Ábyrgðartrygging byggir með sameiginlegri byggingu: sérstaklega þegar það er notað

Framkvæmdaraðila er skylt að gefa út vátryggingasamning skuld fyrir gerð fyrstu viðskiptum við kaupanda. Annars mun hann ekki vera fær um að skrá það í Rosreestra. Þessar og aðrar viðbætur voru gerðar árið 2014 af Federal Law № 294 "um breytingar á nokkrum lagagerðir.

hjarta

Síðan 2014 vinnustaðnum þarf að staðfesta framkvæmd starfa með útgáfu trygging eða tryggingar borgaralegs ábyrgð framkvæmdaraðila þegar deilt byggingu. Þetta mun leyfa kaupanda á tilvik af óviðráðanlegum aðstæðum til að endurheimta peningana sína.

Samþykkt frumvarpsins er kveðið á verktaki ábyrgur fyrir:

• undanskot á skyldur;
• afhendingu ólokið hlut;
• gjaldþrota fyrir afhendingu eignarinnar.

Sérfræðingar óttast að nýsköpun mun leiða til hækkunar á fasteignaverði. Ríkisstjórnin viss um að þessir þættir eru ekki innbyrðis. tryggingar kostnaði, jafnvel í stóru fyrirtæki er 1% af rúmmáli viðskipta. Verktaki verður að veita fé til þessara útgjalda frá fjárlögum þess.

hlut

Byggir ábyrgðartryggingu sameiginlegum byggingu felur í sér vernd hagsmuna eign viðskiptavina. Þessi samningur er gagnleg fyrst og fremst til viðskiptavina. Félagið getur tryggja allt hús eða íbúð fyrir sig.

viðskiptavinir

Samningurinn er til hagsbóta fyrir hluthafa. Í vissum tilvikum munu þeir fá greiðslu. Framkvæmdaraðili skuldbindur sig til að skila áreiðanlega hágæða hlut. Félagið er skylt að upplýsa viðskiptavini um breytingar á viðskiptum og greiðslu þóknunar. Ef á byggingu alvöru fjárfestar búi mun breytast, það er nauðsynlegt að tilgreina í samningnum, eins og eftirfarandi þátttakandi er sérstakt skjal.

vátryggjendum

Ekki eru allir Bretlandi hafa tilhneigingu til að gera út slíka samninga. Það er talið að þessi tegund viðskipta veldur skaða. Auk þess hefur fyrirtækið verður að uppfylla ákveðin skilyrði:

• að starfa á markaði fyrir meira en 5 ár;
• finustoychivosti í samræmi við kröfur;
• hafa jákvæð horfur fyrir síðari tímabilum;
• halda í bakinu á að minnsta kosti 400 milljónir rúblur., og heimild hlutafé að fjárhæð 120 milljónir rúblur.

gjaldskrá

byggir tryggingar fyrir sameiginlegri byggingu er dýrt. Meðalvextir voru 0,5-0,8% árið 2015. Fyrir langtímasamning verð getur minnkað um 10-30%. Vátryggingafélag (UK) mun setja hraða, og reiknar hlutföll á árlegri prósentu, eins og það er alltaf möguleiki að verktaki á svig alveg skuldbindingar.

Hvað ákvarðar hlutfall:

• Þátttaka í verktaki hlut.
• Jákvæð reynsla af fyrri viðskiptum: frestur, fjölda af hlutum, vinna á mismunandi svæðum, án krafna.
• Fjármálastöðugleiki.
• Réttaröryggi: framboð af öllum skjölum og leyfi.
• byggingu áfanga.
• Frestur.
• Fjöldi hluthafa.

formlegum samningi

Að skrá DDU, framkvæmdaraðila að veita samning Rosreestr. Til að gera þetta, verður þú að safna eftirfarandi skjöl:

• um drög yfirlýsingarinnar,
• leyfi til að framkvæma framkvæmdir;
• Vottorð um skráningu ríkisins;
• samningur um sameiginlega byggingu;
• afrit af samþykktunum;
• hagkvæmnisathugun;
• afrit af árshlutauppgjör;
• gögn um lánveitanda;
• vottorð um engin tímabært lán í banka.

Hvað ætti að vernda

byggir ábyrgðartryggingu sameiginlegum byggingu felur í sér greiðslu bóta, ef verktaki hefur ekki uppfyllt skyldur sínar, sem er staðfest með dómi eða gjaldþrot félagsins. Upphæðin er ekki greidd ef frystingu framkvæmdatíma eða framlengingu er lokið tíma. Upphæðin fer eftir samningi verði. Það má ekki vera minna en:

• Gildi hlutarins;
• Markaðurinn meðaltali fyrir hvern 1 sq. m. húsnæðis á svæðinu.

Lögin takmarkar einnig hámarks magn af bónus.

Vátryggjendum viðurkenna slík tilvik:

• Rof byggingu;
• gjaldþrot byggir;
• ekki kvittun eigna;
• neita að skila efni auðlindir og svo framvegis. d.

lagabreytingar

Árið 2014, Federal Law númer 294 var breytt, samkvæmt sem ábyrgðartrygging byggir fé í húsinu er nú nauðsynlegur. Skráning samningsins þátt verktaki sig. Þeir velja með hverjum á að undirrita samning: við fyrirtæki, banka, er sérhæft fyrirtæki.

Allir þátttakendur í grunnskóla vátryggingafélags skal óskipta ábyrgð. Ef samningur er gerður við bankann, a einhver fjöldi af tími er varið í safni pappíra. Það er viss um að greiða 30% af tryggingum verðmæti eignarinnar, sem þjónar sem tryggingu fyrir fjármálafyrirtæki. Að auki, Seðlabankinn setur eigin kröfur sínar um þessa banka:

- lágmarks tímabilið vinnu - 5 ár;

- skráð höfuðborg 200 milljónir;

- þar sem verðmæti eigna - 1 milljarða rúblur.

Arði til forritara til að fá lán en að gefa út ábyrgð. Fjármálastofnanir einnig fela ekki vátryggingasamningur þátttöku fé í byggingu arðbærum vöru.

Það er betra að slá inn í samning við félagið. Í sterku samkeppnisumhverfi, eru vátryggingafélög að reyna að laða að viðskiptavini lægra verð og verð. Vextir á slíkum viðskiptum enn fastur allan gildistíma samningsins. byggir ábyrgðartryggingu sameiginlegri byggingu er greitt eftir vinnu. Annar kostur - hraða vinnslu gagna. Vátryggður sjálfur virkar verktaki, takanda - eigendur vexti. Það veitir möguleika til að velja fyrir hvern bústað fyrir sig.

ábyrgðartrygging byggir með sameiginlegri byggingu

Fyrirtæki verður endilega að leggja fram tryggingar. Oftast er það land sem hlutnum er staðsett. Í samlagning, the skjal lýsir leið til að tryggja skuldbindingu. Pappírar eru undirrituð upp á fyrsta ríkið skráningu samnings hlut og eru í gildi til þess dags lokið. Uppsögn viðskiptin ekki undanþiggja félagið frá þeirri skyldu að greiða bætur í málum sem áttu sér stað á gildistíma hennar.

Hægt er að tryggja allt húsið eða hvert íbúð fyrir sig. Í fyrstu útfærslunni sé ekki heppileg. Framkvæmdaraðili skal tafarlaust gera a stór summa, að vera viss um að allar íbúðirnar verði seldar. Annað vandamál liggur í þeirri staðreynd að samkvæmt slíkum samningum er erfitt að ákveða hver er rétthafi.

Skjalið kemur í gildi á því augnabliki sem skráning á fyrstu afborgun. Tryggingar verktaki með sameiginlegri byggingu samningsins er ekki kveðið á um einkaleyfi. Önnur skilyrði í samræmi við staðlaða viðskiptin:

- félagið tekur að sér að upplýsa hluthafa um fjárhæð bóta greitt;

- fyrirtækið getur séð krefjandi eðli afturför til framkvæmdaraðila;

- félagið er skylt að tilkynna alla eigendur snemma uppsögn samningsins;

- gildistími samningsins fer eftir lengd byggingu.

The magn af endurgreiðslu fer eftir verði og verð. Það ætti að fara yfir mat á flatarmáli húsnæðinu. Félagið sjálft ákveður hvernig greiðsla mun fara fram: eingreiðslu eða í áföngum.

Tryggingar vandamál verktaki ábyrgð í sameiginlegri byggingu

Þessi samningur er mjög sérstakur. Í raun erum við að tala um að vernda fjárhagslega áhættu byggir. Fyrirtæki hafa val - til að gefa út stefnu eða sjálfskuldarábyrgð. Það er meira valinn seinni valkostur, þar lánafyrirtæki hafa nú þegar vel þekkt fyrirkomulag, sindur kerfi, sérfræðingar meta áhættu, auk mannvirki sem skipuleggja lokið í vinnslu. IC svo kostur getur ekki hrósa. Þess í stað, þeir bjóða lág fargjöld. Fólk er að nota til þess að bankaþjónusta eru dýr. Þetta er satt, vegna þess að hættan á viðskiptunum er mikil. Þrátt fyrir að í kjölfar breytinga á lögum, fyrirtækja hækkuðu einnig.

byggir ábyrgðartryggingu sameiginlega byggingu veitir uppsöfnuð áhrif af tapi. Í kreppu ástandi (lækkun í eftirspurn eftir húsnæði, hækkun vaxta á íbúðalánum) fellur með tapi einu sinni allar verktaki, ekki bara einum markaðsaðila.

Annað vandamál - vanhæfni til að endurtryggja áhættu, jafnvel á erlendum mörkuðum. Alþjóðlega sem notuð eru í slíkum rekstri skuldabréfum (ábyrgð). En hlutverk þeirra er ekki ákveðin af rússneskum lögum. Helstu munurinn á þessari vöru er að félagið getur tekið að veði í smíðum.

Seðlabankinn hækkaði kröfur um Bretlandi, sem getur veitt þjónustu til verktaki - að auka lágmarks magn af fjármagni. Þetta dregur stórlega úr fjölda mögulegra vátryggjendum - allt að 19 fyrirtækjum. Frá nýju listanum fóru fyrirtæki, hlutdeild sem áður grein fyrir 80% af samningum við hönnuði. Nú er vitað að þeim hvað mun gerast. Mun líklega þurfa að undirrita nýja samninga við fyrirtæki frá "hvíta" listanum. Í tilviki sviptingar IC er ábyrgur fyrir áður gerðir viðskiptum í 6 mánuði. Það þá annaðhvort að slíta skjöl eða skýrslur eigu og skuldir til annarra markaðsaðila. Öfugt við skyldutryggingu eða ábyrgð eigenda hættulegum iðnaðar hlutum, í þessari þjónustu, það eru engar aðrar gerðir af verndun, svo sem sjóðum bætur, sem myndi taka þátt í greiðslum til borgara eftir gjaldþrot vátryggjanda. deildi húsnæðismarkaðurinn er stór. En rótgróið aðferð til að stjórna virkni verktaki enn.