Mortgage - skráður öryggi, sem er í ramma í samningnum

Fyrir veð lán einkennast af tryggingum í formi fasteigna. Þessi tegund viðskipta krefst formlega staðfestingu sérstöku skjali, því kredit fyrir fasteign - það er lán frekar stór magn af peningum. Þar að auki, það er spurning um ákveðna veði, að hlutverki keypt hús, íbúð eða öðrum húsnæði.

Í þessu sambandi hafa Rússneska bankarnir kynnt skráningu veð ásamt veð samkomulagi.

Hvað er veð

Mortgage - a öryggi sem gilda um tengsl milli lánveitanda og lántakanda.

Þökk sé henni, eigandi verður eigandi tveggja réttinda:

1. Rétturinn til að framkvæma fjárhagslegar skuldbindingar á veð án þess að veita frekari vísbendingar um tilveru hennar.
2. Rétturinn til að nota eign, gefið út undir veð sem tryggingu.

Meira einmitt skilgreina hvað veð er og hvernig það er frábrugðið veð samningi, það er hægt samkvæmt eftirfarandi töflu:

Yfirlit

Mortgage - a Skuldabréfið, sem rennur aðeins eftir fulla greiðslu allra skuldbindinga lántaka til lánveitanda. Þó að það hafi ekki runnið út, rétthafi, er bankanum heimilt aftur loforð eða selja veð til annarra fjármálafyrirtækja og lánastofnana. Auðvitað, ef persónulegum samþykki lántaka. Hins vegar er þetta ekki marktæk áhrif ekki láta sér það öryggi: skilyrði veð samningsins, svo og skilyrði um veð, eru óbreytt.

Rússneska venjur útlán er ekki kveðið á skyldunámi skráningu þessari grein. Stórir bankar, til dæmis, telja það ekki nauðsynlegt að skylda lántaka til að undirrita veð, vegna þess að í gjaldeyrisforða sínum að leggja fjáreignir, það er, þeir eru því ekki á hættu að missa nokkur mikilvæg upphæð fyrir sig. En ekki eins stór þátttakendur lána og fjármálamarkaðir krefjast skráningu veð í því skyni að vernda sig.

Mikilvægur þáttur í veð er að skilmála um forgang bera veð samning. Það kemur í ljós að fyrir utan farið skyldur eru uppfylltar samkvæmt ákvæðum veð.

Samning veð lán - það er helsta skjal þessa færslu, það mun votta veð, og veð - þetta er trygging hans. Original Mortgage skal varðveitt með bankann sem veitti lán, sem lántakandi fær einnig staðfest afrit af lögbókanda.

Mortgage - er öryggi nafnvirði aðild sem ekki leyfa bankanum fjármálastofnun til að flytja það til þriðja aðila án skriflegs leyfis lántaka.

Kjarni veð

Mortgage - tengill á milli fasteignamarkaði og verðbréf. The botn lína er veð endurfjármögnun, þ.e. húsnæðisskuldir má selja eða veðsetja. veð stofnun var kynnt nýlega, sem án efa átt framfarir í þróun á markaði skuldabréfa. Þannig bankar vilja vera fær til að selja skuldir á eftirmarkaði, þannig að tryggja sér mikla fjármagn ramma fyrir langtíma útlána.

Veð er mikilvægasta bankanna miklu lán í byggingu og tilbúnum húsnæði. Langs tíma húsnæðislán ekki hægt að byggja eingöngu á innlánum og öðrum reikningum sparifjáreigenda. Gegnheill og langtíma útlán til byggingar og kaupa á einkaeign þurfa endurfjármögnun tækifæri á hlutabréfamarkaði eins og heilbrigður. fjárhagslega sögu heimsins hefur reynst vanhæfni eðlilega þróun á markaði húsnæðislána án húsnæðislán.

Skilyrði fyrir útgáfu veð

Þessi verðbréf má út, háð þremur skilyrðum:

• skólastjóri skylda - reiðufé;
• í lok veð samningi skal ma magn af skuldum á það, eða viðmið sem það verður hægt að ákvarða;
• í veð samningi verður að vera til staðar liður á veð málið.

Þetta þýðir ekki að veð eða helstu samning úr gildi. Þeir báðir halda áfram að vera í gildi. En við verðum að muna að veð - er öryggi skuldbindingar sem eru tryggðar með veði. Handhafa heimilt að endurheimta efni veð lán eða fá árangur aðalsamnings er veð, fremur en á grundvelli veð eða helstu samning. Í viðbót við einn af the lögun af the veð skal vísað til skyldunámi ástand skráningu verðbréfa.

Útgefið skjöl veÃ. Mortgage - samningur um veð, sem er birt í einu eintaki, skriflega, á sérstöku eyðublaði staðlaðra eyðublaða. Ástand skráningu veð felur í sér tilvist einstakri skráningarnúmer og stutt, en án þessa öryggi er tóm.

flokkar hlutum

Mortgage - er öryggi tryggingar sem getur verið einn af þeim hlutum í eftirfarandi flokkum:

• íbúðir, hús og hlutar til þeirra;
• óunnið hluti;
• land;
• bílskúrar, garður hús, sumarhús og aðrar byggingar fyrir tilgangi neytenda;
• vötn skip, skip, loftför, rúm hlutir.

BS er ekki hægt að framkvæma, ef samningurinn er óbifanleg hlut með tilteknum eiginleikum, svo sem:

• land;
• fyrirtæki sem einn og jöfn eign flókið;
• tré, o.fl.

Í veð samningi sem hlut er hægt að gefa sér rétt til að leigja.

Hvað er veð á verðbréfamarkaði

Mortgage - traustur framboð af skuldum. Félagið, sem á safn af húsnæðislánum, geti aukið fjármál skulu hafa rétt til að byrja að framleiða eigin skuldabréf. endurgreiðslu þeirra er vegna greiðslu vaxta á húsnæðislánum í eigu félagsins gefur út skuldabréf.

Mortgage verðbréfamarkaður - skjal sem uppfyllir ákveðnar kröfur. Einkum verður það að vera bókstafleg, það er, á pappír, ættu að þurfa að leggja fram ákveðnar upplýsingar. Tilvist ekki alla þá hættir sjálfkrafa gildi sínu.

Í viðbót við lögbundnar atriði og gögn í veð getur kynna upplýsingar tilnefnd af veðhafi og veà ° sali. Til dæmis gæti það verið einhver viðurlög við lántaka ef seint greiðslu næstu greiðslu, eða sumir háþróaður lögun, er gert ráð fyrir að halda heitið eign. Bankinn hefur rétt til sjálfstætt, án þátttöku skuldara, að setja þessar viðbótar skilyrðum.

Framsal veð og lagalegar afleiðingar þess

Framsal veð í lagalegum skilningi er skipt í tvö þrep:

• skráning áritun í hag framseljanda (eða þriðja aðila);
• í raun flytja af upprunalegu.

Víxilábekingur (sá sem fer á öryggi) er skylt að veita skriflega tilkynningu til skuldara að flytja veð staðreynd. Eftir að hafa fengið skjalið, því víxilábekingur verður eigandi allra réttinda mortgagee veð og hýsilsamningsins. Í víxilábekingur ber ábyrgð á þeim fyrir áreiðanleika upplýsinga í uppgefnu öryggi. Að auki, að flytja veð merkir staðfestingu á endorser að trúa framkvæmd allra skuldbindinga skuldara samkvæmt samningi. Eftir flytja pappír veà hafnar allri ábyrgð á endorser fyrir bilun af hálfu skuldara við skyldustarfa.

Hins vegar er ákvæði í lögmálinu "On Mortgage" er kveðið á um tilnefningu skilyrðum skaðabótaskyldu. Þannig eykur kaupandi veð eigin þægindi og öryggi fjárfestinga sinna.

Endurfjármögnun með veð

Law "On Mortgage" gefur nokkrar leiðir til að framkvæma endurfjármögnun fasteignaveðlána með hjálp:

• sölu á veð;
• loforð sitt
• Sala skjalið með skylt skilyrði fyrir endurkaupum hennar;
• tölublað veð-backed verðbréf.

Mikilvægt Litbrigði í þessu máli er að endurfjármagna veð getur aðeins verið til frammistöðu allra skuldbindinga af hálfu skuldara á láni.

Kostir og gallar af veð-backed verðbréf

Kostir við útgáfu skuldabréfa veð og vottorð eru:

• Fá húsnæðislánamarkaði á fjármagni til að auka umfang fasteignaveðlána;
• fjárfestar fá bréf með hár tekjur og veittum ábyrgðum.

Ókosturinn við skuldabréfa veð og vottorð fyrir eiganda er möguleiki á greiðslu lánsins með skuldara áður en frestur. Mikil hætta á endurkomu nafnvirði vottorðsins, með þeim afleiðingum að eigandi veð verðbréf yrði sviptur langtíma ávöxtun í formi vaxta.