Lögin um ástand skráningu réttinda til fasteignar og viðskipti með það

Í 90s innlendum lagaramma hefur tekið nokkrum verulegum breytingum. Einkum voru reglugerðir aftur til hugtakið eign. Á þeim tíma var útilokuð frá Sovétríkjunum lögum. Það var tengdur við afnám einkaeign fasteigna, þar á meðal land, tilkynningu um eign ríkisins og bann við veltu.

nýja röð

Einn af helstu áhrifaþættir sem stuðlaði að því að það varð nauðsynlegt að skráningu ríkisins á réttindum til fasteign - er einkavæðing. Þess vegna, byrjaði hún að birtast á ýmsum formum eignarhald, skipulögðum markaði aðstöðu. Í borgaralega veltu voru ekki aðeins heimili og íbúðir, en einnig flókið bygginga, fyrirtækjum og öðrum stór mannvirki. fasteignaviðskipta hafa orðið mjög algengt og nauðsynlegt fyrirbæri. Í dag, án þessa veltu er erfitt að ímynda sér eðlilega þróun hagkerfisins.

Ríkið skráningu réttinda til fasteignar og viðskipti með það

Þetta er tiltölulega ný stofnun fyrir innlenda stjórnvaldið kúlu. Útlit hans var vegna þess að skynja þörf til að veita þátttöku í umferð tryggir friðhelgi hagsmuni þeirra og vernda þá. Til að ná þessu markmiði og það var nauðsynlegt ekki aðeins til að hreinsa lagalega reglugerð um viðskipti, en einnig að tryggja rétt á núverandi eignir. Þannig ætti það að hafa verið veitt af hagkvæmustu samsetningu hagsmuna eigenda, ríkisins og samfélagsins. Eins og einn af mikilvægustu ráðstafanir gæta friðhelgi hagsmuni eigenda byrjaði að starfa ástand skráningu réttinda til fasteigna og viðskipta með hluti.

Lagaramminn

Í samræmi við nýjar reglur, nauðsynlegur málsmeðferð framkvæmir ástand skráningu réttinda til fasteigna í staðfestri veltu hlutum. Hvað er það? Það ætti að gilda lögum. Það er sagt að ríkið skráningu réttinda til fasteigna - er fyrst og fremst löggerningur, viðurkenna og staðfesta uppsögn, flytja, encumber (mörk) eða tilvik möguleika til að ráðstafa og eiga hlut. Þessi skilgreining er fastur í faginu. 2. samsvarandi Law. Þó þetta hugtak er ekki hægt að beita til að ríkið skráningu viðskipta. Þetta er vegna þess að í þessu tilfelli er engin viðurkenning eða viðurkenning á lagalegri getu. Ástand skráningu viðskipta staðfestir staðreynd haldi þeirra.

mismunur

Mótsögn sem má sjá í þeirri staðreynd skráningu ríkisins á réttindum og viðskiptum, vegna þess að róttækar munur milli hlutarins beint. Margir sérfræðingar telja þetta misræmi er ekki tilviljun. Sú staðreynd að viðskiptin þjónar aðeins sem einn af ástæðunum fyrir breytingu réttinda til eign. Hins vegar ætti það að vera tekið fram ósamræmi löggjöf. Það sýnir sig í því að bókhald þarf einungis tilteknum tegundum viðskipta, og að fjöldi lagalegum skjölum eru ekki viðurkennd sem upptöku hlut.

bókhald aðferð: yfirlit

Aðila sem annast ríki skráningu réttinda til fasteigna og viðskipti með það, í öllum tilvikum, að veruleika stöðva allra pappíra lögð fram af umsækjanda. The aðferð felur einnig kynna USRR og upplýsingar þeirra hér. Óskilyrta pappír starfa þannig óaðskiljanlegur félagi skrásetning. Lögboðin skráning á eignum, í raun, útrýma the þörf til að taka viðskiptin sérstaklega. seinni nú almennt efast expediency af því viðurkennt af fjölda sérfræðinga vel stofnað.

Verðmæti aðferðir við borgaralegum tilgangi

Hafa staðist ríkið skráningu réttinda til fasteigna, sá fær aðeins sönnun á tilvist löglegur möguleika hans til að ráðstafa og vörslu á hlut. Þessi staðreynd getur verið áskorun aðeins í dómi. Þetta þýðir að lögfest aðferð áreiðanleika meginreglu. Í þessu tilviki getur þú áskorun sjálf skráð í lagi, en ekki taka það. Helsta vandamálið við að skilgreina hlutverk aðferðum bókhald á sviði reglugerð um samsvarandi borgaraleg tengsl í þágu lagalegs eðlis. Ástand skráningu réttinda til fasteignar og viðskipti með það keyrir lögbært yfirvald (sambands eða svæðisbundna). Þetta verkefni hefur stjórnvaldssekt karakter og virkar sem þáttur í kerfi af framkvæmd framkvæmdarvald. Störfum sínum, líffæri sem annast ríki skráningu réttinda til fasteigna, gefið opinberlega löglegur áhuga. Til að gera þetta, þeir eru búinn með sérstök völd. Á sama tíma, bregðast þeir sem opinbert yfirvald sem aðgerð fer eftir framkvæmd laga kröfur og önnur málefni sem vekur áhuga, sem hafa enga heimild í sambandi. Til dæmis, deilur sem tengjast skráningu stöðu réttinda fasteigna og viðskiptum með þá skal fara sem stafar af stjórnsýslu lögskiptum. Löggjöf sem kveður á um skaðabótaskyldu fyrir brot af stærðargráðunni framkvæma og ljúka málsmeðferð.

Lögin um heimild aðila

Skv. 8, n. 1 HA hún getur virkað sem grunn, en samkvæmt þeim þar borgaraskyldur sem og réttindi. Í þessu tilfelli, það er rökrétt spurning. Getum við íhuga stöðu skráningu réttinda til fasteigna í slíka athöfn? Hvort þessi aðferð virkar sem jörð fyrir uppsögn, takmörkun eða hvaða lagaleg möguleikum í tengslum við mótmæla? Í þessu tilfelli, er það ráðlegt að vísa til Civil Code.

GC viðmið

The Civil Code er ekki minnst á að ríkið skráning virkar sem sameiginlegan grunn tilkomu opinberra skyldur og réttarstöðu, eignarrétt, skyldur. Í lögunum að málsmeðferð er "setja" gildi. Það segir að löggjafinn hafi ekki veitt athöfn af viðurkenndum líkamanum lagasetningu völd. Engu að síður, CC er kveðið á um tilvikum þegar málsmeðferð er í tengslum tilkomu lagalegu möguleika til að ráðstafa og búa yfir hlut. En í þessum og öðrum viðmiðum er átt við hvers konar skráningu réttinda. Þetta þýðir að þeir starfa sem hlut. En fyrir þetta sem þeir verða að koma fyrir skráningu. Á þessum mótsögn greiða athygli jurists, sem eru að rannsaka vandamálið. Þannig sumir höfundar gefa til kynna að bókstaflegri túlkun tiltekinna ákvæða má draga þá ályktun að rétt hafi verið áður, en umsækjandi sótt um skráningu yfirvald.

heimildir

Ríkið skráningu réttinda og viðskipta fer fram af Federal Service. Það er víkjandi dómsmálaráðuneytisins. Einnig gerðar ástand skráningu réttinda til fasteigna í MFC (Multifunctional Center). Þessir aðilar eru gædd mismunandi völd. Meðal þeirra:

1. Ástand skráningu réttinda til fasteigna og viðskipti með það á þann hátt og tilvikum sem skilgreind eru í löggjöf Rússlands.
2. Að samræma þróun bókhald stofnana, stjórn á starfsemi þeirra.
3. Tryggja að farið sé aðferð til að halda Sameinað State Register, skipulag og starfsemi kerfisins skrásetning í rafrænu formi.

eðli virkni

Starfsemi viðurkenndum stjórnvalda fram með útgáfu löggerningum, sem valda uppsögn eða breyta útliti lögskiptum um fasteignir. Í þessu verkefni eru aðgerðir flókin. Þeir áherslu á lögmæti og réttmæti skráðra réttinda, svo og viðurkenningu sína.

Aðalþrep

The röð skráningu ríkisins ákveðin með lögum. . Í samræmi við kröfu 13, the aðferð felur í sér fimm skrefum:

1. Móttaka skjala sem eru veitt fyrir skráningu viðskipta og réttindi.
2. Legal úrlausnir.
3. Koma á skort á ósamræmi milli skráð og krefjast fasteignum og öðrum ástæðum, samkvæmt þeim má hafnað eða frestað skráning aðferð.
4. Færslu í Sameinað ríki Nýskráning.
5. Bæti skrám við lagaleg skjöl og útgáfu skírteina.

Features

State skráning er ljóst með því að gera viðeigandi upplýsingar í Sameinað Register, að teknu tilliti til viðskiptakostnaðar og eignarrétt. Identity gerðar rannsóknir framkvæmdar með útgáfu skírteinis borgari. Þegar skráning viðskipta og samninga um fasteign kennsl er flutt með því að gera sérstaka færslu í blaðinu sem tjáir innihald réttarsambandi. Það kann að vera, til dæmis, samning.

Ríkið skráningu réttinda til fasteigna: skjöl

Til að hefja málsmeðferð þú verður að leggja inn umsókn til viðurkenndra aðila. Í samræmi við gr. 16 og 17 af ofangreindum lögum, verður að beita hana, og önnur pappír. Má þar einkum eru:

• Postulasagan sem eru birtar líffæri ríkisvalds og sveitarfélaga sjálf-ríkisstjórn valdsviði þeirra.
• Samningar og önnur skjöl sem bendir til að ljúka viðskiptum í samræmi við löggjöf um eign.
• Dómsniðurstöður sem hafa öðlast gildi.
• Vottorð um arf.
• Annarra athafna sem benda flutning réttinda til eign umsækjanda í fyrri eiganda. Þeir skulu samdar í samræmi við löggjöf.
• Vottorð um einkavæðingu íbúðarhúsnæði í samræmi við gildandi reglur.

mikilvægur þáttur

Eins og einn af skilyrðum fyrir beitingu skráningu ríkisins á réttindum til fasteign í hag skylda ríkisins greiðslu af umsækjanda. Þessi greiðsla skal gerð áður en málsmeðferð. Í þessu skjali, sem staðfestir greiðslu (móttöku), fest við umsókn og önnur verðbréf, enda fari viðkomandi. Magnið af ríki skyldu til skráningar ríkisins á framkvæmd er sett af Tax Code. The aðferð til að safna og síðari flytja til fjárlaga ræðst af úrskurði ríkisstjórnar. Skila inn gögnum til viðurkenndra aðila getur verið í eigin persónu. Einnig löggjöf kann að vera nauðsynlegt til að veita verðbréf fulltrúa viðkomandi. Í þessu tilfelli, umboð, sem mun kynna nærveru viðeigandi yfirvöldum. Þetta skjal skal vera notarized.