sölusamningnum er ekki hægt án þess að fullt skjöl. Það felur í sér: Passport aðilar að viðskiptunum; skjal titli að fasteignum; cadastral vegabréf á hlut; draga úr BTI; draga úr hverri íbúð og hús nýskrá kort; notarized samþykki maka þátttakenda í viðskiptunum (ef einhver er). Ef að eigin fé einingarinnar, þá eru allir eigendur, annars þarf heimild frá fjarverandi mann; tilbúinn en ekki undirritað, unnin af lögum um eigendaskipti á hlut.

Þannig skráningu samnings um sölu - það er nauðsynlegt málsmeðferð legalizing eignarhald fasteigna. Án þessa aðferð, samningur verður að teljast ógild.