Art. 36 LCD RF með athugasemdum. Eignarhald sameign eigenda húsnæðisins í íbúð hús

Í gr. 36 Húsnæði Code kveðið á lista af hlutum sem tilheyra sameign eigenda húsnæðisins bygginga íbúð. Venjulega er aðferð fyrir notkun og förgun. Við skulum skoða þetta efni í smáatriðum.

Húsnæði Code: Art. 36

Eignarhald á sameign í fjölbýlishúsi í eigu eigenda íbúðir í þessari byggingu. Það felur í sér:

• Svæði sem eru ekki innifalin í íbúðir og eru notuð til að þjóna fleiri en eitt herbergi í húsinu. Þar á meðal stigann mezhkvartirnye umhverfi, lyfta, hallways, kjallara, tækni gólf, attics, þar sem það eru veitur, og annan búnað.

• Önnur svæði í húsinu sem ekki tilheyra einkaaðila eigendur, og eru hönnuð til að mæta félagslegum og heimilisnota. Þar á meðal aðstöðu til að skipuleggja menningarlega þróun, afþreyingu, myndlist barna, íþróttir og líkamlega menntun og svo framvegis.
• Þak, Walling, pípulagnir, raf-, véla og annars búnaðar, sem er í húsinu.
• Land, sem er staðsett innan bygging, með framför þætti, landmótun og aðra hluti. Border úthlutun ákvörðuð í samræmi við kröfur LC og Town Planning Code.

The aðferð til að notkun og förgun

Það er ákvarðað með n. 2 msk. 36 LC RF. Í samræmi við norm, sem einstaklingar sem eiga íbúð í húsinu, fari eignar og notkun sameign og ráðstafa þeim innan þeirra marka sem kveðið af reglunum. Minnkun stærð með samþykki allra íbúa í gegnum uppbyggingu. Þessi staða er skilgreint í Para. 3 msk. 36 LC RF. Sameiginleg hlutir geta verið flutt til annarra einstaklinga, ef það er ekki brjóta gegn réttindum og hagsmunum lögaðila og borgara. Þessi ákvörðun var tekin á aðalfundi eigenda.

pakka

Setja á hvaða fjölbýli, í samræmi við fimmtu mgr. 36 Húsnæði Code er ekki hægt að byrðar með takmarkaða notkun af öðrum. Í reynd, kann að vera nauðsynlegt til að tryggja þriðja aðila aðgang einstaklinga að hlutum sem voru áður dagsetningu framkvæmd reglnanna.
Í slíkum tilvikum, Art. 36 Húsnæði Code heimilar ekki bann íþyngjandi söguþræði. Hin nýja takmörk sett með samkomulagi milli efni og biður eigendur íbúðir í húsinu. Deilur varðandi kvaðir á síðuna, þar á meðal þeim skilmálum og skilyrðum skal leysa fyrir dómi.

mikilvægur þáttur

Í samræmi við gr. 36 Húsnæði Code, eyðilegging, fyrir slysni, niðurrif fjölbýlishúsi fyrir eigendur húsnæðisins er haldið hlut í söguþræði sem bygging er, landmótun þætti, grænn rými, auk annarra mannvirkja fyrir rekstur og viðhald á húsinu. Þeir eru ákvarðaðar af hlutdeild í heildar eignum. Einstaklingar geta notað, eiga og ráðstafa hlutum reglum staðfestu í Civil Code.

Art. 36 LCD RF með athugasemdum

Í talin norm stjórnað samskiptum um eignarhald sameign í byggingum íbúð, aðstöðu sem eru í eigu mismunandi aðila, þ.mt fræðslu. Spurningar um þessa kúlu eru reglur í öllum stöðvum af þessu tagi jafnt. Eðli reglum er ekki háð fjölda eigenda húsnæðis í húsinu, að viðstöddum / skortur á Hoa eða önnur stofnun.

define

Lykilhugtök komið í reglugerð. Í Sec. 6 af skjalinu er kveðið á um viðurkenningu á athafnasvæði íbúðabyggð reglur, óhæft til búsetu, sem og íbúð byggingar háð niðurrif vegna slyssins. Afstaða samþykkt af ríkisstjórn úrskurði №47.
Í samræmi við þessa ákvæðis sem fjölbýlishúsi stendur hóp 2 eða fleiri íbúðir búin með aðskildum framleiðsla. Þessi staða getur verið dreift sem land hluti sem er við hliðina á uppbyggingu, og á opinberum húsnæði. Húsið inniheldur hluti af sameiginlegum eign eigendur íbúðir í samræmi við lög.

The listi af hlutum

Það er ráðlegt að huga hlutinn. 36 LCD RF með athugasemdum frá reglum innihald eign í fjölbýlishúsi. Þeir leggja fram tæmandi lista yfir hluti. Í samræmi við reglur um eign sem tilgreint er í klukkustundum. 1 msk. 36 Húsnæði Code, meðal aðstöðu sem ekki eru í íbúðunum og þörf fyrir viðhald / almenna notkun. Þessi flokkur inniheldur:

• lyfta;
• ganga;
• lyftur og aðrar jarðsprengjur;
• mezhkvartirnye stiga og umhverfi;
• Lofts;
• prams;
• tæknilegar gólf (þar með taldar smíðuð á kostnað eigenda) vettvangur fyrir TC og bílskúrar, námskeið og er. kjallara.

Á þessum svæðum, samkvæmt einhverri af kröfum. 1 msk. 36 Húsnæði Code, verður að vera til staðar tólum, annan búnað, þar sem þjónustan er meira en ein ekki íbúðabyggð / búa rúm í húsinu. Fyrir seinni, einkum fela í lyftu, katla einingar, katlar og svo framvegis.
Sem hluti af sameign eru einnig:

• Þak.
• Walling flytjandi tegund. Meðal þeirra, ma undirstöður, veggir, súlur, plötum, svalir og svo framvegis.
• Fortjald Walling tegund. Má þar einkum hurðir og gluggar bygginga til almennrar notkunar, railings, handrið og svo framvegis.
• Hreinlætis, vélrænum, rafmagns og annar búnaður er staðsett í húsi fyrir utan húsnæði eða innan þeirra, þar sem þjónustan er meira en einn íbúðabyggð / ekki íbúðabyggð.
• Hluti í sem er bygging með þætti framför og gróður.
• Aðra hluti, sem notuð eru til að veita starfsemi, viðhald fjölbýlishúsi, þar á meðal einingar hita, spenni tengivirki, íþróttir og leiksvæðum barna í nágrenni.

Til viðbótar

Með því að sameign eru einnig verkfræði í húsinu kerfi heitt og kalt vatn, gas net, þar á meðal:

• Mesta og útibú frá þeim áður en fyrsta skiptistöðvar.
• Sameiginleg mælitækjum.
• Fyrstu lokaður-burt og stjórn lokar um útstöðva Wirings inni íbúð.
• Pípulagnir, raf-, véla og annan búnað.

Almennri notkun máttur rist er flutt, sem samanstendur af:

• Inntak skipta innréttingu og tæki.
• Hlífðar, stjórna tækjum, tæki stjórna.
• Lýsing kerfi í sameign.
• Gólf innréttingu og töflur.
• Sameiginlegar metrar.
• Innsetningar reyk flutningur kerfi og eldviðvörunarkerfi, þar á meðal innri vatnsveitu, farþega og farm lyftur.
• Sjálfvirk lokaður-burt tæki aðgangsstaði hurðum.
• Net frá ytri landamærum til einstakra reikninga tæki.
• Önnur rafmagnstæki.

Nota ham sértæki vefnum

Sem hluti af sameiginlegri eign er sett innan sem húsið er staðsett, með þætti landmótun og greenery. Á sama tíma, hluta af landamærum í sumum tilfellum er ekki hægt að setja. Samkvæmt annarri mgr. 36 LCD RF Lóðir, sem eru staðsett innan aðstöðu eru í sameign, svo og íbúðarhúsa og aðrar byggingar eru í boði í brotin eignarhald samkvæmt skilyrðum og á þann hátt sem mælt er með lögum.

Í gr. 16 Inngangur reglugerð kveðið á um að í núverandi lóð sem aðstaða er staðsett er í eigu eigenda íbúðir. Klæddist við staðsett á hana byggingum, aðstöðu, mannvirki, þætti og landmótun myndast fyrir tilkomu LCD í stað, og af fræi sem var gerð Topographic kannanir, það fer í brotin eignarhald endurgjaldslaust. Ef landamæri eru ekki staðfest, hvaða eigandi af íbúð í húsinu geta farið til the heimamaður valdakerfisins með yfirlýsingu um skilgreiningu þeirra.

cadastral skráningu

Þar sem færsla í skránni landinu aflar alvöru stöðu hlutarins og er innifalið í sameign. Nadel fer fyrir frjáls í sameiginlegri eignarhaldi eigenda íbúð frá þeim tíma því á cadastral skráningu. Endurbyggja eða nýlega smíðaðir heimili tekin í notkun á myndun svæða þar sem þeir eru staðsettir. Í þessu tilviki, að ganga strax kveikt á sameign. Samkvæmt 7. mgr. Stjórnvalda Úrskurður №491 stjórnvalda og sveitarfélaga að veita bókhald endurgjaldslaust til eigenda íbúðir.

kvöð

Svæði þar sem það eru byggingar íbúð, eru ekki aðeins eigendur, en einnig til annarra einstaklinga. Í þessu sambandi skylmingar og byggingu landsvæði, hindri / hillu, getur leitt til brota á hagsmunum annarra stofnana og borgara. Á slíkum stöðum má græn svæði, leiksvæði, driveways, og aðra hluti sem eru notuð af ótakmarkaðan fjölda einstaklinga.
Territory má byrðar með ítak. Takmarkanir sem fyrir hendi áður en tilkomu LCD, ekki hætta við yfirfærslu réttinda eignarhald á landi. Ef þau eru sett eftir gildistöku laganna skulu þeir vera ákvarðað með samkomulagi. Það liggur á milli eigenda húsnæðisins húsið og efni þurfa aflétt fyrir síðuna. Í tilfelli af bilun til að ná samkomulagi, sem ágreiningur er leyst fyrir dómi.

Sértæki eignarhaldi

Það leiðir af grein. 36 Húsnæði Code, hlutdeild í sameiginlegri eign í eigu eigenda íbúðir. Í uppbyggingu hússins er úthlutað 2 hlutum. Einn er í eigu opinberra aðila, einstaklinga og samtök, og öðrum - alls eign í eigu eigenda íbúðir. Nýlega, á sama tíma sem það er óskipt. Íbúð eigendur eiga ekki svefnloft, kjallara hluta og aðra hluti og búnað fyrir sig. Þeir starfa sem vélar af öllum sameiginlegum eignum samanlagt.

Breytingar á samsetningu af hlutum

Alls hús eign er ekki hægt fjarlægst. Það er ekki þátt í mansali sem sjálfstæður hlut. Ekki háð firringu og einstakra þátta hótelinu. Þeir bregðast ekki eins sjálfstæða hluti af lögum. Sum einingar geta hins vegar að vera fest við athafnasvæði á uppbyggingu (CH. 3, v. 36 LCD RF). Til dæmis, er hluti af háaloftinu kunna viðbót húsnæði. Í þessu tilviki, síðasta svæðið eykst. Þegar endurgera nýr hlutur er mynduð í slíkum aðstæðum. Íbúð verður stórt svæði, og ris stærð samsvarandi minnkar. Vegna þess að þessar aðgerðir hafa áhrif á sameign, krefjast samþykkis eigenda aðrar forsendur. Í slíkum tilvikum sem falla undir gr. 36, 44, 46 LCD RF. Síðustu tvær reglur settar röð samkoma athafnasvæðum eigenda. Eftir að hafa fengið samþykki frá öðrum leigjendum hægt að fara út uppbyggingu.

Sending atriði til þriðja aðila

Það fer einnig fram í samræmi við reglur gr. 36, 44 LCD RF á aðalfundi. á ákvörðun tekin af meirihluta heildarfjölda einstaklinga sem taka þátt í fundinum. Undantekningin er ætlað n. 44 1,1 hluti af annarri greinarinnar. Það ætti að hafa í huga að ekki allir hlutir vegna hagnýtur eiginleika þeirra má flytja til þriðja aðila, jafnvel í notkun. Má þar einkum ætti svæðið milli íbúða, lyfta, gangar, pípulagnir, vélrænum, rafmagns- og öðrum búnaði og öðrum hlutum, veitingu sem aðrir aðilar myndu koma í veg fyrir framkvæmd á réttindum eigenda íbúðir í húsinu.
Hlutir sem eru notuð af þriðja aðila er ekki brjóta í bága við hagsmuni eigenda húsnæðisins er hægt að senda síðast í notkun. Til dæmis getur það verið kjallari. Í þessu tilviki, það getur ekki staðist sem sjálfstæður hlut af eignum. Hluti af eignum er ekki hægt að úthlutað skrá númer. Með tilliti til þess að það er ómögulegt að framkvæma ríkisins skráningu. Þetta er vegna þess að ódeilanleg sameign.

fjárhagslegt öryggi

Leigjandi bygginga íbúð myndað sérstakan Monetary Fund (Art. 36.1 LC RF). Leið til þess varið til yfirferð á sameign. Fé er flutt á sérstakan reikning opnaði í bankanum. Þessi grunnur er myndað úr framlögum eigenda til valda, viðurlög greitt í tengslum við óviðeigandi skyldur framkvæmd samkvæmt frádráttur krafist fjárhæðir, auk vaxta útflutningstekna rennur kredit til notkunar uppbygging þýðir. Fjármálastjórn má afhent Hòa eða annarri þjónustu stofnunarinnar. Það skal tekið fram að þessi sjóðir eru eyrnamerkt og ekki er hægt að eytt í öðrum en þeim komið, áttir svæði.