Efnahagslega mat þéttbýli landsins og landbúnaði

Sem löggjafarvald reglugerð um land ræðir og bjartsýni söluferli (sölu) svæði. Í þessu samhengi verður það viðeigandi spurningin um hversu mikið það ætti að kosta. Og í þessu tilfelli, kemur til að hjálpa efnahagslega mat á landi.

almennar upplýsingar

Það er erfitt að overstate hversu mikilvægt er alhliða greiningu auðlinda lands. Eftir allt saman, efnahagslega mat - er lykilatriði í samningnum. Sama hvað verður - til sölu eða leigu, en kaupandi og seljandi hafa áhuga á framsögn mest ákjósanlegur fyrir hvert verð. Fyrir bestu niðurstöður, kynning á sér stað bæði með mismunandi gögnum, og á staðnum. Eftir allt saman, jafnvel í tilfelli af þægilegum stað landið geti verið spillt, hafa falið galla eða ákveðna sérhæfni í notkun. Því að hvert tilfelli valið ákveðna lista yfir aðferðir og greiningu aðferðir. Þetta leyfir þér að fá sem mest hlutlægt mat á kostnaði. Til að forðast villur í útreikningum algengum hugbúnaði.

Hvað er innifalið?

Þegar haldið staðla peningalegu mat á landi, er það talið ekki aðeins kostnað beint á síðuna, en hús sem eru sett á það. Það er öllum sama er áætlað miðað við núverandi ástand. Efnahagsleg verðmat á landi í landbúnaði felur bókhald og núverandi innviði og núverandi cadastral áætlun. Þannig getum við nú þegar reikna fyrirfram, sem þarf að eyða meira, og það er nú þegar í fullunnu ástandi - bara koma og gera það. Í raun, eftir kaupin á bótum geta orðið að veruleika fyrir ótakmarkaðan tíma. Þetta er mikilvægur munur frá öðrum eignum land með ákveðinn æviskeið. Því, að teknu tilliti til sjónarmiða og tekur tillit til fjölbreytileika náttúruauðlinda, og nálægð, fjárhæð þjóðarinnar, og hvað er það að taka og hvernig það er til góðs.

The sérstakur af Rússlands

Hvenær er efnahagsleg mat á landi, það er nauðsynlegt að leggja áherslu á sérstaka hlutverk ríkisins. Það ætti að byggja upp löggjöf grunn fyrir framtíðar notkun svo sem að hagræða í verndun og nýtingu auðlinda, auka frjósemi jarðvegs, að vinna á æxlun í jarðvegi og halda hagstæð lífsskilyrði fyrir fólk. Þetta er sérstaklega mikilvægt í þéttbýli. Í reynd landið markaði í Rússlandi er erfitt að hlutlægt mat vegna fjölda þátta:

1. Vanþróun á löggjöf og regluverki.
2. Vanþróun á markaði land á landinu öllu.
3. Sérstakur af ákveðna hlut.

Í þessu tilfelli er hægt og að reglur peningalegu verðmæti lands verður með verulegum villum. A sérstaklega bráðum vandamál í þéttbýli umhverfi. Það er nóg að opna dagblað sem þú getur lesið um mismunandi sviksamlegum eða atvinnugreinum staðsett í þorpinu miðju og versnandi vistfræðilegt ástand hér. Vísbendingar um efnahagslega mat á landi gerir einnig að fá hámarksárangur frá því að setja neitt á ákveðnum landsvæði.

Hvernig er það framkvæmt?

Hvernig gat að líta á efnahagslega mat á land í landbúnaði eða í borginni? Upphaflega ákvarðað lagaramma. Með þessu meina ég málsins með þeim tilgangi, eignarhald og leyfi til að nota. Við skulum líta á hvern hlut fyrir sig. Þannig er tilgangur - er sett með lögum og reglum þess, mörkin og starfsaðstæður á yfirráðasvæði samkvæmt sérstökum tilgangi innan tiltekins flokki. Samtals í Rússlandi eru þeir sjö. Eftir tegundum eigna - land getur verið á valdi ríkisins, sveitarfélaga, einstaklinga og annarra starfsmanna. Um leyfi til - þá er það sett af þvingun. Svo, til dæmis, borgarar erlendra ríkja skulu ekki flytja land liggja að landamærum. Hið sama gildir um sum önnur sérstökum svæðum.

Hver er hentugur?

Efnahagslega mat á ræktuðu landi er hægt að framkvæma aðeins fyrir hluta sem er í opinberri umferð. Vinsælasta hvað varðar notkun á lokuðu rétt. En þetta er ekki eina tækifæri í skilmálar af eignarhaldi. Það er ekki nauðsynlegt ennþá, og gleyma að það er rétt ævarandi notkunar innan sveitarfélaga eða ríkisins eignarhald. Í slíkum tilvikum, að landið tilheyrir yfirvalda og ríkisstjórna og sambands opinberra fyrirtækja. Land með svona stöðu er ekki hægt verður að gera höfuðborg auglýsing stofnanir. En það er hægt að leigja. Í slíkum tilvikum takmarkaða notkun samkvæmt skilmálum samnings í tíma. Þar sem þú ert ávísað og rétt förgun. Efnahagslega mat þéttbýli landi í slíkum tilvikum er leitað eftir rekstrarreikning fjármögnun, sem mun fá leigusala á grundvelli getu til að framkvæma starfsemi og að teknu tilliti til staðsetningar hennar.

Aðgerðir ríkisins eða sveitarfélaga land

Notkun þeirra á láni er sérstakur liður: ekki leyft að breyta tilgangi. En þetta er ekki eina skilyrðið. Þegar mat á ræktuðu landi eða iðnaðar svæðum í borginni, verðum við að fylgja fleiri slíkar takmarkanir:

1. Það er bannað að nota síðuna á þann hátt að það leiddi til versnandi umhverfi, draga úr frjósemi jarðvegs og jarðvegseyðingu aðstæður.
2. Þú getur ekki verið með starfsemi á svæðum ekki hönnuð fyrir þennan tilgang. Svo, til dæmis, landbúnaðar getur ekki byggja húsið.
3. Það er bannað að selja og leigja.
4. Aðrar kröfur sem settar eru af sambands lögum og öðrum staðla löggerningum af RF efnisþáttum aðilum og sveitarfélögum.

Viðkomandi sem gefið er út af yfirvöldum í viðkomandi skjölum. Þetta tekur mið af meginmarkmiðum efnahagsstefnunnar mat á landi, sem gerir þér kleift að ákveða hversu mikið af því verður flutt. Svo, landbúnaði losa nafnvirði (í skilmálar af hagnaði), en framleiðslu á olíu eða steinefni - það er alveg annað mál.

Form námsmats

Til þess að skilja um hversu mikið það kostar ákveðnu svæði með nokkrar mismunandi aðferðir. Alhæfa Aðferðin við að meta land:

1. Cadastral nálgun. Þessi skilgreining á verðmæti allt land innan marka stjórnsýslu-landhelgi einingu (svæðinu, hverfi, borg, bær). Í slíkum tilvikum, gildi setja á tól er reiknað með því að nota stærðfræðilega samband (þ.e. 100 ar áætlaður 10 þúsund, þá einn - það er 100 bls.).
2. Ein mat. Þessi aðferð er notuð til að ákvarða markaðsvirði lands tileinkað degi (þ.e. þeim degi þegar óháðir sérfræðingar gefa álit sitt á sýn hans á hvernig á að borga fyrir síðuna).

Fyrir bestu niðurstöður, er það gert með blöndu af þremur aðferðum: kostnaður, samanburðar og tekjur. Sú gildið er skilgreint sem kostnaði. Við skulum taka smá um þá í smáatriðum.

þrjár aðferðir

Upphaflega, við skulum taka mið af arðsemi. Það er mikilvægasta fyrir fyrirtæki vegna þess að það gerir þér kleift að meta verðmæti lands byggist á upphæðinni af hagnaði sem vill fá hugsanlega kaupanda. Tekjur aðferð byggist á þremur meginreglum:

1. Væntingum.
2. Skilvirkt notkun.
3. Skipta.

Sem reglu, fjárfestar og athafnamenn eignast land í því skyni að fá reiðufé tekjur eða aðrar bætur. Því mesta vaxtatekjur aðferð fyrir þá. Comparative er notað í löndum þar sem er þróuð land markaði, og verðið er ákvarðað á grundvelli kostnaðar við aðrar síður. Kostnaðurinn aðferð gefur mat frá stöðu sem er á yfirráðasvæði verður ekki greitt meira fé en verður varið í byggingu nauðsynlegri aðstöðu.

niðurstaða

Óháð því hvort eða ekki til að framkvæma efnahagslegum mat á þéttbýli landsins eða dreifbýli, í iðnaði eða landbúnaði, ætti að hafa í huga að almenn nálgun að þessu máli eingöngu. Og við þurfum að halda fast við samþykkt siðareglur til að fylgja við mat samningur yrði ekki ógilt.