Standard endingartíma Forsmíðaðar hús

Building spjaldið fimm hæða byggingar í landi okkar hófst um það bil í miðri síðustu öld. Fyrsta svo húsið í Sovétríkjunum reist árið 1948 á 5. Street Mount Falcon Moskvu. Það var ramma-pallborð byggingu í fjórum sögum hár.

Helstu verkefni frá þeim tíma sem þurfti að ákveða forystu landsins, var að búa til lægsta Kostnaður verkefni þróun. Þarf hús þar sem fólk gæti lifað í fjölskyldum, í stað þess að sveitarfélögum umráð.

"Khrushchev" í dögum okkar

Eftir margra áratuga íbúðum í spjaldið hús allt það sama sem við tengjum við cheapness og framboð. Þetta er nú vinsæll húsnæði. Fasteignamarkaðurinn sérfræðingar kalla helstu ástæður fyrir því að slík íbúðir halda áfram að selja: á hraðri hraða byggingu, lágt verð og bestu gæði sumir af nýjustu kynslóð spjöldum miðað við áður út.

Engu að síður, í dag í aðal markaði Forsmíðaðar hús hernema ekki meira en 5%. Sú staðreynd að flestir nútíma útgáfur hennar seld á markaði og þá sem eru fyrirhugaðar aðeins til í monolithic tækni. Nú þegar þróað helstu verkefni efnahagslíf, alþingismaður allt íbúðabyggð fléttur.

Ef við skoðum aðeins eftirmarkaði, þá til dæmis, í Moskvu, um 45% og það táknað "fals", byggt á mismunandi árum. Á elsta Forsmíðaðar hús reikning fyrir aðeins nokkur prósent af heildarmagni tillögur. Og eftirspurn er einnig lág. Kaup á slíkum húsnæði - aðallega örlög þeirra sem hafa ekki leið til að kaupa neitt betra.

Hvers vegna eru þeir ódýrari

Hvað skýrir efnahagsleg aðgengi bygginga einingahúsa spjöldum? Málið er að helsta framleiðsla álag er flutt í byggingu hússins á yfirráðasvæði álversins steypu álversins, sem strax dregur úr kostnaði. Í viðbót við efnahagslegum þáttum sem hafa áhrif á loftslag, vegna þess að framleiða í verslunum steypu þætti án tillits til veðurs aðstæður eru miklu auðveldara, og gæðaeftirlit er miklu auðveldara í verksmiðjunni.

Við elskum öll að spara, en að miser greiðir tvisvar, gleyma samt ekki þess virði. Þessi regla á einnig við pallborð byggingu. There ert margir tilfelli þegar eftir uppgjör í nýtt hús dæmigerð vandamál byrja í bara nokkur ár.

Annmarkar geta verið allt frá minniháttar mjög alvarleg. Í sumum íbúðum crumbling vegg flísar, aðrir sýna ÚT þilið saumar. Hver er ástæðan fyrir þessu er greinilega ótímabæra öldrun? Eftir að byggja samkvæmt skilgreiningu verður að vera hönnuð fyrir mun meiri líftíma.

Hvað hefur áhrif á líf Forsmíðaðar hús?

Sú staðreynd að það er hugtak rýrnun, og spjaldið hýsir ferli, því miður er nokkuð misjafn. Annar sár lið hússins - er saumar hennar. Af stöðlum evrópska byggingu, eru grunnfjárhæðir liðum úr ryðfríu stáli, sem þeir þekktu einn af mikilvægustu þáttum í því að tryggja endingu og áreiðanleika mannvirkja. En það ákvörðun kosta framkvæmdaraðila er of dýrt, og Húshlutar hús með missa helstu trompet kort - litlum tilkostnaði.

Það er af þessari ástæðu, í okkar landi hefur þessi tækni ekki fundið beitingu hennar. Í Rússlandi, mótum kápa anticorrosion málar, sem að sjálfsögðu, tryggir ekki málið áreiðanleika.

aðrir ókostir

Þar að auki, við vitum öll að hitauppstreymi árangur af Forsmíðaðar hús er léleg. Þetta er sérstaklega áberandi þegar miðað við monolithic og múrsteinn byggingar. Hitinn frá "fals" skilur einfaldlega. Í tengslum við alvarlegum rússneskum vetur upphitun íbúð í svona húsi er að verða alvarlegt vandamál.

Annað klassískt vandræði hver svo bygging - þak hans. Ris í pallborðsumræðum fimm hæða byggingu er yfirleitt ekki, og þak er oft háð leka. Jafnvel ef þeir gera Gable, mun það ekki leysa vandann, þar sem þilið saumar missa fljótt þrengsli þeirra. Hluti verktaki gripið til nútíma þéttiefni, en hlutfall slíkrar verndar er of lágt, þetta aftur felur í sér viðbótarkostnað.

Um siðferðilegt slit

Sú staðreynd að líf Forsmíðaðar hús í upphafi tímabils (kallað fólk "Xruschevka") var innt af hendi, og þeir eru langt frá því úrelt í siðferðilegum hugtökum, það er ekkert leyndarmál. pínulítill stærð eldhús hennar, baðherbergi með salerni, lágt loft, og burt þeir neita Chutes hafa lengi þreyttur á að sjá. Modern kaupendur eru í stöðu meira eða minna viðeigandi magn af peningum, frekar að borga aðeins dýrari en kostnaður sparifé til að kaupa lágmark-gæði húsnæðis.

Það hefur löngu verið opinberlega viðurkennd sem þéttbýli, byggt upp, "Khrushchev," er notað mjög illa. Þessar byggingar eru ekki skreytt með þéttbýli landslag og opinber þjónustufyrirtæki eru há tölur hita tap. Ráðlegur niðurrif og byggingu sæti nýrra nútíma byggingar hafa lengi enginn efast.

Hvað er líf Forsmíðaðar hús 80 ár?

Lífið - þetta er viðmiðun sem gerir mat á lausafé heima með hámarks hlutlægni. Við skulum reyna að meta "spjöld" okkar frá þessum sjónarhóli. Ef við lítum á fyrstu þunn-Walled "Khrushchev," að líf Forsmíðaðar hús 80 ár - um 50 ár. Það er ljóst að í líkamlegri og siðferðilegri tilliti íbúðin löngu síðan klárast sig.

Annar flokkur heimilum - spjaldið og blokk af íbúðir. Þetta er nokkuð meira "háþróaður" valkostur. Hvert hús er 9-16 hæða. Framkvæmdir hófust í svið þeirra frá 1965 til 1980. Þjónustan líf 9-hæða bygging fyrir 100 árum.

Hvernig annars getur hann verið

Sérfræðingar segja að líf nútíma Forsmíðaðar hús af mismunandi röð er um það sama. Þetta er vegna þess að bygging sem þeir nota sömu staðla og byggja reglugerðir.

Tiltölulega ný hús pallborð hafa lýst vinni tíma nokkuð lengur. Þjónustan líf rýnihópum íbúð byggingar eru yfirleitt hannaðar fyrir tímabilið frá 50 til 70 ára. Sérstakt röð (t.d., R 44) virk tímabil úthlutað til eitt hundrað ár. Það er mikið C 220, sem hýsir uppbyggingu spjöldum eru saman, en efnið á ytri veggi - brickwork. Útlit hússins er eins og monolith-múrsteinn. Standard endingartíma Forsmíðaðar hús í þessari röð er merktur innan 150 ára. Það skal tekið fram að þessi afbrigði á húsnæðismarkaði er ekki of algengt.

Hvernig getum við lengja það

Samkvæmt verkefninu rekstur nýlega byggð Forsmíðaðar hús lagði fyrirhugaða tímabil milli lögboðinna yfirferðar, og það er frá 20 til 25 ára. Í staðreynd, the raunverulegur kostnaður við byggingu án þess að mikil yfirferð fyrir 10-15 árum meira en áætlað var. Eins og langt eins lífi House spjaldið er hægt að auka? Þegjandi meirihluti álit sérfræðinga segir að hugtakið norm hér er mjög skilyrt og lengja getu þess til að gera við og virðingu. Að sjálfsögðu erum við að tala um viðgerðir á húsinu, en ekki einni íbúð. Í síðara tilvikinu, engin alvarleg áhrif á stöðu obschedomovoe slíka atburði þarf ekki að inna af hendi.

Svona, í samræmi við sérfræðinga, rekstur spjaldið hýsir aðalæð hlutur - tími til að framkvæma meiri háttar viðgerðir og fylgjast náið með viðhaldi á öllum samskiptum. Það eru reglur um fjölda fólks leyft að lifa á svæði tilteknu myndefni. Í tengslum við rússnesku veruleika, voru þessir staðlar brotið í áratugi, er þannig hraða hnignun flestum byggingum.

Merki um neyðartilvikum bygging

Jafnvel útliti spjaldið hús má benda á þörf fyrir viðgerð. Þetta er eloquently segja þér margar sprungur og ekki bara pjatla saumar á milli þilja. Ef þú ferð inn í húsið, rökum veggjum með mildew og lykt, sem og drusluleg fjarskipti áhrifamikil heildarmynd.

Til viðbótar fylgikvilli fyrir viðgerðaraðila er það, í samræmi við hönnun lögun af slíkum viðgerðum eru ekki alltaf. Til dæmis, hluti af verkefninu felur í sér uppsetningu á rafhlöðum og inni veggi rör beint. Vera í sama gagnaflutning hraðar en að binda enda á líf Forsmíðaðar hús.

Kostnaður við íbúðir renovated á fasteignamarkaði er hægt að auka um u.þ.b. 15%, en þetta á aðallega við byggingar, sem voru undir alhliða viðgerð. Þetta hugtak er gert ráð fyrir starfsemi á hita með stöð framhlið, þak, viðgerðir stigagangar og háaloftinu (ef einhver), glerjun á svölum og skipti pípa lyftu búnað og gas iðnaði, auk fjármagns procleaning vöru.

hámark tölur

Slík heill viðgerð aðferð er hægt að bæta gæði heimilinu og verulega auka tíma rekstur þess. Að auki, vegna breytinga á útliti hússins er verulega bætt, sem strax hækkar verð hennar á efri fasteignamarkaði.

Hvað er hugtakið þjónustu Forsmíðaðar hús er hægt að telja að hámarki? Samkvæmt viðmiðum, byggingu járnbentri steinsteypu heimilt að starfrækja allt að 125 ár, en í ströngu samræmi við vissar aðstæður, þ.e., að minnsta kosti einu sinni á 25 ára meiriháttar viðgerðir eiga að annast, núverandi - Sjöunda hvert ár. Í reynd, til að fá frá yfirvöldum þessara starfsemi - verkefni nánast ómögulegt. Forvarnir og tæknileg skilyrði hverri byggingu er ekki þátt í einu. Viðgerðir hægt að gera fyrr en eftir fjölda kvartana um alvarlegra ástæðum.

Að uppbyggingu gamalla húsa

Í höfuðborginni, það hefur lengi þróað flóttamanninum áætlun um gamla og fimm hæða byggingar. Í fyrsta lagi er gert ráð fyrir að setjast elsta spjaldið fimm hæða bygging, sem þjónusta hefur lengi outlived gagnsemi þess. Bæði í Moskvu og á landsbyggðinni frá tími til tími það voru tilraunir til að endurgera einstaka "Khrushchev". Því miður, þetta starf er hægt að segja, að það hefur mistekist.

Þeir voru að reyna að húsið ákveðna röð útsett yfirbyggingu og smíði fleiri köflum. Þess vegna var ályktað að verkefnið uneconomical. Eftir hámarksfjöldi hæða byggð - einn eða tveir, ekki meira. Ferlið við byggingu fleiri aðstöðu á þaki olli erfiða mótmæli íbúa. Eftirspurn meðal kaupenda slíkra íbúðir eru heldur ekki notuð. Þess vegna var ákveðið að það er miklu meira arði til niðurrif gömlu húsnæði, eftir framkvæmdir á staðnum nýju.

Hvorki uppsetningu á lyftum eða heill skipti af samskiptum eða endurhæfingu á öllu húsinu lífi 70 ára Forsmíðaðar hús mun ekki endurnýja og eftirspurn á fasteignamarkaði mun ekki bæta Khrushchev. Eftir allt saman, the gæði af the pallborð, auk upprunalega skipulag íbúðir, það er ómögulegt að breyta. Ályktun - þægilegt húsnæði "Khrushchev" vilja ekki alltaf.

Hvernig það lítur út

Eins er hægt að ákvarða af handahófi fyrirfram neyðartilvikum stöðu House spjaldið? Í slíkum tilvikum, augað er alltaf kastað utan veggja klikkaður og brotinn stækkun liðum. Expert álit og þegar í stað reikna sprungur í grunn, sem er miklu hættulegri. Tæringu styrking leiðir til eyðingu plötum, sem ógnar fall af öllu húsinu. Gamlar fjarskipti vekja misjafn óhreinindi innlán, sem frekar eykur vandann og styttir líf Forsmíðaðar hús. Rör og rafmagns net í þessum heimilum verulega mikið og illa slitinn. Og spurningin sem setja, ekki aðeins fyrir þægindi og álit að lifa. Í húfi er miklu meira máli skiptir - öryggi fólks.