Skattdráttur til sölu á íbúðum og öðrum fasteignum

Þegar þú selur íbúð eða hús, sérstakt herbergi eða jafnvel sumarbústaður, þurfa einstaklingar að leggja sitt af mörkum við 13% af upphæðinni sem berast á fjárhagsáætlunina. Ljóst er að þetta er ólíklegt að þóknast einhverjum. Hins vegar mun veruleg lækkun á skatinu heimila skattfrjálsan sölu þegar þú selur íbúð.

Í fyrsta lagi er nauðsynlegt að ákvarða að frádrátturinn sé sú upphæð sem hægt er að taka frá skattstofni (verðmæti eignarinnar) en ekki vegna gjaldsins. Með öðrum orðum, ef frádrátturinn er jöfn 1 milljón rúblur, mun skattréttindi aðeins 130.000 rúblur (og allt milljónin, eins og fólk sem er ókunnugt með skattbrigði hugsar oft).

Stærð eignar frádráttar

Til að ákvarða magn bóta bóta þarftu að halda áfram frá lengd dvalar eignarinnar á eignum skattgreiðenda. Ef íbúðin var keypt fyrir meira en þrjú ár, þarftu ekki að greiða skattinn.

Ef eignarhald er minna en þrjú ár getur þú lækkað skattstofnina á einni af eftirfarandi vegu:

- Að fjárhæð 1 milljón rúblur og ef eignin var keypt fyrir markviss lán getur þetta upphæð einnig bætt við öllum greiddum vexti. Enn og aftur leggjum við áherslu á að frádráttur vegna sölu á íbúð varðar aðeins verðmæti eignarinnar, það er ef það reynist vera minna en 1 milljón, er skattskylda stöðin talin vera núll og engin endurgreiðsla skattar í þessu tilfelli er heimilt.

- Fyrir allt magn af útgjöldum vegna kaupa á nú seldum eignum. Þetta felur í sér beint kostnað við kaupin, vextir á markláninu auk kostnaðar við viðgerðir ef íbúðin samkvæmt samningnum var keypt án innri klára.

En hvernig rétt er að ákveða eignarhald? Fyrir þetta er nauðsynlegt að byrja á aðferðinni við að fá það. Ef íbúðin var keypt samkvæmt samningi um sölu, vöruskipti, með gjöf eða leigu, þá ætti það að leiðarljósi dagsetningu skráningar samningsins. Hins vegar, ef eignin er staðsett í samvinnufélagi, verður dagurinn að fullu innlausn peningahlutans talin tímabil upphafs eignar. Ef um er að ræða nýja byggingu er dagsetning viðmiðunarinnar sá dagur sem móttökuskírteinið er skráð. Og með arfleifð fasteigna, þá mun upphaf eignarhaldsins vera dauðadagur prófessorsins.

Frádráttur fyrir íbúð í sameiginlegri eða sameiginlegu eignarhaldi

Þegar eign er tekin í samnýtingu verður eignarskattur vegna sölu á íbúð dreift meðal eigenda hlutfallslega. Til dæmis, ef hlutur einnar þeirra er 1/6 heima og hinn 1/4, þá færðu frádráttarhlutfallin um 600 og 400 þúsund rúblur. Í tilvikum þar sem íbúðin er í sameiginlegri eignarhaldi er fjárhæð lækkunar á skattstofni dreift meðal eigenda með eigin samkomulagi.

NDFL til sölu á nokkrum íbúðum

Oft eru aðstæður þar sem skattgreiðandi selur meira en eina íbúð í eitt ár eða til dæmis hús og dacha. Í þessu tilviki þarftu að vita að skattafrádráttur vegna sölu fasteigna í 1 milljón rúblur á almanaksári er aðeins veitt einu sinni fyrir alla skattskylda stöð, óháð því hversu mikið seld er. En til að draga úr skattstofni þegar selt fasteignir fyrir fjárhæð staðfestra tekna geta verið í tengslum við hvert eigna.

Dæmi : Ivasin PR árið 2012 selt tvær íbúðir fyrir 980 þúsund rúblur og 2 þúsund rúblur, keyptir árið 2011 í 900 þúsund og 1800 rúblur. Það fer eftir því hvernig þú færð frádráttinn, og tekjuskatturinn mun líta svona út:

1) 1 milljón rúblur fyrir alla upphæð tekna: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 þúsund rúblur.

2) Í upphæð útgjalda fyrir fyrstu íbúðina, fast upphæð fyrir aðra: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 þúsund rúblur.

3) Að fjárhæð kostnaðar fyrir báðar íbúðirnar: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 þúsund rúblur.

Það er auðvelt að sjá að fjárhæð skatta sem greiða ber veltur beint á valinni aðferð til að draga úr skattskyldum fjárhæð.

Aðferðin við veitingu frádráttar

Skattkóði Rússlands staðfestir að frádráttur vegna sölu á íbúð verði veittur ótakmarkaðan fjölda sinnum. Það er ef þú hefur þegar selt eignina árið 2012 og fengið frádrátt, ef þú selur eignina árið 2013 munt þú aftur geta dregið úr vöruskattinum.

Þú getur nýtt þér frádráttina á grundvelli umsóknar, vottorðið um 2-NDFL, sölusamninginn, afrit af vottorðinu um skráningu réttar og öll tiltæk greiðsluskjöl. Til þess að fá skattfrjálsan sölu á íbúð, þarf skattgreiðandi að sækja um líkama skattaráðs á skráningarstað með fullgilt yfirlýsingu 3-NDFL fram til 30. apríl næstkomandi (fyrir söluaðilann).