Art. 619 af Civil Code: Málflutningur

Tengslin sem varða leigusamning, reglur kafla. 34 af Civil Code, nema annað leiði af sérstökum reglum. Í samræmi við almenna málsmeðferð, slá viðfangsefni til samninga þar sem annar aðilinn flytja og annað tekur eign í tiltekinn tíma notkun og eignarhaldi. Með síðari greiðir fyrir það ákveðna upphæð. Það er komið af samkomulagi aðila. Reglur um lagalegu uppsögn tengist bætt með hlutina sem skilgreindar eru í gr. 619,620 af Civil Code.

Lögun af the viðskipti

Leigjandi á rekstri hlut framhjá henni getur fengið tekjur, bætur eða búa til vörur. Þau eru eign hans. Viðfangsefni leigu í hag sérstakur hlutur, sem ekki missa eiginleika sína á fyrirhugaða notkun þess. Eitt af lögboðnum kröfum í samningi þjónar nákvæmlega lýsingu á eign flutt.

efni uppbygging

Sem aðilar að viðskiptunum ert eigandi eða annar réttur eigandi (leigusali) og notandi (leigjandi). Þátttakendur sambandi getur verið líkamleg eða lögaðili, sem og ríki getur beitt réttindum sínum fyrir milligöngu lögbærra yfirvalda. Leigusali - eigandi / lögleg eigandi eða sá heimild hans / lögum. Efni, sem í efnahagsstjórn er hreyfanleg, getur sent það til notkunar annarra einstaklinga án samþykkis titill handhafa. Leigjandi, sem að jafnaði, getur verið af hvaða efni. Hins vegar, í sumum tilvikum, lögum má kveða á um takmarkanir. Til dæmis, í leigusamningi fyrirtæki eða kaupleigusamning báðir aðilar þurfa að vera athafnamenn (lögaðila). Ef hlut er í boði í vals, ein hlið að vera einstaklingar.

Art. 619 af Civil Code: uppsögn leigusamnings

Löggjöfin veitir fjölda tilvika þar sem sambandið milli aðila uppsegjanlegur snemma. Sumir þeirra eru nefndir í gr. 619 af Civil Code. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Uppsögn samnings eru leyfð á beiðni eiganda (löglegur eigandi), ef notandinn er:

1. Rekur staðinn með efnislegt brot á samningnum eða endurtekna töku þeirra.
2. Að miklu leyti ástand versnar það.
3. Leyfð non-greiðslu upphæð komið fyrir rekstur leikni, meira en tvisvar sinnum í röð í lok gildistíma sem kveðið er á samningnum.
4. Það þýðir ekki að framkvæma viðgerðir á eign innan tiltekins tíma samningsins. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Ef skilmálar eru ekki skrifuð út í samningnum, reglum þessum lið 619 í Civil Code gildir í þeim tilvikum þar sem lög, aðrar reglur, skilmála viðskiptanna veita fyrir þörf fyrir viðhaldsverkefna innan hæfilegs tíma.

Aðilar geta ákveðið aðrar ástæður fyrir uppsögn snemma samböndum. Leigusali getur krafist niðurfellingar samnings fyrir lok tímabilsins sem tilgreint er í henni aðeins eftir að senda skriflega tilkynningu til notanda þarf að uppfylla síðustu skuldbindingar. Í tilkynningu skal tilgreina hæfilegan tíma.

Art. 619 af Civil Code með skýring

Uppsögn lögskiptum tengjast notkun á eign fyrir gjald, er leyfð í þeim tilvikum ákveðin með lögum, öðrum reglum eða samningum. предусматривает 4 основания. Grein 619 í Civil Code kveðið á um 4 bækistöðvar. Í fyrsta lagi er nýting eignarinnar brota. Þeir geta verið endurtekin eða veruleg. Hið síðarnefnda er talið slíkum brotum, sem fela öðrum aðila slíkt tjón sem verður þegar efni er að mestu sviptur hvað hann gæti búist í viðskiptunum. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 af Civil Code gildir til dæmis í þeim tilvikum þar sem notandinn hefur flutt hlut að rehire án samþykkis eiganda.

Minnkun á hlutum

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Óbeint reglur 619 CC RF, undir slíka aðgerð ætti að skilja hegðun athöfn, þannig að hlutur bilar. Með öðrum orðum, ástand hans versnað að því marki meiri en eðlilegt slit. Það er yfirleitt af völdum bilun til að mæta ábyrgð notandans að halda hlutum í góðu ástandi, núverandi viðgerðir, borið á kostnað hennar. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Með því að kynna kröfur samkvæmt reglum 619 af Civil Code, eigandi / löglegur eigandi að sanna að notagildi hlutarins eignir á rekstri hennar svo minnkað að það hefur valdið tjóni sem hann er sviptur hvað telst til viðskiptanna.

Undanskot á að greiðsla

Í skilningi norm 619 af Civil Code, brot á skilmálum samningsins verður seinkun á endurgreiðslu á peningamálum skyldu er ekki minna en þrisvar sinnum í röð. Í þessu ástandi, eigandi getur krafist fyrirframgreitt gjald. Þannig setti hann frest í þessu skyni, nema annað sé tekið fram í samningnum. Eigandi getur ekki krafist þess að komist inn á greiðslu meira en 2 sinnum í röð. Ef notandinn heldur áfram að komast uppfyllingu skyldu, skal lánveitandi rétt á að rifta samningnum.

Litbrigði

Eigandi getur krafist snemma uppsögn samningsins og í því tilfelli að skuldin greiðsla hefur verið endurgreidd af leigutaka. Á meðan löggjöf takmörk gefið rétt. Ef eigandi er ekki að gera kröfu um uppsögn samningsins í hæfilegs tíma eftir að endurgreiðslu skulda af hálfu leigutaka, missir hann þetta tækifæri. Þetta ástand er staðfest Resolution Plenum № 73 frá 17.11.2011 (bls. 23, sem málsgrein 2).

Skuldbindingar fyrir viðgerðir fjármagns

Þau kunna að veita beint til leigusamningi eða lögum. Að auki hafa aðilar rétt til að setja frest sem notandinn þarf að framkvæma meiri háttar viðgerðir. Ef það er ekki skilgreint, það er tekið tillit til hæfilegs tíma. Þeir töldu tímabilið, sem er nauðsynlegt til að viðhalda hlutina í eðlilegu, nothæfu ástandi.

Til viðbótar

Í samræmi við n. 25 Forsætisnefnd Survey № 66, á listanum yfir stöð geta verið með, og öðrum málum. Í þessu tilviki, er etv ekki að stytta með samkomulagi aðila. Löggjöf gerir ráð fyrir þátttöku í samningi forsendum óskyld skyldu brotið. Til dæmis, í dómaframkvæmd eru tilfelli riftunar samnings, að beiðni eiganda stað í tengslum við slík eign er starfræktur á listanum endurgerð aðstöðu, framleiðslu þarf að nota það með því að réttmætum eiganda, og svo framvegis.

mikilvægur þáttur

Uppsögn samningsins hægt að fara út í forgörðum á forsendum sem ekki eru tilgreindar í gr. 619, ef dómstóllinn viðurkennir veruleg þeirra. Þannig, forsætisnefndin bendir á að í slíkum tilvikum sem getur þjónað ekki greiðslu eða ófullnægjandi greiðslu þegar greiðsla yfir einhverjum tilteknum mörkum. Í þessu tilviki, að dómi metur veruleg brot.

aðferð

Uppsögn samningsins inniheldur 2 stigum. Í fyrsta áfanga, viðkomandi er skylt að fylgjast með pre-rannsókn þess. Þessi nauðsyn er sérstaklega nauðsynlegt í venjulegri 619 af Civil Code. Pre-rannsókn aðferð felur í sér að tilkynna til notandi með skilaboðum um nauðsyn þess að uppfylla skuldbindingar innan hæfilegs tíma. Ef leigjandi hefur ekki tekið viðeigandi ráðstafanir til að mæta kröfum skal leigusali senda skriflega tilkynningu um uppsögn samningsins. Tími eftir svari sem almenna reglan er 30 dagar.

niðurstaða

Það er mikilvægt að muna að frestur til að uppfylla skuldbindingar af notanda ætti að vera sanngjarn. Annars stefndi hefur tækifæri til að sanna ómögulega að farið. Ef fyrsta áfanga eiganda kröfunnar er ekki sáttur, skal hann senda umsókn til dómstólsins. Rannsókn er aðeins hægt ef samræmi við fyrirfram-rannsókn til þess, vegna þess að stefnandi þarf rök fyrir uppsögn samningsins og gögn notandans.