Hvað er frábrugðið veð lán? lán Tilgangur

Mikill meirihluti íbúa þegar kaupa eign sækir um banka lán. Þetta er ekki á óvart. Eftir allt saman, til að fá eigin heimili þeirra vilja allir, en spara það í mörg ár, ekki margir sammála. Áður en slíkt harða ákvörðun ætti að vera viss um að spyrja um markið og crediting aðferðum.

Hvað á að gera út? Lán eða veð? Og hér er spurningin um hvað veð lán er frábrugðið eign? Mismunandi þetta hugtak, eða eru eitt og hið sama? Við skulum reyna að skilja saman.

Hvað er frábrugðið veð lán?

Það eru til nokkrar leiðir til að fá peninga til að kaupa heimili:

• klassískt lán;
• húsnæðislán;
• neytendalán.

Fyrsti ráð fyrir að um stofnframlag og hægt er að skrá allt að 10 árum. Í þessu tilfelli, þú þarft örugglega að staðfesta tekjur og veita upplýsingar um opinbera vinnu.

Í seinna tilvikinu, þú þarft örugglega öryggi innborgun, sem og mun starfa keypta húsnæði. Hins vegar lánstíma í þessu tilfelli er mjög aukin.

Þegar gerð venjulegt neytenda lán gera niður greiðslu er ekki nauðsynlegt, en hver banki gerir eigin viðbótar sínum skilyrði skráningar.

Í þessari grein munum við reyna að skilja muninn á láni frá veð. Eftir allt saman, bæði af þessum vörum ekki aðeins hafa mismunandi aðstæður, en kostum þess og göllum.

tryggingu

Stundum fólk hefur áhuga á er annar mjög áhugaverð spurning: "Hvað er öðruvísi um veð frá veð?". Með hugtakinu "veð" er oft notað til sín tryggingu, sem krefst bankinn sem trygging að peningar verði skilað á réttum tíma. Hugtakið "fasteignaveðlán" - merkir tegund af láni, sem hægt er að gefa út undir ábyrgð á yfirtekna eign. Ef ekki of sökkt í alls konar blæbrigðum hugtök, getum við sagt með vissu að þessi tvö hugtök þýða það sama.

Í fyrsta lagi munurinn veð lánsins (eða annarri fjármálastofnun Sberbank) - er ómissandi tilvist trygginga. Raða veð, án þess að hafa tryggingu, er ólíklegt að gerast. Þó hefðbundnum lán, þar á meðal húsnæði, er hægt að fá án frekari tryggingar.

miða átt

Næst, munurinn heimili lán frá veð - lán tilgangi. Mortgage - er eingöngu miðuð lán. Eitthvað annað til að eyða fé mun ekki vera hægt. Þar að auki, the aðferð til að flytja peninga á veð sjálft er byggt á þann hátt að viðskiptavinurinn hefur ekki tækifæri til að halda peningum í höndum þeirra og eyða "á hlið" að minnsta kosti hluta af þeim fjármunum.

Auðvitað, allir lán getur verið varið. Eitthvað sem þú tekur peningana oftar en tilgreint er í að skrifa beiðni. En stjórn á notkun fjármuna í þessu tilfelli er mun veikari. Því ekkert, til dæmis, fá kredit fyrir húsnæði, hluta af fé notað til að gera við eða kaupa á nýjum húsgögnum. Það getur og er að gefa út lán með engum tilgangi. Þá þarftu ekki að tilkynna þar sem peningar fóru.

Upphæð og skilmálar útlána

Real Estate - dýrt kaupa. Að fresta hluta af launum þeirra og spara það nánast ómögulegt. Svo lengi sem þú safna pening einfaldlega fellt. Þessi spurning er mikilvægt að huga þegar sótt í bankann. Upphæðin sem maður getur búist við þegar þú gerir veð, auðvitað verður mun stærri en sá sem er gefið út sem hluti af hefðbundnum láni. Þetta er annar liður á listanum yfir það sem er frábrugðið veð lán. Fá hefðbundin lán er miklu auðveldara. Þar að auki, ef magn er lítill, þá er það fékk aðeins þarf einn vegabréf. Fyrir veð þú verður að safna haug af pappírum og hundrað sinnum til að sanna fjármálastofnun þeirra gjaldþol.

Þetta felur einnig í sér lánstíma - næsta atriði á listanum yfir það sem er frábrugðið veð lán. Maður meðaltali þýðir einfaldlega ekki vera fær til fljótt að borga mikið summan. Því veð getur gefið út fyrir 25-30 árum. Á þeim tíma þegar hugtakið á venjulegum kredit sjaldan yfir tíu ára þröskuld.

Vextir og áhætta

Annar mikilvægur liður sem er frábrugðið veð lán fyrir íbúð - áhugi og fjárhæð overpayment. Sem hluti af veð lán, getur þú treyst á mun lægra hlutfall af overpayment. Það er vegna slíkra þátta:

• lengri lánstíma;
• erfiðustu próf á gjaldhæfi;
• Excellent tryggingar;
• Tryggingar ómissandi ómissandi áhættu.

Þegar sótt er um hefðbundna lán (þ.mt húsnæði), bankinn er ekki bara virkilega veit nákvæmlega hvar peningar verða varið, en það getur ekki verið alveg viss um að fá þá aftur. Því vextir í þessu tilfelli er miklu hærri.

Það er munur fyrir viðskiptavininn. Ef hann getur ekki borgað skuldina á veð, verður hann bara að gefa með tilvísun til-keypt húsnæði banka. Oftast fjármálastofnun sem segist og takmörkuð. Í tilfelli af non-hefðbundnum lán, maður má svipta öllum eignum sínum. Þegar mikið magn af útistandandi lán bankinn mun krefjast endurgreiðslu höfuðstóls og áfallinna viðurlög og sekta, málskostnaðar og aðrar greiðslur. Ef þú telur þetta saman, summa heimilt að afturkalla slík að maður einfaldlega ekki nóg eignir til að borga bankanum.

Annar mjög mikilvægur munur er að þegar að fá veð banka er líklegt til að krefjast tryggingar til að tryggja sér hlut, auk líf og getu viðskiptavinarins til að vinna. Bein lán tryggingar er ekki nauðsynlegt, og bankinn hefur ekki rétt til að krefjast það. Ef þú neitar að gefa tryggingar, aðeins það sem þú getur "refsa" - er að auka vexti.

sem gefur

Gerðu hefðbundin lán (þ.mt húsnæði) er ekki aðeins verið í bankanum. Slík þjónusta er veitt af mörgum fjármála og lánastofnana og Microfinance stofnunum. En fyrir húsnæðislán ættu aðeins að fara í bankann. Og ekki allir þeirra veita slíka þjónustu. Sérstaklega ef lántaki ráð fyrir að fá hagstæð kjör.

Þetta er vegna þess að útgáfa veð tengist framkvæmd helstu athuganir viðskiptavina. Framkvæma þessar aðgerðir aðeins fær um öflugt öryggi þjónustu, sem litlar lánastofnanir oft einfaldlega ekki.

Stofnframlag

Næst, munurinn á láni frá veð - tilvist fyrstu greiðslu og stærð þess. Þegar sótt er um neytanda lán niður greiðslu oft er ekki þörf á öllum, eða það er mjög lítil.

Til að sækja um veð þarft bara að hafa talsverða nær hluta af fyrirhuguðum útgjöldum. Því hærra er þetta gjald, því lægra hlutfall er hægt að fá á skráningu.

Sem er betra?

Exploring spurningunni um muninn á milli láni frá veð á húsið, spyrja margir sig og annað: "Hvernig er þá hagstæðast að fá peninga." Það er ekkert eitt svar er hægt að gefa hér. Það veltur allt á sérstökum aðstæðum.

Veð mun vera gagnleg ef þeim:

• Þú getur tekið þátt í afslátt áætlun.
• Ert þú ert þegar lítil börn eða þú ætlar að kaupa þá í náinni framtíð. Staðreyndin er sú að í viðurvist ófjárráða barna, jafnvel með tapi á tryggingum sem þú þarf til að veita meira lifandi rými.
• fjárhagsleg tækifæri eru stöðug og þú ert viss um að "draga" langtíma mánaðarlega greiðslur.

Ef þú þarft tiltölulega lítið magn og þú hefur nú þegar 60-70% af kostnaði við húsnæði, til að hafa samskipti við fasteignaveðlána ekki skynsamleg. Það er miklu hagkvæmara að taka hefðbundna lánið eins fljótt og auðið er til að borga það.

Þá er það annar hlutur: þegar veð verður eigandi keypt húsnæði bankans (þar fulla endurgreiðslu lánsins), og bein lán - það er eign. Ef óvænt gerist og ekki er hægt að greiða skuldir, þá selja veð íbúð verður banki, inneign - þér og á eigin forsendum. Svo þú getur hjálpað út miklu meira fé til að borga bankanum og kaupa hús ódýrari.