Í lögum um takmarkanir á fasteignaviðskipta. The Civil Code í Rússlandi

Kannski hver af okkur er húsnæði vandamál mest aðkallandi. Í framkvæmd fasteignaviðskipta conscientious kaupendur geta lent í óþekktarangi bragðarefur, og eign þeirra geta verið úthlutað til annars fólks. Lögin er hugtakið "lögum um takmarkanir á fasteignaviðskipta." Hvað það er og hvernig það er hægt að nota í krefjandi viðskiptum?

Merking

Rússland Civil Code inniheldur skilgreiningu á hugtakinu (181 gr, 195-205). Undir þetta hugtak vísar til líðandi tíma, sem liðinn er frá því að fremja fasteign færslu. Á þessu tímabili, viðskiptin er hægt að ágreiningur, en niðurstaða hennar er að engu aðeins í dómi. Nauðsyn á þessu tímabili er að verja réttindi eigenda eigna.

Í reynd, hugtakið er oft notað af lögfræðinga í málaferli um kaup og sölu fasteigna, eigna deild eftir skilnað maka, samningum framlag. Oft er gerð skjala um sölu mistökum. Sumir auðveldlega reparable, að útrýma hinum og getur þurft að prufa. Ef fyrningarfrestur er liðinn, þátttakendur í viðskiptunum mun ekki vera fær um að skrá kröfu fyrir dómi.

Hvað á hann við?

Þetta tímabil er nauðsynlegt fyrir einn aðila að viðskiptunum hafa tíma til að skrá a málsókn gegn geranda. Russian Civil Code stjórnar lagalegt samband. Breyta tími á þessu tímabili er ómögulegt. Lögfest tvær tegundir af þessu tímabili - almenna og sérstaka. Heildarkostnaður er beitt, að jafnaði, í málaferlum samkvæmt sölusamningnum, tímalengd hennar - 3 ár. Special ekki takmarkað við 3 ára tímabili. Special lögum um takmarkanir á fasteignaviðskipta er krafist að takast á við málefni sem upp koma eftir ógildingu.

Lengd tímabil samkvæmt sérstökum lögum getur verið:

• 3 mánuðir (ef brot á hægri forkaupsréttur).
• Sex mánuðir (ef krafan er gerð skúffu).
• Ár (ef krafan tengist farm).
• 2 ár (ef krafan áhyggjur af lélegar vinnu).
• 5 ár (ef kaupandi hefur leitt í ljós verulega annmarka á vinnustaðnum).

Þegar inn í gildi?

Fyrning getur ekki haft áhrif á frumkvæði einn aðila að viðskiptunum. Samkvæmt rússneskum lögum, sem hefst um leið og eitt af samningsaðila meðvituð um brot að koma skaða hana. Hins vegar eru ekki allir einstaklingar eru meðvitaðir um eða grunur brot vegna reynsluleysis. Í samræmi við það, lögum um takmarkanir á fasteignaviðskipta fram eftir greiningu glæpsins og til að upplýsa um það málsaðilum.

Get ég fresta um tiltekinn tíma? Russian löggjöf kveður á um að það verði gert þegar aðstæður:

• An neyðartilvikum (ákvarðað fyrir hvert tilfelli fyrir sig).
• Aðilar að viðskiptunum þjóna í hernum.
• Frestun á lagagerð, sem reglurnar eru tengsl.

Fyrningarfrestur má rjúfa og aftur og aftur þegar einn af þeim aðilum var málsókn eða annað viðurkennt að broti á broti.

ógildanleg viðskipti

Dauðsfalli viðskipti sem vísað er til viðskipta með fasteignir, réttmæti og gildi sem er viðurkennd með dómi. Löggjöfin skilgreinir eftirfarandi eiginleika umdeildu viðskipti:

• Niðurstaða samkomulagsins fór fram undir ástand blekkingar, ofbeldi, ógn við líf og heilsu eða vísvitandi samkomulagi aðila.
• Viðskipti eru gerð úr einum aðila í undantekningartilvikum á óhagræði fyrir hana.
• Sáttmálinn var gerður undir áhrifum blekking (tilvist þessa staðreynd hægt að sanna fyrir dómi).
• Ef einn aðila að samningnum - minniháttar eða ófær einstakling sem kemur fram án samþykkis foreldra eða forráðamönnum.
• Ef viðskiptin hafi ekki fengið samþykki maka.

Ef þessi skilyrði, sem dómstóllinn telur fullkomna eign viðskipti ógild, stefndi samþykkir að skila eign til kröfuhafa berast. Svarandi fékk tekjur skulu verða eign ríkisins. Fyrningarfrestur um er að ræða riftanlegum viðskipti ársins, en hægt er að framlengja með dómi.

Sham viðskipti

Sham viðskipti sem vísað er til aðgerða sem framkvæmdar eru til að ná upp einn af hliðum. Slíkar aðgerðir eru í öllum tilvikum talin ógild. Til dæmis, þegar einstaklingur fer inn í samning um kaup og sölu fasteigna með fyrirtæki eða fyrirtæki, en er skráður sem skiptum.

sviksamlega samningur

Ímyndaða viðskipti - viðskipti sem framin án sönnum ásetningi mistaka tiltekinna einstaklinga. Oft eru gögn meðhöndlun gerðar í því skyni að fela eignir frá skattyfirvöldum. Til dæmis, aðilar að samningi um sölu fasteigna, en í raun skylda og lagalegar afleiðingar að skapast ekki, og ekki breytt.

ógilt viðskiptin

Málflutningur Real Estate er einn af mest erfitt, sérstaklega þegar það kemur að viðurkenningu á ógildingu eða örorku af viðskiptunum. Greinar 168-172 af Civil Code veitir skilyrði fyrir viðurkenningu á ógildingu viðskipta, þessir fela í sér:

• Aðgerðir sem ekki eru í samræmi við gildandi lagareglur.
• Virkar þvert á lagaramma og siðferði.
• Takast ímyndaða eða gert sér.
• Verknaða ólögráða og ófært borgara.

Það er mikilvægt að hafa í huga að fasteignir getur viðurkenna lögmætt af dómstólum ef þeir staðráðnir fjárvörsluaðilar, foreldra, kjörforeldra eða fötluðum ólögráða barna í þeim tilgangi að afla góðs síðasta. Það er athyglisvert að ógilt viðskiptin skulu teljast ógild og án dómsúrskurðar. Dómstóllinn hefur rétt til að áfrýja viðkomandi mann til að takast á við lagalegar afleiðingar viðskiptanna.

skiptingu eigna: lögum um takmarkanir

Í 38. gr Family Code Rússlands sagði að tímabilið takmörkunar aðgerðum um málefni sem tengjast skipting hjúskapar eign - 3 ár, sem og í almennum málum. En þessi grein er ekki tilgreint á hvaða tímapunkti það er nauðsynlegt til að telja tíma.

Í kafla 9, 200 gr af Civil lagabálkinum segir að fyrningarfrestur telst eftir einn aðili fasteignir lært um brot á réttindum þeirra. Svona, ef deilur yfir skiptingu eigna, einn af fyrrverandi maka heimilt að leggja fram beiðni til dómstóla, og nokkrum árum eftir skilnað, ef þörf er á.

Í lögum um takmarkanir á fasteignaviðskipta: framlag

Framlag samningur getur verið lýst ógild af dómstólum. Fyrningarfrestur er 3 ár, en það er talið frá þeim degi gildistöku hennar. Ef málsókn er lögð af þriðja aðila, tímabil, talið frá þeim tíma sem hún varð kunnugt um gjöfina. Samkvæmt grein 181 borgaraleg löggjöf, þetta tímabil ætti ekki að vera meira en 10 ár. Vígslu verður ógilt ef umsækjandi leggur fram sannanir. Gjöf mun vera nauðsynlegt að fara aftur í formi sem það var upphaflega, eða stefndi greiðir allan kostnað.

erfðir

Oft í réttarkerfinu reynd eru deilur um eign tengjast arf. Fyrningarfrestur í slíkum tilvikum er ekki lagalega fastur, þannig að krafa er hægt að skila í nokkur ár. Þetta á við um aðstæður þegar erfinginn er eigandi raun eign, en hann hefur engan rétt á eignarhaldi. Og í ágreiningsmálum er varða arf kafla þegar að fara verkefnið, 3 ára tímabili, sem unnt er fóður krafa setja grein 196 Civil Code.

Þegar gerð fasteignaviðskipta oft fram munur á milli aðila samningsins. Lögum um takmarkanir á fasteignaviðskipta er trygging á réttindum góðri trú þátttakenda. Almennt, lengd tímabilsins - 3 ár. Færslur geta verið annaðhvort ógild eða mótmælt. Það er nauðsynlegt að borga eftirtekt í undirbúningi yfirlýsingu kröfu.